買房跟著規劃走，

不

會被城市發展的主旋律拋棄。

規劃就是政府的抓手，是資源配置的索引，是重大產業佈局與豪宅分佈的依據。

近日，廣州市規劃和自然資源局釋出了《廣州市珠江沿岸高質量發展規劃（草案）》徵求意見稿（下稱《規劃》）。

資訊量很大，大家一定要看，廣州今後哪個地段有前途，都能在這個《規劃》中找到答案。

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這100公里珠江岸線

廣州，因江而生，也因江而興，珠江是這座城市亙古不變的靈魂。

無論東進還是南拓，無論是擴張還是收縮，珠江水岸永遠是主角。

根據《規劃》，廣州將把打造100公里的珠江黃金水岸，將其建成

將是廣州的魂

這100公里黃金岸線，

涉及越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城九個行政區，總體上又分為

世界一流的濱水活力區和高質量發展典範。

其中，中心城區75公里段，

中心城區段75公里、南沙段15公里、增城段10公里。

這75公里珠江岸線，涉及越秀、海珠、 荔灣、天河、白雲、黃埔、 番禺七個行政區，

既涵蓋了珠江新城、琶洲、金融城三位帶頭大哥，也包含了

白鵝潭、大學城、黃埔濱江等城市新勢力。

中心城區買房，認準這75公里黃金水岸，可以享受最美的生態環境，最先進的產業佈局，最具成長性的資產升值。

簡單粗暴地說，廣州財政就是再窮，也會保證這75公里黃金水岸的體面。住在這裡，可以最大化地沾政府的光。

包括西航道17公里、後航道28公里、前航道30公里

這15公里段其實就是明珠灣的兩個島尖（

靈山島、橫瀝島

），以及南沙灣片區，這三個片區匯聚了南沙最精華的山水資源、最精銳的產業佈局！

南沙買房的第一選擇，肯定就是這15公里黃金水岸，它

代表著南沙最先進的生產力、最先進的生活方式。

當然，南沙買房還有一個片區，雖然不沿江也不靠海。

這個區域有兩個獨特資源，一是有慶盛高鐵站，到深圳、香港很方便；二是有香港科技大學廣州校區，對科技公司的吸引力比較大，產業佈局有前途。

珠江水系南沙段15公里段如下

這10公里段主要位於增城區府所在的荔城板塊，這裡是增城區的政治、經濟、文化、教育、醫療中心，是增城最宜居的地段。

珠江水系增城段10公里段如下

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細看這100公里黃金水岸，《規劃》給他們的定位主要分為四類，第一類是公佈經濟區，第二類是科技創新區，第三類是文化創意區，第四類是綠色低碳區。

看上面這張圖，其中紅色邊框內是總部經濟功能區，主要承載金融、貿易等高階服務業，

廣州買房

：

這16個地段最有前途

共劃分出7個總部經濟段

橙色色塊是科技創新區，主要承載教育科創、數字經濟、生物工程、人工智慧等研發型產業，

天河中央商務區、廣州國際金融城、琶洲人工智慧與數字經濟試驗區、黃埔港商務區西區（魚珠）、

：

黃埔港商務核心區、瀝滘科創新城、白鵝潭商務核心區。

綠色邊框內是

共劃分出4個科技創新段

，共劃分出7個片區：

國際創新城南岸起步區、廣州大學城、廣州西岸華為廣州研發中心價值園區、穗港製造-智慧製造合作園區。

紫色邊框內是

綠色低碳區

，

共劃分出9個片區：

大坦沙國際健康生態島、南浦低碳人居島、洛溪智慧島、環海珠溼地中央價值圈、國際生物島、珠江國際慢島、黃金圍新一代資訊科技園區。

具體來說，關於中心城區75公里珠江水岸的產業佈局，每個片區的具體定位如下

另外，

文化創意區

（包括南沙段15公里和增城段10公里），也規劃了

廣州精品長堤文創旅遊區、濱江中軸文化復興區、傳統中軸南延段、聚龍灣科創文創總部區、廣紙媒體港、廣州塔及南廣場都會活力區、東沙商貿活力港、石溪高階商貿港、廣州五羊新城創新活力區。

