萬達重新提交了第三版的上市申請，目前正在香港排隊上市。2014年萬達曾經在香港上市一次，不過王健林認為被低估了，於是就退市了。之後王健林打算在A公上市，可是A股大門對地產公司關上了。

於是兜兜轉轉之後，王健林只能再去香港上市。可是既然要去香港上市，這次王健林必須說一個全新的故事，於是王健林就拆分了輕資產公司出來，換句話說這次去香港上市的萬達，並不是8年之前的萬達。

8年之前的萬達是萬達商業，那是重資產的公司。萬達自建的萬達廣場就都在這家公司名下。這次萬達去香港上市的，卻是萬達商管，這次公司名下除了管理著萬達自己的商業廣場外，還有很多其他客戶的商場，目前總計已經開業的萬達廣場超過了400座，而沒有開業的萬達廣場還有200座左右。

如今第三方廣場為萬達提供的利潤越來越多了，這也是王健林這次要講的故事。萬達商管在上市之前，已經拿到了400多億的融資，未來上市之後估值可能高達5000到1萬億。

萬達商管目前的股權結構非常複雜，其中王健林跟王思聰父子持有大約1半的股份，剩下的股份高度分散。如果萬達上市了，王健林自然是大贏家，甚至王健林可能會因為萬達商管上市而重新成為中國首富。

可是大贏家還有另外一個人，這個人就是碧桂園的楊國強。在幾大房地產巨頭中，目前情況相對較好的就是碧桂園了。恆大已經倒下了，融創也是搖搖欲墜。碧桂園目前利潤跟市值雖然大跌，但是基本上還是扛住了。他們沒有資金的麻煩，只需要等到市場行情好起來，他們就可以恢復元氣。

萬達上市，碧桂園作為大股東之一，也將受益巨大。去年碧桂園曾經給萬達商管投資了100億。這次投資可是很聰明的。2018年融創、騰訊、京東、蘇寧等四家公司總計給萬達投資了340萬，可是他們投資的卻是萬達商業，而不是這次的萬達商管。

現在他們持有的萬達商業的股份，萬達商管上市了，他們也無法變現。可是碧桂園不一樣，楊國強選擇的是投資萬達商管，也就是這次上市的主體，公司上市之後，碧桂園就可以從中套現，獲利一大筆。

不得不說楊國強還是很聰明。楊國強這個地產大佬一直被人低估，因為他是典型的廣東佬，為人低調，不喜歡出風頭，他很少出現在媒體上，連股份都轉讓給了女兒，自己從來不上財富榜。碧桂園可以發展得這麼好，主要是依靠了楊國強，而不是他的女兒楊惠妍。

楊國強才是真正的掌門人。楊國強曾經不過是一個地地道道的農民，18歲他跟著自己的哥哥去當建築工人，之後在工地摸爬滾打多年，之後他才是成為了一個包工頭。楊國強做人做事都是腳踏實地，所以生意越搞越大。

後來楊國強收購了順德當地的一個國有建築公司，實力大大增強。90年代初期，楊國強誤打誤撞進入了房地產領域，他發明了學區房這個概念，獲得了巨大的成功，賺到了在房地產領域的第一桶金。

早年楊國強開發的樓盤都是超大型的小區，比如說廣州增城的鳳凰城就是如此，總人口超過了10萬人。經過了十幾年的發展，2007年碧桂園成功在香港上市，楊國強在公司上市之前，把股份都轉讓給了女兒楊惠妍，這也讓楊惠妍當年成為了中國首富。