房產在近些年來的情況變化很巨大，而主要的一點，也是在於價格上，經濟不斷地改動，讓很多事情也是有了不同，尤其是在房產交易中，當然因為部分人無法做到房產交易，所以也就想到了租住，租住雖然聽起來較為划算，但這其中缺點也是有很多，那麼帶租約出售幾種騙局？帶租出售做法有哪些？

帶租約出售幾種騙局

抬高鋪價返租，透支升值空間，經營不善，鋪合併出租，辦不了房產證，部分在售的一些商業專案根本不是產權鋪，銷售方賣出的實質上只是一張長期租約，而且還要求投資者提前付20年的租金。

1、目前市場上在售的帶返租的商鋪，大多是商場鋪或批發市場商鋪。業內人士指出，這類商鋪的租金回報如何、能否升值都完全視乎專案後期的招商和經營情況，只有定位準確、招商良好和經營管理完善的商場，商鋪租金回報和升值前景才有保障。如果開發商賣完便悄然離場、招商不佳開不了業或者開業後經營不善又關門了，小業主的投資就會血本無歸。

2、為吸引小投資客，不少開發商在賣鋪時儘量降低門檻，將商鋪切成了幾平方米大的“微型鋪面”出售，同樣帶返租條件。記者調查目前成都在售的返租商鋪中，有的建築面積甚至只有三四平方米，實用面積還不到2平方米，10餘萬便可購買的准入門檻看似包容，允許更多的中小型投資者進入。但這部分商鋪賣出後，為了方便招商，開發商又經常會根據商戶的要求將小商鋪合併出租，這就造成小商鋪間沒有界址，根本無法測繪，也辦不了房產證。

帶租出售做法有哪些

1、招商成功後立即進行銷售。相當於待銷售單位的一份比較長期的租約作為一種信用（或信譽保障）來實現專案的銷售。

2、專案經營一段時間後（一般不超過5年）待專案商業氛圍、人氣、財氣都達到某種程度後再實行銷售。此時的選擇餘地比較大，可以部分出售、部分作為資產融資等。

上述內容主要所描述的就是小編對於帶租約出售幾種騙局？帶租出售做法有哪些的具體介紹，房產之中租住這種情況經常會有，但如若是租住的房屋牽扯到了一些出售的情況，大家就得多注意一下，這其中各類問題幾乎都是很麻煩的，所以在什麼都不明確的情況下，一定也不能很著急的辦理，否則容易為自己帶來危害。