，分別是：

中心城區段外的25公里珠江沿岸拓展段

2個總部經濟段

靈山-橫瀝片區、荔湖新城臨江區域

以上四類片區中，總部經濟和科技創新區的經濟產出是最高的，對買房人來說，也是最有前途的地段。

總的來說，100公里珠江水岸一共劃分出9個總部經濟段和7個科技創新段，前者承擔著CBD（

商務中心區

）功能，後者承擔著CTD（

科創中心區

）功能，合計16個地段。

3個科技創新段：

，《規劃》中共有16個圈圈符合這兩類特徵，這也是廣州買房人最值得關注的16個地段。

當然，不是說，這16個地段之外的房子就不能買，而是說這16個地段的定位比較清晰，可靠性比較好。

除此之外，像

明珠科學園片區、文化島片區和資訊科技園片區。

CBD、CTD是當今大城市最強勢的兩類地段

也是非常熱門、非常有前途的地段，只不過它們不在珠江水岸，所以沒有被納入本次《規劃》中。

天河智慧城、廣州科學城、知識城、

南沙的慶盛、番禺的萬博、增城的新塘、花都的空港經濟區

這一點，很重要。

《規劃》還對

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提出了嚴格要求，第一排濱江建築不超過60米。

一是要重點管控傳統軸線視廊（越秀山-海珠廣場）、新軸線視廊（海珠湖-珠江新城）、白雲山-珠江新城、火爐山-國際金融城這些一級景觀視廊，保持公眾視線的良好通達性。

二是要

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原則上不得超過60米，並要形成前低後高、錯落有致的濱江天際線。

此外，規劃還給珠江沿岸涉及到的九個行政區定製了具有格局特色的“濱江品牌IP”，具體表述如下：

第一排濱江建築不超60米

濱江沿江岸線長度約20公里，打造

濱江風貌

嚴控珠江沿岸第一排建築的高度，

濱江沿江岸線長度約28公里，打造

白雲

廣州西部科技創新帶。

濱江沿江岸線長度約46公里，打造

荔灣

中心城區西翼沿江總部經濟帶。

濱江沿江岸線長度約43公里，打造

海珠

活力濱江發展示範區。

濱江沿江岸線長度約11公里，打造

黃埔

黃埔港中央商務區、東部現代服務中心。

濱江沿江岸線長度約7。5公里，打造

天河

廣州高質量商務中心區。

濱江沿江岸線長度約71公里，打造

越秀

粵府文化客廳濱江段。

濱江沿江岸線長度約10公里，打造

番禺

生態智慧創新發展帶。

濱江沿江岸線長度約15公里，打造

增城

增城多元功能複合的城市客廳，科技創新產業集聚的產業引擎以及生態效益最大化的生態城區。

南沙

國際一流的濱海新城和世界級濱海岸線。

值得一提的是，在前幾日（5月19日）釋出的《廣州市商務發展“十四五”規劃》中，再次提及廣州要

培育和做大做強5個世界級地標商圈。

這5個世界級地標商圈分別是：

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發現了沒，除了

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離珠江後航道有點距離，其他四個都位於珠江沿岸，與珠江沿岸的許多重要發展板塊完美契合。

在此意義上，無論是房企，還是買房人，跟著《規劃》重倉珠江水岸，絕對是聰明的選擇。

此外，《廣州市商務發展“十四五”規劃》還提到：要把

中心城區段的75公里

全給“連”起來，重點培育25個產業價值園區，將珠江打造成

五大世界級地標商圈

同時，廣州還將透過沿

大多在珠江沿岸

天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、白鵝潭、廣州塔—琶洲

建設城市

長隆—萬博

，打造更高能級、更多功能、更強黏度的全球高階功能引領地、國際文化旅遊消費中心地。

所以，廣州買房，盯緊珠江水岸這些片區。

你，學會了嗎？