有一個電視相親節目，男主的媽媽上臺帶了一大串房產鑰匙，大概數了一下，差不多有20把以上，對應的就是20多套房。暫且不論這個主角來自哪個城市，無論怎樣，都是所在地方的土豪了。按她的話說，原來的老房子拆掉了，一切都來源於好政策。

其實，他們不過是過去二十多年住房市場的一個縮影。開啟網路，隨便都能看到拆遷一夜暴富的案例，比如廣州白湖村拆遷，很多村民都獲得了十多套的住房，而且每年還有高額的現金分紅。還比如深圳崗廈村經拆遷後，一個村子的人都成為了千萬富翁。這樣現實的例子，可謂數不勝數。

於是乎，在市場中就形成了一種觀念，地段好的房子，越老越值錢，因為沒人會注意房屋本身的居住價值，而是看中它不遠的將來會被拆遷掉，分幾套房子+補償款，豈不爽歪歪？誠然，從過去的造富案例看，這種想法是沒多大問題的。但此一時彼一時，從2021年起，這種“依靠拆遷老房子暴富”的想法則行不通了。

1。根據住建部官網資訊顯示，2016年-2020年，全國棚改開工2300多萬套，超額完成了“十三五規劃”明確的目標，而在最新的十四五規劃中，未提及棚改任務。從各地的情況看，2021和2022年也僅釋出了一些零星的棚改計劃，至此，大規模的棚改任務不會再有了。

2。國家在舊改指導檔案中提出，全面推進城鎮老舊小區改造工作，爭取在十四五末基本完成2000年底前建成（房齡都在20年以上）需要改造的老舊小區改造任務。據官方的摸底統計，全國有17萬個這樣的老小區。早在2020年就計劃開工改造3。9萬個，2021年和2022年指標為5。3萬個和5。1萬個，進度加快，按照計劃，剩餘的老舊小區將在2025年底前基本完成改造。可見，大規模的拆遷也隨即消失了。

其實，棚改退出，舊改全面更替推進，是一個長期打算。

我們知道，作為一項民生工程，國家早在10多年前就提出了對居住條件困難，如住在棚戶區、城中村、危舊房等存在安全隱患的居住區，進行“出棚上樓”的安置工作。經過多年的推動，這類居民的居住條件得到了明顯改善。所以，這是大規模棚改退出的根本原因，而不是網上一些評論人所說的“棚改助推樓市、房價”才叫停棚改，如果一定要聯絡一起的話，這頂多算一個直接原因。

同時，我們還知道，再新的房子也有變老變舊的時候，面臨的結果就兩個，一個是拆遷，另一個是改造，其實，早在2019年7月，住建部黃豔副部長就表示，今後將避免大拆大建，然後在2020年就有了全面推進舊改檔案和十四五規劃中要求加大城市更新實施計劃。可見，舊改替代棚改、替代拆遷，國家早就有醞釀，正如國家在全面推進舊改檔案中所提及的“推進城市更新和開發建設方式的轉型，促進經濟高質量發展”。舊改與我們的民生、城市建設方式、經濟發展緊密相關，這是我們可持續發展的必由之路，趨勢不可逆。

從老舊小區改造內容看，有2類老舊房或再度升值。

關於舊改後房產的價值變化問題，在不少網友看來，不會帶來房屋根本結構的改變，不過是“新瓶裝舊酒”。這其實是一個誤解，在房產專家、清華校友會房地產協會會長聶梅生看來，老舊小區的地段往往較好，經過改造後，外觀和管理都會得到提升，房產價值也會隨之升高。“改造完成後，市場會按照交易原則，對房屋價值再進行一次評估”，她的核心觀點認為，舊改不是為抬高房價，但改造成功價格上漲是正常的。為什麼這麼說呢？我們從舊改的內容可知一二。

老舊小區改造分3個部分，一是基礎改造，二是完善改造，三是提升改造。就拿基礎改造來說，也不是我們習慣理解的“簡單出新”，因為它包括對小區從裡到外進行了全方位的更新升級。比如供水、供電、供氣、供熱、通訊、消防、安防、管網等等基礎設施進行了改造，注重面子，也更注重裡子。至於完善和提升改造就更不用說了，包括建停車位、建文娛設施、加裝電梯和配套便民服務等鞥。一句話，基本上是按現代化小區進行全方位的更新升級。

不難發現，按照這個舊改內容，改造完畢後的老舊小區，居住舒適度都會有一個整體提升，特別是這2類老舊房或再度升值。

第一類是加裝了電梯的老舊房。目前國家對老舊小區加裝電梯的支援力度非常之大，只要具備加裝條件，能裝則裝，各地財政補貼可能有所差異，但基本上能補貼一半，比如總安裝費用40萬，樓棟的各層只需要出20萬的費用，如果你有公積金餘額，支付壓力就更小了。如果大家沒錢出也沒關係，因為現在很多地方在推行“電梯公交”試點，電梯由第三方設計安裝，居民只需刷卡付費乘坐即可，一次大概2-5毛錢。可以看到，安裝越來越容易，老房子加裝電梯的情況會越來越普遍。從二手房市場還可以看到，有電梯和沒電梯的房子，價值差距一般都在20%以上，而安裝了電梯的老房子，無疑會拉平這一價值差異。

第二類是樓間距大的老舊房。無論是裝電梯，還是增加停車位，樓間距大的房子才有施展空間。不知道大家有沒有發現一種現象，現在新建的房子受制於地價和容積率，房子建得非常緊湊，體現在實際中，就是樓與樓之間的距離，比過去的老小區要小不少，後者也為我們舊改提供了基礎條件。很直觀地說，樓間距大的老房子在大幅增加停車位、加裝電梯，以及增加各種健身娛樂設施等方面，都有先天的優勢。對剛需而言，如果能遇到樓間距大的老房子，無疑買到了“潛力股”，居住和升值兩不誤。

總結

舊改代替拆遷，依靠拆遷致富的時代正在離我們遠去，這不過是城市發展的一個必然過程。這一切並不惋惜，只是少了個別因拆遷暴富的人，而大多數老舊小區的居民居住環境則迎來明顯改善，我們樂見這種變化。當然，如何讓房子傳承時間更長，包括品質、質量，這也是未來監管的另一個方向或話題。

那麼，關於舊改和拆遷話題，你心裡還有什麼期待嗎？留言談談吧。