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提問：南沙金洲跟黃埔的科學城，哪個更好？

回答：對比2012年，南沙金洲、黃埔科學城的房價漲幅都超過了200%，翻了不止三倍。同一時期，廣州平均房價上漲147%。

和其他次中心區板塊對比，這兩個的漲幅資料也同樣領先。

此外，這兩大板塊近年來新房供應並不多。

隨著科學城和金洲出讓土地逐年減少，未來住宅開發空間多來自舊改專案。

依照目前的情況來看，金洲潛力不容忽視，但科學城依舊會持續領先。

一方面，城市介面改造，科學城的力度更大、進度更快。

科學城未來三年將改造29條村，整個區域面貌還會煥然一新。

與之相比，金洲所在的僅1箇舊改納入“三年計劃”，4箇舊改納入“五年計劃”，進度在全市墊底。

另一方面，科學城產業成熟，更偏向實體經濟。

目前來看，科學城可重點關注一手，金洲建議買二手。

科學城部分二手房價格虛高，甚至出現業主“護盤”、“控盤”的情況。

與之相比，新盤價效比更高，買家反而有“撿漏”機會。

金洲在南沙二手房升溫的背景下，掛牌交易週期大大縮短，甚至出現最快2天成交。

考慮到板塊舊改進度慢，短期不會有太多新房供應，二手反而是主流。

提問：

樓姐您好，想買一套自住的，獅山的房價怎麼樣，可以入手嗎，聽說規劃有有軌電車專案。

回答：獅山交通+產業集中發力。

3月30日，獅山村級工業園區升級改造暨城市更新大會上，釋出並簽約了70個城市更新專案及16個新基建等專案。

其中，最為矚目的是簽約空鐵試驗段專案，規劃有軌電車線路5條，總規模77公里。

片區共規劃5條有軌列車，設站74個，基本覆蓋博愛湖、大浩湖、官窯等多個重點片區。

城際方面，佛山西站、獅山站等城軌站已開通；地鐵方面，3號線正在建設，4號線已申報至國家發改委。

未來，獅山將結合高鐵、城際、地鐵、有軌列車等不同交通系統特點，構建"四網合一"交通體系，快速融入灣區。

提問：樓姐您好！本人是湛江人，關注您很久了，湛江這個地方怎麼樣呢？

回答：湛江位於廣東省的最西邊，是廣東最西邊的粵西地區城市。

但是最西邊有最西邊的好，就是緊挨著廣西和海南省。從地理位置上看，廣東的湛江恰位於“粵瓊桂的”的中心位置。

可以說湛江的地理位置得天獨厚，連一向自命為粵西地區中心城市的茂名，也是難以媲美的。

湛江三面環海，海上的優勢放眼全國都是獨一無二。湛江的東面和南面是南海，西面是海域遼闊的北部灣，中間更是與海南島島隔瓊州海峽相望。湛江市的港口業發達，每年的港口進出口量位居廣東省前列。而且湛江的海洋資源更是豐富，海洋業的發達更是令同為濱海城市的茂名市望塵莫及。

湛江市能夠被廣東省定位廣東三大省域副中心城市之一，前途自然是一片光明。

提問：

樓姐您好，我是武漢人，想問您漢陽濱江附近都有些什麼樓盤呢，想在附近買江景房，謝謝！

回答：漢陽濱江地處長江左岸，南向觀江，與武昌濱江商務區隔江相望，與二七濱江商務區，形成南北鼎立之勢。

目前漢陽濱江周邊樓盤價格，相比於漢口濱江和武昌濱江價格低，升值空間更大，也是目前武漢江景房的首選。不過缺點也明顯，大型商業、優質教育還不夠完善。

板塊內樓盤由北向南依次是世茂錦繡、龍湖·春江彼岸、濱江金茂府、越秀漢陽星匯雲錦、綠城金地鳳起聽瀾等樓盤。

目前，越秀漢陽星匯雲錦均價約2.60萬元/平，雖然價格高，但是賣的並不好。

相對比較便宜的是龍湖·春江彼岸，均價約2.29萬/平，戶型方正，不過公攤太高，實際公攤可能達到30%。

龍湖斜對面就是濱江金茂府，一線臨江，目前均價2.59萬元/平，比一街之隔的龍湖貴了近3000元/平，前期推出的1、2、3、5號樓，均不能一線看江，第二排瞰江的6號樓是目前漢陽濱江板塊備案價最高的，能一線看江的8、9#還沒推，預計將在三季度入市。

越秀漢陽星匯雲錦，在金茂府隔壁，均價2.5萬元/平，價格也不便宜，產品同質化，一進場就只能平銷；

綠城金地鳳起聽瀾，位於晴川大道與四新南路交匯處，主打高階改善，戶型和裝修確實有口有碑，但價格著實讓人頭大，均價2.6萬元/平，比位置更好的金茂府等樓盤價格還要貴，目前也是賣的比較艱難。

提問：

樓姐您好，我是你的粉絲。

瀝桂這個地方買房怎麼樣？

回答：瀝桂新城為燈湖中軸線的重要組成部分，也是大瀝未來城市發展的核心地帶，將以打造金融服務中心、創新中心、商貿中心和文化中心為定位。

作為中國有色金屬名鎮、中國鋁材第一鎮和中國內衣名鎮，大瀝產業基礎雄厚，鎮內分佈有38個專業市場，產品輻射至100多個國家和地區，智慧裝備、新材料、通訊科技等新型產業發展空間巨大。

根據規劃，將有5條地鐵線路途經大瀝，並設定26個站點；距離廣州機場40分鐘。廣東金融高新區將跨過佛山水道，進入大瀝鎮範圍，千燈湖金融服務業與大瀝的商貿業充分跨界融合。

南海藝術中心，選址“南海之眼”地塊，即大瀝的河西沿江片區，是千燈湖北延過河發展的專案。

九龍公園，是大瀝城市中軸的重要景觀示範專案，為市民提供休閒娛樂、公共活動空間，同時承載歷史文化展示功能。

學校方面，包括瀝城小學、伯奇學校、育德學校等。

近年，憑藉得天獨厚的臨廣優勢，瀝桂成為越來越多廣州客的置業選擇。

隨著廣州客的外溢，瀝桂房價一路高歌猛進，尤其是千燈湖，最新單價已高達4萬+。

本文來源：廣州樓姐