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周健報道 12月29日，騰訊雲與上海錦和商業經營管理股份有限公司、上海原圈網路科技有限公司，在上海釋出“雲屏計劃”，共同探索園區經濟的新爆破點。

為商業夥伴增添動能

根據錦和商業與騰訊雲、原圈科技，10月21日簽署的合作協議，“雲屏計劃”將利用社交廣告增強園區人群的互動與粘性，透過原圈科技的SaaS能力，將公域流量轉變為私域流量，憑藉更精細化的運營，啟用園區人群的商業潛力。透過激勵、優惠等互動內容，將園區內的傳統戶外廣告進階為社交廣告，從而使園區升級為“觸達場”、“溝通場”、“轉化場”，甚至是“交易場”與“私域運營場”。

錦和商業副總經理蔣雷霆對媒體表示，數字經濟和產業升級，對傳統產業園區的建設、運營、管理提出了新的挑戰，也推動了地方實體產業經濟與產業網際網路的緊密結合。

錦和商業將以園區為抓手，為園區內涉及零售行業的近七成約3000家入駐企業，提供由騰訊和原圈定製的數字產品，為園區管理注入科技活力，也為商業夥伴打造優良生態，為其經濟發展增添動能。

他期待未來共創共建，與騰訊雲、智慧零售實現在資料、資源、平臺等多個層面的聯合，在保護資料安全和使用者隱私的前提下，為園區企業提供跨平臺資料洞察，啟用受眾需求，助力園區及入駐企業的業務增長，為行業創立新標杆，摸索出園區數字化轉型之路。

發現價值、創造價值、提升價值

錦和商業成立於2007年，是上海錦和集團旗下的四大板塊業務之一，專業面向城市更新領域，致力於成為中國領先的商用物業全價值鏈整合服務商。

蔣雷霆副總說，“房地產發展到一定階段，是一個成熟的存量市場，它一定是做更新的。”

錦和商業2007年簽下了上海金星電視機廠，改造老廠房，要變身為文創園。錦和商業邀請英國阿特金斯公司進行整體規劃，在這裡引入OFFICE PARK概念，融合“辦公/創意/休閒配套”三大功能。

“經過一年多的改造，完工時，招商達到了70%，這是一個相對來講蠻成功的專案。”錦和商業鬱敏珺董事長很欣慰，由此也誕生了城市更新的著名品牌——越界。

此後，錦和商業又對上海航天局803研究所進行升級改造，在留住上海這座城市有關航天人文的歷史味道的同時，又透過注入設計、創新、眾創等新元素，打造了“規劃+產品+景觀”的升級版城市創意社群。

“發現價值、創造價值、提升價值。”錦和商業鬱敏珺董事長介紹，這12字，是公司在城市更新的實踐中，發現的要點。

錦和商業將自己的商業模式，歸納為重新定位存量資產的能力，透過對城市老舊物業、低效存量商用物業的重新市場定位、設計改造、招商運營管理，提升物業價值，並在改善城市面貌的同時，挖掘建築的歷史文脈，推動文創產業的孵化發展。如今，錦和商業多個專案被認定為“上海市文化創意產業園區”“國家文化產業示範基地”“國家級文化產業試驗園區”等。

蔣雷霆副總坦言，在打造一個個別具一格的文化創意產業園區的創新過程中，人才既是關鍵因素之一，又是很大的挑戰。錦和在發現人才、培養人才、留住人才等方面都下了不少功夫。

向智慧化、多元化方向發展，向智慧型方向轉變

“城市更新一直在路上。”蔣雷霆副總說，“停車場的道閘，以前是領卡，後來是取票，現在是掃碼。技術更新了，收費視窗都取消了，車輛進出速度快了，在商場裡消費更方便了。”

蔣雷霆副總肯定了技術進步在城市更新方面的作用，網際網路助推了各產業的跨界融合，為資產運營方創造了降本增效的機會。現在的綠色建築和節能環保的發展方向，都離不開技術的支援。

蔣雷霆副總表示，文化創意產業園區正由傳統經營模式，不斷向智慧化、多元化、智慧型的方向，發展和轉變。（企業供圖）