今年的黃金週較往年來看，不管是成交套數還是成交面積均有所下降，黃金週沒有達到預期的黃金效果。

據湖南中原研究院釋出的國慶長沙樓市資料以及市場調研結果來看，今年國慶黃金週長沙內五區住宅網籤成交

1092套、成交面積14。45萬方，同比2020年國慶黃金週日均分別下降25%、23%。7天內共5個住宅專案開盤，開盤專案個數為近五年最高，供推出了957套房源，成交475套，開盤去化率僅50%。其中軌道萬科悅府和長沙北中心·保利時代為純新盤。

同時，湖南中原研究院對市場

77個專案進行了調研，結果顯示：

1、

監控專案以住宅為主，其中住宅

52個佔比68%，商務公寓15個佔比19%，多業態同時在售專案10個佔比13%。

2、

國慶期間專案盤均來訪轉認購率表現略好於今年周均水平

7。9%，盤均來訪213批，盤均認購18套，盤均來訪轉認購率為8。6%。

3、

六成左右專案均有營銷或促銷活動，但優惠力度有限，

44個專案有營銷活動，佔比57%，53個專案有優惠促銷政策，佔比69%，以特價房和轉介促銷居多，多數降幅在10%以內。

4、

六成專案使用渠道，渠道點數上限提高，渠道帶客轉化率超六成，使用渠道專案佔比

60%，其中住宅渠道點數1。275-4%，商務公寓渠道點數1。6-10%。

5、對於後期預期多持觀望偏悲觀態度，89%的專案買房人心態觀望偏悲觀，54%的專案銷經預計10月來訪認購走勢會下降，但四季度預計有51%的專案走勢不會下降。

此外，湖南中原研究院釋出了

9月第五週和10月第一週長沙樓市資料，一起看看：

新房交易：

成交方面：

2021年9月第5周：一手住宅成交2051套，成交面積26。96萬方，環比分別上漲30%、32%；

2021年10月第1周：一手住宅成交1051套，成交面積13。64萬方，環比均下滑49% 。

供應方面：

2021年9月第5周：一手住宅供應2840套，供應面積36。83萬方，環比分別上漲152%、138%；

2021年10月第1周：一手住宅供應165套，供應面積1。95萬方，環比分別下滑94%、95% 。

商品房新增供應情況：

近兩週共

30個商品房專案拿證，總體量47。84萬方，其中商品住宅體量佔比81%，集中在嶽麓、雨花及開福三區；

商辦方面，中鐵逸園

1個專案商務公寓拿證，旭輝雨花郡和梅溪智匯園2個寫字樓專案拿證；

住宅推售來看，僅剩北辰三角洲和海洋半島待入市。

市場開盤方面：

湖南中原資料研究

中心監控到

上兩

周

13

個住宅專案集中開盤，共推出

2352

套房源，成交

1307

套，平均去化率

5

6%

。

其中

9月第5周的整體開盤去化率約50%，10月第1周的整體開盤去化率約86%。

開盤專案裡，有

4個專案是純新盤，分別為長沙北中心·保利時代、軌道萬科悅府、元康雲頂苑、樂萬邦康橋悅城。

去化比較好的專案情況：

高鐵新城片區的

軌道萬科悅府

於

10月7日純新開盤，推出196套面積115-169平的全裝修房源，均價14000元/平，全部售罄，開盤去化率100%。專案即今年長沙首批集中供地裡萬科和軌道公司聯合摘得的地塊，從拿地到入市僅4個月，周邊競品較少，且有萬科品牌加持，客戶認可度較高。

天心區省府紅星板塊的

龍湖春江天曜

於

9月28日開盤，推出88套面積112-166平的全裝修房源，均價14000元/平，銷售85套，開盤去化率97%。專案區位優勢明顯，且有品牌加持，此次為專案最後一棟住宅，去化表現亮眼。

洋湖板塊的

卓越洋湖晴翠

於

9月30日開盤，推出34套面積169平的全裝修房源，均價17100元/平，銷售27套，開盤去化率79%。此次推出的是專案最後一棟住宅，出貨量較少，且片區熱度高，因此去化表現較好。

土地市場

方面

：

9月第5周和10月第一週，長沙六區一縣都無經營性用地（商住地、商業地、住宅地）成交。

資料來源

：

湖南中原研究院