（北京市2021年1-12月房企權益金額榜單）

（北京市2021年1-12月房企權益面積榜單）

（北京市2021年1-12月房企流量金額榜單）

（北京市2021年1-12月房企流量面積榜單）

（北京市2021年1-12月房企全口徑金額榜單）

（北京市2021年1-12月房企全口徑面積榜單）

01 市場分析

2021年，雖然地產行業遭遇了許多挫折，但北京樓市依舊堅挺。據cric資料庫統計，2021年北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）共實現成交額4265億元，創下年度北京新建商品住宅市場成交額新記錄。全年共成交新建商品住宅6。32萬套，為自2014年以來的成交量新高。

2021年北京住宅市場先揚後抑，3、4月份開局市場走出小陽春行情，5月北京首次集中土拍價格刺激，出現了五環外7萬+，六環外6萬+的專案，一下子烘托出了限競房的價值，迎來了一波快速成交。6月北京新建商品住宅成交7777套， 達到年內高點。

下半年，北京住宅市場在多重調控政策影響下，由漲轉降，呈現下行態勢。行業資金面壓力持續加大，疊加融資收緊，各大房企都面臨重重難題，土地市場也迅速轉涼，一年裡的三次集中供地，從一批次各路房企爭相拿地，到二批次半數地塊無人問津，再到三批次終於供求企穩平淡收尾。北京全年流拍經營性用地22宗，流拍率達到22。2%。

二手住宅市場在年初“嚴打炒作學區房”，年中“限離”、“限貸”、“熱門小區二手房指導價”等多重政策打擊下，也呈現下行態勢。市場成交量自4月起連續7個月減少，至10月跌至萬套以下。年末在信貸環境企穩背景下，呈現觸底回升跡象。

2021全年北京二手住宅網籤量19。4萬套，同樣是最近5年的最高值。這背後正是北京樓市巨大的需求，才能支撐住全年的成交量。

02 榜單解讀

權益榜中，榜首銷售額357。81億元，TOP三房企門檻228。09 億元，TOP十房企門檻為113。61億元，TOP30入榜門檻34。37億元。

流量榜中，榜首銷售額383。16億元，TOP三房企門檻222。95億元，TOP十房企門檻為145。68億元，TOP30入榜門檻48。58億元。

全口徑榜中，榜首銷售額726。35億元，TOP三房企門檻393。15億元，TOP十房企門檻為239。7億元，TOP30入榜門檻71。42億元。

2021年TOP30房企權益銷售額3339億，5家房企業績超過二百億

據克而瑞統計，2021年北京TOP30房企權益銷售額共計3338。77億元。共有5家房企銷售額突破二百億，還有6家房企銷售額破百億。TOP30上榜門檻34。37億元。常年霸榜的中海與首開依然位居第一梯隊，分別以357。81與295。85億元的權益銷售額分列一二名。

在全口徑金額排行榜中，首開領先，銷售額達到726。35億元，共計15家房企全口徑銷售額突破200億元，另外還有10家房企銷售額突破百億。

從目前北京房地產市場的競爭格局看，中海、首開這樣的頭部企業，從專案規模與資源沉澱上，已經形成明顯的優勢。在規模型央企、國企繼續擴張的同時，民企和區域型城投公司也在摸索自己的業務開展方式。具備實力的開發商仍在加倉，在行業下行的週期裡，這種趨勢也代表了資本市場對北京樓市的信心。

03 典型房企

中海發展

中海位居2021年權益和流量榜單雙榜首席位。

權益榜中，以357。81億元的權益金額，位列第一；

流量榜中，憑藉383。16億元的金額，位列第一；憑藉73。75萬平的銷售面積，位列第一；

全口徑榜中，累計實現393。15億元銷售額，位列第三。

中海寰宇天下·天賦、中海首開拾光裡、中海京叄號院、中海甲叄號院等專案貢獻主要貨值。

在首批供地時，中海獨立報名18宗土地，但最終未有收穫，略顯保守。在北京二輪供地中，中海底價拿下石景山首鋼829地塊，之後又以45億，拿下海淀永豐HD00-0403-0004、0005地塊（中海·滙德里），溢價率僅5。6%，保證了後續的專案儲備。

