一些投資商會有這種觀念：公共區域都是為酒店附加價值，只有客房能夠帶來切實盈利，因此客房數越多，回報也就越多。從而導致增加了幾十間房，總營收中確並無明顯增加的現象，

那麼為何客房增加了，回報卻不見增長,看懂下面這張圖你就明白了。

1.客房總收入：客房數×均價，二者負相關

假設酒店有N間客房，客房均價為P，總回報I=NP，即客房數越多，均價越高，總收入也就越高。現實生活中，往往客房數越多，均價就會降低，所以N與P呈負相關（如圖所示），而I的數值等於曲線座標圍成的矩形面積，當面積最大時收入最大。

當客房數越來越多時，每增加一間客房，對總收入增加貢獻越來越小，到後來甚至為負數，所以客房並不是越多越好。

2.溢價收益，客房總收入的潛在因素

控制客房數的另一優勢在於：當客房數很少時，房價由競價決定，這時伴隨公共區域附加價值與客房質量的提升，往往客房均價會高於市場，即產生溢價收益。

如一家酒店原有客房100間，均價為300，那麼再滿房下日總收入為3w，當客房為60間，客房面積與公共裝置更完善，伴之稀缺性，均價可能溢價漲至600-700，日總收入提高6000-1。2w。

對於酒店投資者來說，排房一方面要基於建築形態與規劃要求，更重要的是分析區域周邊酒店價位、對酒店檔次定位，依據市場經驗進行排放，最大化酒店總收入。