恆基旭輝湖山賦怎麼樣

旭輝湖山賦專案的土地是恆基兆業拿的，後來拉旭輝地產入夥，由旭輝地產操盤。從網上查閱資訊，這兩家公司共同組建的合資公司長沙恆高房地產開發有限公司各佔股50%，由恆基方出任董事長，旭輝方出任總經理。

在我初從事地產時，恆基兆業的大名可是如雷貫耳，老闆李兆基，億萬富豪，號稱香港四大地產霸權之一，其他有如李嘉誠的和記黃埔、郭得勝的新鴻基、鄭裕彤的新世界，等。在長沙，除了新鴻基沒有聽說有專案外，李嘉誠在望城慢慢開發盈峰翠邸，那個時候很慢，現在依然很慢；鄭裕彤的新世界在樹木嶺開發新城新世界；恆基兆業在星沙開發恆基凱旋門。

這些大佬久不見江湖，江湖上只剩傳說。

香港以彈丸之地，造成如今局面，跟地產掏空了中下層港人的錢包不無關係，地產是最鋒利的割韭菜的刀，希望內地人都能以香港為鑑，不要迷信地產暴富的痴念，如果真的重度依賴地產，香港的今天也就是我們的明天。你願意看到以後是楊X強的城，許X印的城，還是孫宏斌的城？

依稀記得某年因為公司要做一個豪宅專案，專門組織公司相關人員奔赴廣州，參觀了當時在小蠻腰附近的一個專案，好像叫天鑾啥的，是新鴻基、合景泰富、富力共同開發的，在那裡第一次見識了在高層住宅裡還可以打造出個泳池來，真的是開了眼界。那些年在地產江湖上領風騷的好像都是這些香港來的開發商。

內地地產真的是香港地產的學生，不過經過這些年的狂飆突進之後，由於地產以楊X強這個天下最笨的人為代表的高週轉模式下，港式地產所結的陣勢已經被衝得七零八落，師傅早已敗給了學生。新世界將專案打包賣給恆大，李嘉誠逃到英國，去英國打造他家的城，恆基兆業選擇了與旭輝合作，由旭輝拋頭露面，自己當了幕後的老闆。

香港地產老闆的隱去，從側面也說明了香港與內地的鴻溝已經漸漸拉平，未來的香港跟一個普通的二線城市並無兩樣，未來金融中心和出口轉運的地位不再的話，沒落是遲早的事。

說來也好笑，這幫腦滿腸肥的香港地產富豪連600萬香港同胞的住房問題都未能解決，還能解決14億人的住房問題嗎？可憐香港人被他們敲骨吸髓，吃幹抹淨，處境悲慘，反不自思問題出在哪裡，反而要禍亂香港，跟大清愚弄下的麻木子民有什麼兩樣？

我們扯遠了。

湖山賦土地有770畝，總建築面積超過了110萬方，名符其實的大盤。容積率只有1。7，當然這個是整個地方的綜合容積率，一期都是別墅，400套已經售罄，這個容積率就會低一些，比如容積率在1以下，二期是別墅加高層的組合，容積率在2左右，而目前在售的三期則是高層，容積率達到4左右。

這個專案二期高層做的是兩梯兩戶或三戶，現在的三期全部做的是兩梯四戶的塔樓，產品質素越來越低了，基本佈局是中間兩戶是98平米的，邊戶是120或140平米的。專案賣毛坯，售8400元/平米左右。

是不是這個價格讓這個專案越來越沒有進取心了啊？恆基拿這塊地的時間是在2007年左右，樓面價應該在700元/平米左右，前期別墅的售價已經達到了15000元/平米，現在高層賣8400也是有錢賺的，估計是賺得少，做差些也賣得出去吧。

去看這個專案，主要是由於公司正啟動的專案要做展示區的設計，說真心話，這個專案的會所設計還是不錯的。從網上資訊看，這個專案的展示區做了3萬平米，投入號稱將近2億元。

專案利用地勢高差，拾級而上，進入會所的前坪，做了兩片水景，中央做了緩坡橋，兩側是商鋪。

整個會所採用南法風格，社群入戶大廳位於會所正中，呈現一種五星級入戶大堂的風範，這是未來小區的人行入口；大廳兩側分別佈置了書吧、咖啡廳，正中央是兩部直梯和一個旋轉步梯可以上升至二樓，轉過直梯後面正中間是室內恆溫泳池，有一個大人池和一個兒童池；兩側分別是小型的瑜珈室和健身房。

二樓目前用作售樓處，上來之後正中間是接待前臺，左側是沙盤區，右側是洽談區，將來這些可以作為商業有償租給業主使用；轉過洽談區就可以進入到一期小區裡面，也是展示區的所在地，轉到右側下到一層可以參觀專案做的兩套樣板房。

在地塊外側設定這樣一個會所有利於對外經營，外來人員可以不用到小區內部，進入大堂就可以使用這些會所設施，這樣的設施只靠業主是難以維持運營的，只有進行商業開發才能將這些設施維持下去，否則交了房之後就會成為擺設。

我記得自己當年做的一個專案也是對外宣傳說是有健身房的，但是沒有專業團隊去經營這個健身房，只會讓這個健身房荒廢下去。其實業主有時候不必要去較真這個會所收費什麼的，收費的東西才是好東西，才能一直煥然如新。

這個專案另外一個亮點是自己投資配建了一所麓山國際高嶺實驗學校，9年一貫制的，不管是不是合作辦學，最起碼可以滿足業主子女的讀書問題。