作者：老王

對於國人來說，房子在其心目中一直處於非常重要的位置，人們為了能擁有自己的房子，不惜加槓桿，增負債，只為求得一個安心的窩。如今的房子不單是提供住宿功能，還承載著對未來美好生活的期盼與嚮往，有人甚至把房子視為一生奮鬥目標！

對於已經擁有房子的人來說，如何將手中的不動資產保值或升值，一直都是大家非常關係的話題，沒人願意自己的不動資產縮水。然而，最近有一類房子，卻被各方“唱衰”，它就是——高層住宅！按理說高層住宅的存在是對土地的更好使用，高層住宅越多，越能買到心儀地段的房子，就像有錢人感慨買不到北京二環以內的房子，原因是以前平房回遷的多，建的大多是6層樓，沒有那麼多高層住宅，這樣有錢人不得已去買3環、4環的房子。

既然高層住宅那麼有優勢，為何還會有人“唱衰”呢？東北財經大學經濟研究中心主任周天勇就覺得，高樓住宅沒有外界想的那麼好，未來將會大幅度貶值，中低層將會大幅升值！

在周天勇看來，他的觀點是有根據的。“當土地價值不斷升值時，高層住宅的土地的對面積越高越小。”除了周天勇，一些專家也覺得，高層住宅未來將淪為“平民窟”，會跌到“白菜價”即便不跌到“白菜價”也很難保值，“高層住宅都是選剩下的沒人要的貨。”

不過，有觀點認為，一些專家就是在“胡扯”，高層住宅比多層住宅（一般為6層樓）有一個明顯優勢就是有電梯，不要小看電梯，多層住宅大多沒有，特別是家裡有老人的住3層以上每天都會很吃力，多層住宅的升值空間才應該有限。針對這個問題，網路上曾打過一場“嘴仗”很多專家覺得，高層住宅存在著兩大“難題”，限制了未來升值空間，並非空穴來風！

第一是，沒人能“拆”得起！

專家認為，無論高層住宅還是多層住宅有一個客戶問題是，一旦房子老舊，就會出現翻新或拆遷的情況，但是高層住宅牽扯的人群、成本太高了，根本拆不起，多層住宅不同，一旦老舊，無論是翻新還是拆遷的成本都會低很多。因此，高層住宅未來可能會出現無人敢問津的局面，最後很有可能會淪為“貧民窟”！

第二是，居住成本水漲船高！

專家表示，不知道大家有沒有想過一個問題，一旦房子出現第一種情況，肯定就會存在很多故障問題，現在雖然高層住宅是物業在管理，但是幾十年以後呢？物業會不會還繼續擔責？有沒有可能麻煩都跑業主身上？高層住宅本身的各類設施維修成本就很高，還很不方便，會有很多護理及需要完善的地方，居住成本自然而然的會水漲船高！

專家認為，上述兩大難題出現是“早晚的事”，因為時間是在推移的，房子也不例外，總會老化破損，而且2020年針對高層建築，還出現一個“限高令”，根據相關要求稱，未來將不得新建500米以上建築！

作者覺得，雖然對高層住宅未來前景問題，很多專家覺得升值空間小，價值下降，甚至還可能跌到“白菜價”。但未來究竟如何很多事情說不準。就像氣車時代後，出現了油車，油車之後又跑出了新能源車，住宅問題一直是老百姓關心的頭等大事，未來肯定會有合理解決之策。