文/樂居財經 鄧鑫妮

不久前闢謠物業IPO的龍湖集團（00960。HK），物業之外，也正在暗修另一個資本通道。

日前，龍湖物業服務集團有限公司（簡稱 “龍湖物業”）轉讓廈門市龍湖恆騁房地產經紀有限公司（簡稱“恆騁房地產經紀”）100%股權予廈門塘鵝科技有限公司（簡稱“塘鵝科技”）。

隨著直接持股人的變更，恆騁房地產經紀背後的實際控制人也已易主，變成龍湖租售（香港）有限公司（簡稱“龍湖租售”）。這家位於香港的公司，讓龍湖集團旗下的上市主體又多了一層猜想。

龍湖租售，對應的是龍湖的房屋租售品牌“塘鵝”。今年1月，龍湖集團啟動“塘鵝計劃”，隨後將一系列經紀公司併入。潛伏在龍湖之下的“塘鵝”浮出水面，大有一番“自立門戶”的意思。

另闢租售航道

醒目的橙紅色招牌，一個大鵝的標誌位於左側，緊跟著“塘鵝租售”幾個大字，類似的租售門店已經在全國開業數百家。

龍湖集團官網顯示，房屋租售業務與智慧服務業務分屬兩個板塊，前者代表塘鵝租售，後者則是龍湖物業。

雖然成立不久，但龍湖租售不斷積蓄資本，除了恆騁房地產經紀，此前控制的企業已經不在少數。

恆騁房地產經紀成立於2017年10月，法定代表人為李金科，註冊資本30萬元，主營業務為房地產中介服務。

股權變動前，恆騁房地產經紀由龍湖物業持股100%；轉讓後，該公司由塘鵝科技持股100%。往上穿透，實控人為龍湖租售，間接控制全部股份。

龍湖租售控制的企業，主要來自其間接持股的北京仟萬間科技有限公司（簡稱“仟萬間科技”），樂居財經瞭解到，龍湖租售目前間接持股企業40家，而仟萬間科技對外投資35家，控制企業38家。

龍湖做租售業務，已經不是新鮮的話題，但是租售業務並未放入龍湖物業，而是單獨成行。

今年8月，龍湖租售正式註冊。兩個月後，擁有眾多房地產經紀公司的仟萬間科技，其實際控制人變更為龍湖租售。仟萬間科技成立於2020年9月，註冊資本500萬元，主營技術服務、房地產經紀等，李金科為法定代表人，兼任經理和執行董事。

可以推測，租售業務一開始是放在龍湖物業麾下，只是後來又將該業務分拆出去。此前曾有媒體報道稱，早在今年1月，龍湖物業便新增“塘鵝”、“塘鵝在家”、“安心租售”等21條商標資訊，申請日期為2021年1月5日。而且，為龍湖租售提供大部分附屬公司的仟萬間科技，其最初的實控人為龍湖物業。

收縮“風波”

“還在招聘。”塘鵝租售北京某門店的工作人員在電話中回答道。

從官宣品牌到關店“風波”，僅過去8個月。如今，一線經紀人表示仍在招聘。

股權上，“塘鵝”離龍湖物業似乎越來越遠，但不可否認的是，它脫胎於龍湖物業，且二者在業務上有著諸多聯絡。

早期的塘鵝，是由龍湖物業一條接一條的租售訊息養大的。龍湖內部人士透露，早年間，經常有業主找到龍湖物業，請求幫忙釋出租賃及出售資訊。後來類似的請求越來越多，2008年，龍湖乾脆建立起了房屋租售業務。截至2020年底，龍湖已在30餘座城市設立超百家門店，這便是塘鵝的雛形。

今年1月，“塘鵝”品牌誕生，龍湖集團正式開啟房屋租售、房屋裝修兩大主航道，服務及產品覆蓋房屋租售、裝配式整裝、家居裝飾等。

品牌誕生後，塘鵝租售在全國“攻城略地”，有龍湖知情人表示，租售業務要開一萬家店。

今年9月，有訊息稱，塘鵝在部分城市戰略收縮，不僅關掉店面，還有可能撤離武漢、長沙等城市。報道還表示，塘鵝將控制對外的擴張，轉為重點做龍湖開發的專案。

克而瑞物管稱，

今年八月中旬起，塘鵝內部宣佈在北京停止招人，並不再批准開新店。

此前，塘鵝在北京共有80多家門店，包括經紀人在內共計500多人，是塘鵝規模最大的城市之一。

據悉，塘鵝租售的業務主要有新房、二手房、資管、賦能合作、商辦等。樂居財經在招聘網站上搜索塘鵝租售，目前其在成都、重慶等地的經紀人需求較多，而武漢和長沙暫時未顯示招聘資訊。

中介何去何從？

“未來，中介會是誰的天下？”一位地產圈大佬在飯桌上問高管們，大家猜測是貝殼。他語驚四座：“物業公司！”

去年8月，貝殼上市刺激了房屋經紀賽道，次年，房地產企業在賽道中迎來了大爆發，其中分拆的物業公司表現亮眼。年內面市的房地產經紀品牌有龍湖的“塘鵝”、碧桂園服務的“有瓦”等，此前已有萬物雲的“樸鄰租房”，以及恆大“房車寶”。

房產經紀牌桌上的話語權，多方角力。貝殼有“平臺+自營+加盟”三種發展模式傍身，物業公司憑藉其在社群的影響力，多采用自營模式。

浩浩蕩蕩的角逐開始不久，傳統賽道上的貝殼遭遇多番波折，物業、地產這方的幾位“種子選手”也各有各的賬要算。

12月16日，貝殼遭渾水做空，股價瞬間大跌10%。截至發稿，貝殼上市以來已經跌去3。2%，報價19。36美元/股。

信誓旦旦對標貝殼的房車寶，在恆大債務的泥潭中聲音在逐漸減弱

。龍湖的塘鵝，如今股權似乎分離，經過前幾個月的波折，重振旗幟或許還需要時間。

碧桂園服務與萬物雲，二者看重城市服務商的身份，投注於房屋中介的精力有限。

翻看“有瓦”公眾號，內容不多，上一次大動作還是8月份與世紀宏圖不動產的合作。截至今年3月，“有瓦”在全國開店已有300多家，業務覆蓋80多個城市，今年預計新增266家門店。

萬物雲CEO朱保全曾表示：“我們是物業公司，不是中介，也不會在萬科物業服務以外的小區去做二手房交易，這注定是一個窄門市場。”官網顯示，樸鄰租房覆蓋城市80餘個，門店超800家，住宅專案2000多個。

文章來源：物業K線