智通財經APP獲悉，8月25日，德信服務（02215）正式釋出2022年中期業績，公司多項經營指標呈現正增長。整體來看，2022年上半年對德信服務來說是極具挑戰的半年，這半年裡，德信服務成功應對行業“換擋減速”的挑戰，在“知己服務，有愛相伴”的理念指引下， 持續深耕服務主業，做透“穩”字發展主軸。

營收保持穩健增長，發展韌性持續顯現

風雲不改凌雲志，振衣濯足展襟懷。今年上半年，在經濟形勢風雲激盪，物業行業震盪向前的大背景下，得益於多元化發展版圖和持續深耕的品質化服務，德信服務營收依舊亮眼。報告期內，公司實現營收4。85億元，同比增長6。3%；毛利1。54億元，毛利率31。8%。淨利潤約8860萬元，淨利率18。3%。公司盈利能力繼續保持穩步增長態勢，企業發展抗週期性進一步增強，發展韌性持續顯現。

在主營業務營收實現規模化增長的同時，德信服務“基礎物業服務”、“非業主增值服務”、“社群增值服務”這一“三駕馬車”的業務格局得到進一步夯實。今年上半年，公司社群增值服務百花齊放，創新出社群團購、直播等新模式、新玩法，實現社群零售業務增長率102%的爆發式增長。增值業務營收約9900萬元，毛利率40。6%，繼續保持了較高水平的盈利能力，社群增值服務滲透率進一步加強，預期收入依然保持增長態勢。

外拓優勢持續彰顯，市場網路進一步織密

艱難方顯勇毅，磨礪始得玉成。今年前6個月，德信服務繼續秉持“深耕長三角，佈局全國中心城市”的發展戰略，合約面積和在管面積雙雙實現10%以上的規模增長，合約專案覆蓋38座城市。公司在具有傳統優勢的長三角區域持續深耕，進一步織密城市網路，市場佔有率進一步提升，盈利潛力持續強化。與此同時，隨著一批新專案的交付，公司成功進駐廣州、成都等一批優質城市，並在將未來持續深耕。

今年以來，資本市場遭遇週期性波動，物業服務市場浮躁漸顯，不少物企都出現了收併購，在此背景下，市場越來越親睞更具成長性的物企。今年上半年，德信服務在並未出現大規模收併購的情況下，憑藉優勢的投拓能力，第三方專案佔比繼續提升，截至今年6月30日，在管面積中第三方專案佔比已達66。8%，外拓業務已成為公司重要規模來源，獨立發展能力進一步提升。

緊抓市場機遇，多元發展深耕服務藍海

征程萬里風正勁，重任千鈞再奮蹄。隨著物業行業競爭愈發激烈，物企前瞻性的眼光與佈局變得愈發重要。德信服務在住宅、產商、城市服務領域進一步最佳化產業結構配比，強勢發力產商服務，挖掘城市服務潛力。截至今年6月30日，公司非住業態簽約專案累計達到920萬平方米，同比增長20。9%。

在產商服務領域，公司成功推出高階商辦服務品牌——德信space，為有更高需求的客戶提供與其匹配的臻至服務。今年上半年，國展大廈、亞科中心等一批新專案落定進一步彰顯了公司產商服務水平。

在城市服務領域，今年上半年，德信服務正式成為2022杭州亞運會、亞殘運會官方物業服務供應商。藉此機遇，公司在包括場館服務在內的城市服務領域全面發力，打造服務新標杆。圍繞未來社群九大場景開展未來社群試點，在南京熱河南路街道與當地政府合作進行老舊小區改造。

非住板塊實現跨越式多元化發展的同時，凝練核心競爭力也成為公司今年上半年的重要發力點。今年上半年，德信服務在工程、綠化、安防、新能源等領域成立一批專業化子公司，加強資源統籌，集合優勢能力，在為基礎服務提質增效的同時，做大收入蛋糕，前瞻性佈局新賽道。

產品力驅動價值釋放，守護品質生命線

越是風高浪急，越要保持戰略定力。今年前6個月，德信服務堅持服務品質驅動企業發展，進一步錘鍊內生動力，服務品質在行業內外備受認可。公司蟬聯浙江省物業企業最高信用等級AAA級評定，連續9年入選中國物業百強企業，排名重新整理至24位。多專案創先爭優，今年上半年新增了一批“優質”、“示範”小區。

在品質服務上，德信服務多措並舉，品牌力日益彰顯，在提升客戶滿意度的同時，為拓展新專案後的客戶滿意度提升，以及挖掘業主資源、拓展業主增值業務等方面提供有效抓手。“四大主動服務”，即電梯safe、靚頂治水、金扳手行動、保溫杯行動，備受業主好評，已成為服務品質金名片。公司從業主需求出發，繼續精研交付體驗，在今年打造出知己社群“凍顏計劃”。在紅色物業上，於實踐中總結出“紅管家服務日”這一基層治理新模式。在知己文化上，打造盛夏拾光等一批新活動、新玩法，客戶粘性不斷增強，進一步樹立知己社群品牌形象，培育鐵桿粉絲。

今年上半年，公司繼續加快科技轉型，加速智慧物業建設，利用物聯網、大資料等先進技術打造大資料智慧中心，大運營指揮中心，加強過程管控與成本管控，以科技賦能助力企業提質增效，打造有質量的發展。圍繞德信“T。H。I。N。K物業碳中和管理體系”，公司將“雙碳”理念落到實處，廣泛地運用於住宅、高階商辦、城市服務等多個業態中，打造了諸如湖州泰和產業園光伏發電屋頂改造等一批示範專案。

百尺竿頭思更進，策馬揚鞭自奮蹄。德信服務作為一家規模化，多業態發展的物企，今年上半年在營收、規模上取得的經營成果都反映出市場的高度認可。其基礎物業服務、非業主增值服務、社群增值服務三駕馬車的齊頭並進更彰顯出企業發展的強勁實力。接下來，德信服務將繼續秉承“未來城市生活關係服務商”的企業願景，深耕基礎服務，精研新賽道，做好降本增效，繼續創造新業務增長點。