在房地產的相關建築標準中，住宅樓總高

3

層以內的屬於低層、總高

7

層以內的屬於多層。總高

10

層以內的屬於中高層、超過

10

層未超

30

層的屬於高層、

30

層以上的屬於超高層。

超高層一般很少見，低層多見於別墅、多層常見於各類老舊的家屬院，目前主流的是中高層和高層。

在很多小區裡邊，經常會出現外圍一圈的樓是高層，裡邊全都是多層或者中高層。為什麼大家都在傳言說高層的房子最好別買，以後肯定會貶值呢？

無外乎有以下幾種原因：

一、居住舒適度

多層或中高層的房子，每層的最多4戶，大多都是2戶；公攤小得房率高。戶型也都很方正，基本不會有缺角。而且還是南北通透，客廳臥室雙陽臺，所有房間都有窗戶。每個房間的面積分配比例合理，很少會出現客廳特別大，臥室非常小，次臥更是小到只能放下一張床。

然而高層的房子，現在大多都是每層5戶或6戶起步，電梯2部。單陽臺、或客廳沒有陽臺；又或者房子缺角、有房間沒有窗戶等。由於每層戶數多，就需要設定走廊過道，電錶水錶間；所以高層的公攤大，得房率低。

從小區的角度對比，高層住的人多，容積率更大。在相同的樓間距下，由於高層的樓更高，所以採光能力也沒有多層/中高層的好。而且多層/中高層的小區，一般被開發商視為中高階，整體的建築質量、綠化品質、硬體設施，都要比高層高出很多。

綜合戶型、小區容積率等進行對比，高層的居住舒適度比多層/中高層的差很多。

二、流通性

高層房子的流通性，已經開始逐步減弱。這一點我們從各類二手房的找房網站上，就能看出。通常同一個小區，高層的房子掛了很久都無人問津。然而多層和中高層的房子，卻很快可以賣出。特別是中高層的房子，價格比多層便宜，居住舒適度又比高層好，更加搶手。

影響房子價值的一個關鍵指標，就是房子在二手房交易市場的流通性、出售週期、掛牌出售量。高層房屋，在這幾個方面的資料表現逐漸在下降。

三、升值空間

如果同一個小區裡，有高層也有多層，那麼高層的價格勢必會比多層的便宜很多。這在二手房市場，是很常見的事情。高層房屋的升值速度慢、升值週期短、升值幅度低、抗跌性弱，這些是已經既定的事實了。

然而多層或中高層，剛好相反。

這也就是為什麼越來越多的人，放棄選擇高層。在新房市場中，只要是新開盤的多層或中高層，通常很快就能清盤。

四、折損率

由於高層房屋的住戶較多，所以高層的公共設施損耗特別快。而且因為樓比較高，整個樓體的維護成本較高，所以高層通常也得不到很好的養護。無法想多層那樣，物業會定期的進行外立面和硬體設施的維護。

總結：以上就是為什麼高層的房子，正在逐漸被大家所排斥。隨著人口下降，人均可支配的用地增加，高層樓房——-人口快速增量時代的產物和居住理念，終將會被淘汰。

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