北京首開

以合作開發見長的首開，以726。35億元的成績，繼續蟬聯2021年全口徑榜首位。

超過700億元的全口徑銷售業績，主要來自幾個紅盤：2021年的百億樓盤——海淀幸福裡（128億+）與奧森ONE（106億+），首開都有參與合作開發；華樾國際、中海首開拾光裡、熙悅宸著、公園十七區等專案銷售業績也十分不錯。

持續深耕北京並且擁有大量土地儲備的首開，近年與萬科、中海、保利、龍湖、華潤等諸多知名房企開展合作，增強自身開發實力，在北京市場優勢仍在。

華潤置地

華潤去年憑萬橡悅府拿下了新房銷冠，今年操盤的海淀幸福裡以128。85億元銷售額再度問鼎銷冠。亦莊橡樹灣、長安九里等專案也銷量不俗，在順義也推出了新專案和光瑞府。

在今年的北京土地市場，華潤共競得5宗宅地，待入市專案及土地儲備充沛，貨值相當可觀，在日後的行業排位中有望持續提升。

萬科企業

萬科以222。95億元的流量銷售額排在第三位，城市之光·東望、萬科翡翠山曉、萬科·雲廬為主力貢獻專案。萬科在北京市場發展穩健，以聯合開發專案為主，有效減低風險、減小資金壓力。在戰略轉型為城市配套服務商後，萬科也加大了商業中心開發，在房山長陽、通州臺湖、大興、昌平等區域打造大型超市、餐飲、會所、文化娛樂等綜合配套設施，打造全居住服務鏈，不斷拓展業務版圖。

在土地招拍掛市場北京萬科已經許久未拿地了，專案整體庫存去化接近尾聲，2022年的北京萬科需要加快土地儲備了。

北京城建

城建此次以439。53億元全口徑銷售額位列第二，以228。09億元權益銷售額位列第三。

曾與首開、首創並行的北京城建，近年主要在一級開發領域耕耘，在住宅開發領域表現略顯遜色。在住宅開發領域，北京城建早期因北苑家園聲名鵲起，千鶴家園和翠城也是20年前京城的標杆專案。現今城建或與實力房企合作開發中高階專案，或篩選潛力板塊土地進行投資，以補充貨值。北京城建·天壇府由於稀缺的地理位置，在高階豪宅市場銷售表現優異。2019年合併的住總住宅開發業務表現也相當不俗。

04 總結展望

2021年的北京房地產市場，經歷了市場先熱後冷、房企頻頻暴雷、集中供地等一系列變數。二手房市場一度跌至歷史低點，新房市場受調控影響相對略小，豪宅市場表現更好。北京集中供地模式的影響，已迅速反應到成交端。預期未來，改善需求將持續釋放，三房、四房成交比重有望繼續提升，成交主力地位將進一步鞏固。新一輪穩增長週期和一二手房倒掛的市場環境下，豪宅成交有望保持活躍。房地產供給側改革繼續推進，未來將逐步形成由商品房、共有產權房和租賃用房共同構成的住房供應新格局。

資料口徑：

2021年12月1日-12月31日（12月榜單），2021年1月1日-12月31日（全年總榜單）

資料來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為成交備案資料

專案屬性：全屬性關於權益、流量、全口徑榜單資料說明：

1、《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發專案中所佔股權對應的銷售業績，主要用於衡量房企的資金運用和投資佈局水平。

2、《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的專案操盤和管理能力，即將所有自己操盤專案的銷售額加總計算出來的銷售流量，進行排名。

3、《房企銷售全口徑排行榜》是指把企業集團連同合營及聯營公司所有專案計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。由於代建屬於輸出管理行為，在全口徑榜單資料中統一不包括代建產生的銷售業績。全口徑榜反映的是企業城市佈局和專案拓展的能力。（來源：克而瑞）

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文章來源：克而瑞

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