早在八月初桃浦紫薇花園規劃公示的時候以為這個專案止步於此，沒想到在今年三批次土拍中，寶華集團以56。045億元斬獲普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401 單元）015-01地塊

，房地聯動價8.3萬元/㎡

，時隔半個月公示規劃，同樣暫名“桃浦紫薇花園”！

九月底拿地，十月初公示規劃，可見寶華這次是蓄謀已久，才能打出這場“閃電戰”。

專案規劃圖

地塊擬建12棟15-17F住宅，1棟3F純配套用房，總建築面積183784.99㎡，其中計容面積11737.5㎡，容積率2.5，建築密度25.01%。

專案效果圖

專案位於桃浦科技智慧創新城市，後稱桃浦智創城，是普陀區重點打造的上海西北中心現代化城區、上海科技創新中心的重要承載區。桃浦智創城以“科創、智慧、智造一體化”為目標，以智慧總部核心驅動，“中央功能綠軸”串聯，多個功能組團為載體，推動規劃區發展，形成

“一軸、一心、兩帶、多街區”

的功能結構。

規劃結構分析圖

一軸指的是中央功能綠軸，也就是桃浦中央綠地，而專案與桃浦中央綠地僅一街之隔，位於寶華集團的另一地塊（桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊）北側。

生活配套

周邊配套示意圖

交通方面：

距離15號線祁安路地鐵站直線距離約1。1公里，距離11號線武威路地鐵站約1。4公里，軌交出行不便。

教育方面：

直線約1公里左右可達上海外國語大學附屬普陀實驗學校和上海安生學校，基礎教育資源齊全。

醫療方面：

直線距離約900米可達三級專科上海德濟醫院

商業方面：

周邊1公里內未見高能級商業配套，但有世紀華聯超市（武威路店），每日優鮮（祁連山店）、紅花雨世紀聯華、鮮德寶生活超市（古浪路店）、尚繽生鮮超市等生活超市。

周邊專案

周邊待入市專案示意圖

周邊周邊動遷房居多，動遷房二手均價約在

6.8-7萬元/㎡之間

，周邊的普通住宅二手房僅有恆盛鼎城聖都匯，均價約在9萬元/㎡左右，城市介面一般，但是在桃浦綠地東側中環、金茂、寶華密集地拿地，未來片區新房供應量充足。

總結

老桃浦集中的動遷房也許給很多人留下了“舊”“土”的印象，但是桃浦智慧創城的大規劃出來之後，桃浦也在不斷升級城市介面，旨在更新成為嶄新的區域。寶華紫薇花園的品質向來引人稱讚，令人不免對其的新產品多一份期待。