告別“高週轉、高槓杆”的發展模式，當前中國房地產行業正駛入精細運營的“快車道”。對許多企業來說，在變革浪潮中謀求發展生機的關鍵在於“競品質”。而提升產品競爭力的路徑，也圍繞產品迭代升級、服務精益求精以及深耕區域戰略等展開，以實現可持續發展、高質量發展。

面對行業“大考”，作為智慧地產製造商代表，美的置業以“洞見生活智慧”為願景，憑藉深厚的製造業根基和科技化基因，並關注在地人文要素融合發展，透過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務，形成“人文、科技、自然、精工、服務”5大璟睿標準，匠心鑄造TOP系產品線——美的置業璟睿系列，啟迪智慧生活、詮釋高品質人居生態。

連線在地文化

融入城市發展底蘊

處於住房產品同質化問題趨顯的市場環境之中，加速產品創新升級成為領先房企的“必修課”之一。如何實現產品最佳化、提升產品競爭力？美的置業選擇深耕產品文化沉澱與輸出，打造難以複製的TOP系產品線。

而作為美的置業TOP系產品線中的“理想之宅”代表作，璟睿系自產品概念提出以來便備受外界關注與思考。其中，以人文連結生活的“在地文化”建設理念更是廣受外界熱議。

顧名思義，在地文化與產品所在城市文化息息相關，而城市文化又囊括了地理特徵、社會習俗、藝術文明等方方面面。因此，尊重城市個性、體現城市基因是美的置業打造璟睿系的關鍵。“我們希望透過璟睿系來連線屬地文化、歷史與未來趨勢的地方，迴應時代下城市和個人的反思與變化，承載當下城市的文明、生活的文明和居住的文明。”美的置業相關負責人表示。

據介紹，美的置業璟睿系擇址於人文高地，即選取最能體現城市個性基因的符號地標，確保在生活空間裡嵌入在地文化審美習慣，實現還原和保持當地居民熟悉的生活方式。例如，璟睿系「北京路 9 號」便落地“春城”雲南省昆明市中軸之上——是昆明歷代政治、經濟中心，一路見證著昆明成長，承載眾多的回憶。

除了選址深刻之外，美的置業璟睿系也注重在地美學的融會貫通，強調就地取材、就地設計的美學概念，在產品設計時充分尊重在地文化需求並融入當地城市發展底蘊。如上述「北京路 9 號」專案便傳承雲南斑銅工藝，融合昆明彝族“火塘文化”，提取其核心打造成為空間內的概念元素，並結合在地自然材料演化運用，形成傢俱/石材/景觀的定製設計。同時考慮到昆明日照很好，當地人喜歡“烤太陽”，專案便注重戶外空間的打造。

“在產品的打造上，以往依靠物質堆砌與功能提升所營造的‘體面’，已無法應對追求理想居所人群更高的需求了。對他們而言，家宅不僅是居住的空間，還能承載志趣、迴歸生活居住的本質。”美的置業負責人向鳳凰網房產表示，對璟睿系而言，在不同的空間融入藝術與文化的設計，不僅是美學考量，更是對生活的一種迴歸和還原。“因此，我們會盡量挖掘在地文化藝術和美學滋養生命的活力，在專案中嵌入更多在地原生材料和建築工藝，把在地傳統的構造、設計與新技術新材料結合，貼近目標群體真正的居住需求。”

洞察居住趨勢

探索未來生活方式

近年來，基於“房住不炒”政策導向，住房產品迴歸居住屬性已經成為房地產行業共識。在業內人士看來，隨著購房群體年輕化、置業需求多樣化趨勢凸顯，領先房企除了確保產品交付質量、做好住宅品控，更重要的是走在時代前列，調整最佳化產品系列，深研客戶未來需求變化趨勢。

“比起傳統觀念體系中對‘家’的定義，當前購房群體更在意住所的功能是否完善、是否可以滿足未來置業需求。”美的置業負責人表示，正因如此，璟睿系要做生活趨勢型產品，即先於時代的探索和思考，為當下的生活帶來引領和啟迪，實現產品高質量發展、可持續發展。

據介紹，在設計理念上，美的置業璟睿系注重自然和諧共生、智慧家居主動思考及構建全齡活動等方面，實現引領未來生活居住新趨勢的洞察與新生活方式。其中，美的置業基於全時、全季、全齡、全感官的多維體驗，打造了“五大核心場景 三大載入場景”的立體矩陣式景觀場景，讓每一個人都能夠在社群中找到適合活動的場景。

此外，在社群空間設計方面，美的置業璟睿系構建起全齡活動，促進人與自然、人與空間、人與人的共融，在開放的空間中釋放個性與想象力。“我們認為，空間需要內容的持續注入才能呈現完整的意義。恰恰是由於未完成，才有了更多的想象空間和自由解讀的可能性。因此，璟睿系要創造的未來生活方式，是源於屬地人文歷史，做好連結和延遞。”美的置業負責人稱。

目前，美的置業璟睿系主要透過社群會客廳、架空層、共享空間、會所等場所，進行多樣化空間劃分，讓社群承擔起更豐富的休閒娛樂，與業主產生黏合度。與此同時，不少房企透過定期組織帶企業獨特文化基因的社群活動，促進社群凝聚力，提升社群活躍度，實現社群社交空間價值最大化。

值得一提的是，在美的置業璟睿系「北京路 9 號」專案中，四季花園、豐富自然元素的“微觀森林”、珍稀喬木林等多樣生態、具有療愈效果的能釋放氣味的花卉植物，以及草坪手工體驗課堂等等有助於住戶享受無界共融開放式功能場景。在專家看來，伴隨國家“健康中國”戰略的推進，此次美的置業推出璟睿系“理想住宅”，不僅滿足當前健康人居生活需求，同時也是對未來幸福人居可持續發展的探索。

科技服務生活

助力實現智慧人居

隨著智慧科技逐步覆蓋人們生活，“地產 科技”戰略作用凸顯，一些領先房企提前佈局智慧化產品領域，為提升產品效益作好準備。其中，美的置業發揮科技先驅、製造強企的優勢，匠心打造智慧住宅、智慧社群系列，助力實現智慧人居，提升住戶的幸福指數。

“我們強調智慧家居賦能生活，讓智慧家居從被動控制變成主動思考，更好服務人們的生活。”美的置業負責人表示，智慧產品主動化應是從簡單的連結智慧向更高層次的感知智慧而演化，運用資料分析深度學習和智慧決策能力實現全維度感知，為住戶更好地排憂解難。

其中，美的置業璟睿系獨創研發了AI超級大腦技術，例如AI主動降溫、AI調節新風、AI天氣聯動及AI異樣識別等AI呵護老幼安全設計進行全場景定製；同時，落地5M智慧健康社群頂配科技，社群13項黑科技、15項居家頂配科技、智慧家居系統一鍵控制、全智慧覆蓋社群安防系統、多方位智慧機器人等等，實現了社群智慧化與家居智慧化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地。“未來璟睿系社群大腦還將進行功能的擴充套件，讓智慧家居真正為家人提供更智慧的服務。”

美的置業負責人表示，2021年，作為全新開篇的元年，美的置業璟睿系將伴隨更多重點區域同發展，讓居者心有所歸、讓科技賦能生活，讓未來持續新生。