現在房價是漲得越來越高了，買房變得越來越困難，特別是剛需購房者，家庭沒有多少存款，哪怕拿出整個家庭的積蓄也不一定能付首付。現在首次購房的人群還是很多的，他們往往對房屋沒有過多的瞭解，去到售樓部後基本上是售樓小姐說什麼就是什麼，特別是說到一些專業詞彙時，購房者根本都沒聽過，也只能跟著點頭。不管在哪一行，銷售一般都判定客戶是否內行，然後再報產品的價格和銷售怎樣的東西。如果一看你就是個外行，售樓小姐會將好房子推薦給你嗎？會直接給你優惠嗎？相信這樣的情況是很少的。

首次購房應該問哪些問題才會讓人覺得是個“內行人”呢？其實很簡單，以下幾個問題就是購房者往往都會忽略但很重要的。

容積率

相信很多購房者根本沒聽過這個詞，大部分人只知道綠化率，認為綠化率越高，小區就越舒適，就越好。其實要判定一個小區的樓盤密度以及舒適性最重要的就是容積率的大小。容積率指的是一個小區的總建築面積和小區的總佔地面積的比例，容積率越高，代表樓盤密度越大，容積率越低，代表樓盤密度越大。簡單的舉個例說明，同樣是一平方的土地，一個裡面有5只雞，一個裡面只有3只雞，哪一個密度更小？哪一個更舒適？很明顯是3只雞的更舒適，容積率更低。很多購房者都會忽略這個問題，如果你問到這個問題，售樓小姐一般都會認為不是外行人。高層住宅的容積率一般在3。0左右是比較正常的，別墅一般低於1。0，容積率如果超過4。5，那密度就相當大了。

得房率

得房率直接影響的是買房的套內面積，得房率越低，說明公攤越大，得房率越高，自然公攤越小。很多人在買房時都只瞭解了建築面積，雖然沒買過房，但是也看過不少房，感覺親戚朋友的100平方面積很大，自己購買100平自然也差不多。這可不一定，每個樓盤的得房率都有所不同，多層的得房率一般最高，然後才是高層，得房率最低的一般為商業寫字樓和公寓。有可能親戚朋友買的房得房率也85%，而自己買的房得房率只有80%，自然比他們的小了不少。所以在買房時一定要問售樓小姐自己看好的房得房率為多少，如果太高則不建議考慮，現在高層住宅一般的得房率在75%-80%是正常範圍。

還有多少優惠

不管是否買過新房，相信很多人都不知道買新房還能講價，畢竟房源價格是明碼實價標上了的，感覺和超市買東西一樣，所以很多人在買房根本沒問過是否有其他優惠，售樓小姐怎樣算就怎樣給錢。其實買新房是可以講價的，特別是在開發商銷售情況不好的時候，多多少少都有點優惠，很多人都只會問可不可以再少一點，這樣問就暴露了自己想買又想少一點的心態，這樣基本上都不會優惠的。在看好房子後，在售樓小姐將最終價格計算出來以後，直接問售樓小姐還能優惠多少，或者直接說價格有點貴，將自己想要的優惠說出來，並表示如果有優惠馬上交定金，這樣售樓小姐一般都會將你當做內行人，這樣多多少少能有點優惠的。

以上這3個問題你們買房的時候問了嗎？你們認為還有哪些問題會被當做內行人呢？歡迎大家評論。