北新區又一新晉商業體，最新進展曝光！

近日，丁姐實地探訪發現，

麗軒廣場

建設有了質的突破，施工現場4臺塔吊機同步作業，

其中2號樓主體建築已經封頂

，大致輪廓初現！

圖 | 麗軒廣場建設進度

要知道，自2017年備案至今，麗軒廣場進度十分緩慢，也曾一度陷入停滯階段。如今緊鑼密鼓加快建設，是否能趕上節點，如期與大家見面呢？

引入商超+影院+餐飲

2號樓封頂，原計劃11月竣工

麗軒廣場位於白石大道和豐樂路交界處，輕鬆可通達育德街區、匯悅大融城、元寶山公園等北新區人氣旺盛的區域，地理位置優越。

圖 | 麗軒廣場區位

根據規劃，麗軒廣場將

建設2棟單體建築，其中1號樓為5層高，2號樓為2層高，

建築總面積72217㎡（其中商業面積33825。9㎡、地下商業面積18481。1㎡、地下停車面積18396。8㎡），

1號

丁姐圍繞麗軒廣場走了一圈，現場可以看到不少工人有序作業中，以及泥頭車、挖掘機等裝置進出，已經恢復正常施工狀態。

圖 | 麗軒廣場

施工現場

圖 | 麗軒廣場施工現場

從空中看，1號樓和2號樓已拔地而起。其中

號

，

進展較快

；

1號樓還在進行主體結構施工，以目前進度來看，已建有1層高度。

圖 | 麗軒廣場2號樓已封頂

據悉，麗軒廣場建成後，將招商引進

樓為5層高，2號樓為2層高

。

圖 | 麗軒廣場鳥瞰圖

那麼，專案將會何時建成？

根據2017年5月公示的備案資訊，專案投資2。4億元建設，起止年限為2017年6月1日-2019年12月1日，

建設單位為江門市耙衝房地產開發公司。

圖 | 2017年備案資訊

然而，前期在圍蔽地塊開挖基坑後，麗軒廣場進展放緩，中途更一度陷入停滯狀態，至今過去3年，仍沒有完工。

值得注意的是，麗軒廣場更新了建設時間表，根據現場公佈的工程概況，專案於2020年11月1日開工，

2號樓已率先完成封頂

圖 | 麗軒廣場工程概況

按照目前的施工進度，麗軒廣場極大可能

大型連鎖超市、特色餐飲、大地影院和服裝行業等業態

有望明年全面建成。

原計劃2年建成。

計劃竣工期為2021年11月15日。

不可忽視的是，隨著麗軒廣場的加入，北新區的商業密度，正越來越高。

目前，北新區已經成型的商業綜合體就有

再次延期竣工，

等，幾乎囊括蓬江區主流的成熟商業專案。

圖 | 北新區商業分佈

單單是麗軒廣場周邊

1公里內，5間商場扎堆

，商圈密集虹吸大量人流，北新區仍然是江門人商業消費集中地。

數量上看，商業綜合體大大“超載”。可在質量上，大部分商業體

北新商業太“卷”了

，入駐品牌重疊量明顯，這就導致

匯悅大融城、萬達廣場、奧園廣場、和興廣場和健威廣場

嚴重。

圖 | 匯悅大融城&萬達廣場

從北新區各個商業體運營情況來看，僅有匯悅大融城的人氣較旺，萬達廣場自帶寫字樓、公寓和酒店規模，有一定的人流量支撐；而其他商業體雖正常運營，客流量普遍不高。

圖 | 中天新地

這些商業發展問題短時間內很難解決，對於未來開業的商業體來說，是一個挑戰。

1公里範圍，就有5間商場扎堆佈局

同質化嚴重

值得注意的是，除了麗軒廣場，未來蓬江區還有多家商業體即將上線！

競爭加劇，分流現象

保利國際廣場位於濱江新區華盛路南側，緊鄰珠西會展中心，專案由

蓄勢待發！

構成，定位為濱江新區首家購物中心。

圖 | 保利國際廣場實景

據瞭解，保利國際廣場

多家商業體即將“上線”

，打造

#FormatImgID_12#保利國際廣場

三大區域，將規劃特色餐飲、品牌超市、兒童天地、生活傢俱等業態。

圖 | 保利國際廣場效果圖

專案整體分一二期打造，其中一期已經引進

5萬㎡購物中心+3萬㎡街區商業

，二期正在建設，商業方面已啟動招商。

預計2022年開業

新英世貿廣場可以說是主城區較為低調的大型商業體。

專案位於迎賓大道中與東華二路交界處，

A區大獨棟商業、B區街區商業、C區樂活西街

，除了商場，還建設住宅、公寓和商務酒店，目前在售建面約50-62㎡

電商產業園

。

圖 | 新英世貿廣場效果圖

其中，購物中心處於專案

#FormatImgID_15#新英世貿廣場

，據瞭解，商場招商基本完成，計劃

體量約達22萬㎡

公寓，毛坯均價1.55萬/㎡

華茵廣場位於江僑路北側，總建築面積4。6萬㎡，

由

負一層至5層

，是集商業、超市、餐飲、親幼教育、娛樂綜合服務等業態的商業綜合體。

圖 | 華茵廣場實景圖

目前已知的簽約品牌有

今年年底正式對外開業。

等商家；產品方面，在售建面約42-57㎡公寓，均價10500元/㎡。

華茵廣場

2萬㎡商業+1萬㎡酒店式公寓+1萬㎡商務公寓構成

金域廣場位於裡村大道側，與萬科·金域國際相鄰。專案佔地面積15859㎡，總建築面積51754。7㎡，整體規劃

希爾頓花園酒店、永利超市、廣記餐飲

圖 | 金域廣場實景圖

金域廣場已經落成，目前正在進行招商，其中

金域廣場

已確定進駐，未來將打造集特色飲食、娛樂、零售、體育運動、教育培訓、商務辦公等的綜合廣場。

#FormatImgID_19#金域廣場

同樣位於雙龍板塊的光耀廣場，總建築面積近6萬㎡，由

金域廣場

組成。

圖 | 光耀廣場實景圖

專案

1棟5層體育館、1棟5層商業樓和1棟23層公寓樓。

肯德基

。

其中，商場方面，未來將引進

#FormatImgID_21#光耀廣場

等業態；公寓貨量達699套，目前在售建面約29-58㎡複式公寓，均價9000元/㎡。

6層大型綜合商場和2棟22層高的商業公寓

江門利和廣場位於迎賓大道中，正是原益華廣場所處位置。

圖 | 原益華百貨

今年3月，江門利和廣場（原金匯廣場）升級改造工程備案，

投資約3億元

總投資約8億元，對商場內部約15萬㎡進行升級改造。

圖 | 江門利和廣場相關備案

從現場進度來看，利和廣場已被圍蔽起來，內部正在進行施工據瞭解，升級後的江門利和廣場，將集購物、美食、休閒、娛樂為一體，

，整體預計2022年建成