作為理財者，他們當然也不會放過房產這種保本的理財專案，於是，他們就將目光放在公寓房上。但是，有房產行家表示，未來5年，40年的公寓也很有可能成為“燙手山芋”，為什麼說是5年呢？因為限購的人群該有購房資格的大多都有了，現在的公寓大多都是期房，等一兩年交房後，再出租或者自住，因此未來5年公寓是否變成“燙手山芋”就知曉了。

一、公寓的弊端

由於現在的商品房實在是太高了，因此，就有購房者想購買總價低的公寓房。但是，現在市場上的大部分公寓只通水電，不通氣，而且水電是商用的，不管是自住還是出租，都會考慮生活成本的提高。

此外，公寓和住宅不同的就是，住宅往往都是有不同大小面積的戶型，然而公寓房一般為標間小戶型，大多人都是用於理財的。也就是說，以後用於出租，不管是從戶型還是採光等，公寓都不是很好，且公寓是無法上戶的，對於那些自住的購房者，可能無法滿足上戶口的需求。

二、為什麼說公寓會成為“燙手山芋”？

要解答這個問題，首先就得先來看看人們為什麼會購買公寓這個問題。現在大部分購買公寓的人，要麼是純理財，要麼是自住過渡，等到以後有購房資格後，賣掉公寓或者將公寓出租，真正想要長期居住的是非常少的。

總而言之，不管購房者購買公寓的原因是什麼，但不管避免的是，將來都會面臨公寓的出租問題。公寓在租房市場確實是有需求的，比如一些單身人士、情侶或者收入較高的人群可能會比較青睞公寓，但是這兩三年公寓的供給量是非常大的，那麼以後的公寓市場競爭會非常大。

也就是說，公寓作為一個蛋糕，然後因為想吃蛋糕的人太多了，那麼問題就來了：因為數量較多，而且生活成本要高一些，又不太適合人多的家庭居住，因此公寓可能沒有想象的那麼好租。公寓的租金和住宅的租金差不太多的情況下，大多人還是喜歡住宅的。

在這個的市場行情下，大家可以試想一下，公寓房會面臨著怎樣的難題？那就是，在未來幾年大多公寓交房後，可能不那麼好租。而且將來將轉手也不容易，因為未來公寓的價格還能保持現在這樣嗎？其實，公寓價格下跌的可能性較大，這樣一來，公寓房的價值就更加低了。

以上就是本文的全部內容了。總而言之，在如今高房價的情況下，公寓房還是不適合當作過渡房來購買，且小編認為很多的公寓可能成為“燙手山芋”，當然了，這也不是一概而論，部分價格低，地段好的公寓還是值得購房者買的，但問題是，現在大多公寓都不具備價格低和地段好這兩個條件。