在中國，賣房子是人生中一等一的大事，消耗的是一個人的一生，揹負半輩子的房貸，買房一定要慎重，避開這幾個坑，然而，許多購房者在購房置業之初，由於缺少經驗、不注重細節，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎。

質量問題是最基本要素

“房屋的質量需要我們擔心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。

然而，現實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能透過竣工驗收。這其實說明了，開發商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房矇混過關。

這類“問題樓盤”在市場上很難得到認可，而且一旦有了質量問題，其價值將大打折扣，業主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。

現在的兩居室，比較先進的戶型是臥室不要挨著——中間隔著客廳。因為室內的牆壁是比較薄的，隔音效果不好，如果兩個臥室挨著，小兩口在主臥，隔壁睡著孩子，夜深人靜的時候爸爸媽媽做點什麼孩子都能聽到。

面積問題。並不是說，價格除以面積，每平米越便宜，價效比越高。這裡要搞清楚面積的概念。建築面積，公攤面積。看房子的時候，一定要看房本上寫著多少使用面積，多少公攤面積。按照得房率從大往小說：少數公房得房率較高（超過 100%），平房得房率（幾乎 100%），多層板樓得房率（95% 左右），高層板樓得房率（90% 左右），高層塔樓得房率（85% 左右），新建小區高層塔樓得房率（80%），寫字樓得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。

治安好環境好是加分項

人的健康與空氣、水源等息息相關。買房重在住得放心，而房子所在處環境質量的優劣與生活質量息息相關。所以，購房時應該儘量遠離汙染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業園區內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。

相反，在遠離汙染，環境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉手賣出時，需求者肯定多。

此外，治安問題也是購房者在買房置業中十分關注的問題，確實，治安關係到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。

得房率太低的，你就要琢磨琢磨單價是否還合適了。。

中介問題。中介提供的服務一般是看房、簽約、過戶。看房是免費的，簽約時付費，過戶時剩下的體力活。現在傳統中介的中介費價格區間基本在0。5%-3%之間，國家規定的是中介費不得超過房價的3%，有的中介就說3%價格不能談，這是國家規定的，坑人吧你。那中介費怎麼談比較好，你可以多找找中介問問，如果你是看中了房子，你可以跟中介明說，我吧其實房子已經看好了，問你就想知道你這邊辦過戶的話能不能便宜點。中介現在之間的競爭都是很激烈的，為了成單價格基本是可以談到1%-1。5%之間。當然其實你也完全可以找一些代辦機構幫走流程，價格要更便宜，比如房多多，2999的固定收費加上0。3%的交易保障費用，做服務的跟傳統中介做銷售的不同；重口碑的跟傳統中介重業績不同，這種代辦機構，交易的過程透明，買賣家相當於“手拉手”交易，不會存在中介逼定隱瞞資訊等等情況。我一直不太信任中介，因為碰到很多情況都是跟中介相關，不然也不會有“黑中介”這麼一說了。所以我的建議是：能不找中介較好不找。找中介也要找大中介。