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11月16日，溫州市自然資源和規劃局釋出《永嘉縣甌北鎮中心區（ZX-F、ZX-K）分割槽控制性詳細規劃（修編）批前公告 》檔案，

規劃單元合計183.63公頃，摺合2754.45畝。

這也是甌北今年最大面積的區域規劃性檔案，

合計畝量遠大於去年主城三區的土地出讓面積。

該份規劃，對於甌北老城，將帶來怎樣的影響？對溫州城區又有什麼影響？

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先來了解一下此次檔案的規劃內容。

永嘉縣

甌北鎮中心區（ZX-F、ZX-K）

分割槽控制性詳細規劃（修編）批前公告 ，

規劃範圍東起新橋路、南到雙塔路、西至王家塢路、北至甌江大道。

永嘉縣甌北鎮中心區（ZX-F、ZX-K）分割槽控制性詳細規劃（修編）

總用地面積為183。63公頃（摺合2754。45畝），其中城市建設用地為176。42 公頃（摺合2646。3 畝），規劃居住人口達到5萬人。

區域功能定位為甌北西部產城聯動核心片區，集居住、商業商務、休閒娛樂和新興產業於一體的綜合片區。

相較於區域原規劃，本次新規剔除了大量工業用地，新增了較大體量的住宅區域。

永嘉縣甌北鎮中心區（ZX-F、ZX-K）分割槽控制性詳細規劃（修編）

其中居住用地面積為86。4公頃，摺合1296畝，占城市建設用地的比重為48。9％。

公共管理與公共服務設施用地面積為15。7公頃，摺合235。5畝，占城市建設用地的比重為8。9％。

工業用地面積為9。4公頃，摺合141畝，占城市建設用地的比重為5。36%。

道路與交通設施用地和綠地與廣場用地面積為56。5公頃，摺合847。5畝，用地比重為32%

從區域規劃來看，甌北老城將定義為“甌北一站式集合休閒場所”，涵蓋文旅、產業、商業、特色商務等功能片區，未來將形成簡約、大氣、現代的建築風貌特色。

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從區位上

，規劃區域正是甌北的老城核心地帶，配套、人文情懷等樣樣俱在，本土居民對該片區域的認同感遠超於新興的三江板塊。

此次的規劃變更，不僅是為了強化城市介面，

同時也是為了加強著甌北整體的競

爭力，大有成就溫州城市北中心的趨勢。

甌北城市面貌/圖自網路

早在永嘉十四五規劃中，便提出了實施王家塢-前牌村、東方村、蔡橋村、浦一村、浦二村、浦西村城中村改造及報喜鳥老工業園舊城、羅浮村塔下區塊、羅浮村西岸區塊、清水埠四期、碼道村、龍橋村、塘頭村、新橋村、花岙村、馬岙村、白水村、珠岙村城中村改造計劃，

其中絕大多數，都位於此次規劃修編範圍內。

而規劃修編中超2800畝的區域容量中，

相當部分都是 “白紙”區域（多數地塊已經完成拆遷，部分處於規劃拆遷中）

，未來不僅要引進大量居住人口，在商業等功能配套上也大力補齊。

除此外，區域內已經明確將引進佔地約100畝的高階購物中心，

自帶一棟超高層地標建築。

購物中心規劃圖//圖自網路

在城市化程序中，未來甌北老城區域看齊的很可能便是甌海中心區和龍灣中心區。

以甌海城市中心為例，從當年的一片農田到當下的建築林立，周邊體育場、龍舟基地以及大西洋銀泰等功能配套環伺，成為目前溫州城市化程度頗高的一個區域。

不僅是甌海中心區，龍灣中心區的發展也經歷了從零到有的過程，

對比甌北老城，當下也正處於從零到有的起點上。

在今後，伴隨著甌北城市介面逐步改善，

甌越大橋、甌江三橋、甌江大橋、M1過江通道（規劃中）等幾大交通幹道通行，甌北跟溫州主城之間，已經可以說是無縫銜接，融入主城也將是未來的一個趨勢。

在城市化的大背景下，做強市縣區，聚集資源，對於一個地方的發展有著不可低估的作用。

由“縣”到“市（區）”意味著由以農村為主的縣域發展，向以城市為主的市域發展轉變。

3

從去年開始，關於溫州哪個縣（市）率先納入溫州中心城區，網友議論紛紛。其中，

永嘉一直是呼聲較高的縣（市）之一：

一方面

，

永嘉以南核心區域包括三江、甌北等

，城市規劃已經向溫州主城看齊，各大鄉鎮政府都掛名為街道辦事處，以及

永嘉楠溪江風景旅遊管委會和曾經的永嘉站，現在都已更名為溫州市楠溪江風景旅遊管委會和溫州北站。

溫州北站規劃圖/圖自網路

另一方面

，

當前的

永嘉以南城市化發展更為徹底，特別是三江板塊，整體介面已經逐步成型

，在市區中也有著一定的認可度。

如今甌北老城公佈最新規劃內容，城市功能擴容，甌北老城即將進階升級，連同永嘉三江一起，形成江北的現代城市群，

城市介面更為統一。

那麼伴隨著甌北城市化程序加快，人才、資金等資源都將加速集聚，城市的綜合實力和競爭力必然水漲船高。

此次的甌北鎮中心區（ZX-F、ZX-K）分割槽控制性詳細規劃（修編）批前公告

城市功能擴容，甌北老城即將進階升級，連同永嘉三江一起，形成江北的現代城市群，

若是最終得以實施，

永嘉撤縣（市）設區程序也算是邁出了實質性的一步。

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