本文轉自：錢江晚報

杭州的新房，得房率究竟有多高？

錢報美好生活研究院統計的46個樣本中，得房率最低的是72。18%

杭州的新房，得房率究竟有多高？

錢報美好生活研究院統計的46個樣本中，得房率最低的是72。18%

青島一業主收房時發現，自己買的110m2的房子，到手僅61m2，這一事件衝上了熱搜，再度引發人們對於公攤面積的討論。

那麼，杭州現在的新房，得房率究竟有多高呢？如果以套內面積計價，你買的房子究竟是什麼價格？浙報智庫·錢報美好生活研究院選擇了一些代表性樓盤，進行了測算。

杭州代表性樓盤得房率

高層80%左右，超高層73%左右

杭州最近幾年交付和在售的新房，實際得房率下降了不少。

這是因為，早些年杭州樓市施行“70/90”政策，開發商為了競爭，絞盡腦汁，透過各種途徑擴大房屋的實際使用面積，也就是俗稱的“偷面積”。當時，中海錢塘山水的89m2戶型可以做到驚人的五房兩廳；順發和美家的90m2戶型，透過隔出一層，實際可利用空間相當於170m2；綠都御景藍灣的89m2戶型，最高贈送面積約43m2。

但在2018年，浙江省出臺了《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對陽臺、露臺、飄窗、裝置平臺的面積計算更加嚴苛，並對這些部位在整套房間中的面積佔比都有了明確的限制條件。這樣一來，開發商“偷面積”的餘地被劇烈壓縮，購房者所買到的房子，實際使用面積也比原來小了很多。

如今，杭州新房大部分三室兩廳戶型的起步建築面積在100m2左右，四室戶型基本要建築面積125m2以上才能做到。

錢報美好生活研究院統計了杭州當下部分代表性樓盤的得房率，高層一般在80%左右，超高層通常在73%左右。也就是說，如今買建築面積100m2的戶型，實際使用面積，還不及當年那些建築面積89m2的“神戶型”。

按套內面積計算

杭州新房最高均價96703元/m2

如果按套內面積來計算房價，杭州的房價會是多少呢？

在杭州，現階段最高的新房限價，是江河匯和望江新城的69800元/m2。江河匯板塊唯一在售住宅杭州國際金融中心（IFC），超高層房源平均得房率72。18%，折算套內均價高達96703元/m2。而望江新城的江明月朗園平均得房率73。54%，折算套內均價也高達94914元/m2。

錢江新城二期觀翠攬月軒新房限價67500元/m2，得房率77。16%，以套內面積計算，單價約87481元/m2。

相比之下，一些低價樓盤折算後的價差就小了很多。勾莊板塊的星遇光年府新房限價31200元/m2，得房率80。72%，按照套內面積計算均價是38652元/m2，差價7000多元/m2。

浙報智庫·錢報美好生活研究院專家稱

規範公攤面積更具可操作性

青島“110m2房子到手只有61m2”的話題爆火後，取消公攤面積的呼聲又起。

公攤面積在中國商品房銷售歷史中由來已久。2001年起施行的《商品房銷售管理辦法》就規定，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

浙江工業大學副校長、中國住房和房地產研究院院長、浙報智庫專家虞曉芬則認為，規範公攤面積更具操作性。

虞曉芬認為，首先，我國在房改、維修基金繳存、拆遷安置補償計算、物業費收繳、暖氣費收取等都按建築面積作為標準，如果取消公攤面積，會給計價標準帶來混亂；二是如果按套內面積計，開發商大多會選擇按設計規範要求的最低共有建築面積標準進行開發，不可能提升樓盤的品質與舒適度；三是重塑價格體系，可能會引發一些開發商乘機漲價，反而有損消費者利益；四是共有建築面積也是業主的權益和資產，計入產權面積也是對業主權益的完整保障。

在虞曉芬看來，如今對於公攤面積的爭議，核心問題之一是擔心公攤面積的隨意性、不透明性。相比取消公攤面積，完善相關規定無疑更具現實意義和可操作性。

她建議，一是保障公攤面積測量、計算的準確性和透明性，房地產開發企業在售樓處公開測繪結果，將分攤原則、分攤部位等向購房人進行明示；二是完善商品房買賣合同，在合同中同時明確成交總價、建築面積、使用面積；三是完善法律法規和行業規範，合理約束公攤係數，防止過度擴大共用建築面積；四是加大違約違規開發商、測繪公司懲罰力度；五是加大公攤面積計算規則及相關利益宣傳，鼓勵開發商在滿足規範和必要的公攤面積的情況下，最佳化產品設計，平衡好樓盤品質與得房率關係。