5月初，民治街道城市更新領域動作頻頻，相繼公告多個更新單元規劃、實施主體，更新方向多以“工改商住”為主。

其中，簡上工業區專案、鍾氏電子工業區專案實施主體公示，由萊蒙國際、安宏基分別拿下；德愛工業區專案、嶽盟工業區專案單元規劃公告，可以預見未來將崛起一大批高階城市商住綜合體。

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簡上工業區更新單元

該專案已列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》 ，2016年規劃審議透過，現確認實施主體為深圳市中益名浩房地產開發有限公司，公開資料顯示，該公司為萊蒙國際旗下子公司。

簡上工業區專案位於龍華區民治街道，西接新區大道，南臨簡上路，東靠騰龍路。規劃拆除用地面積1。8萬㎡，開發建面9792。2㎡，計容積率總建面8。1萬㎡。其中，商業、辦公及酒店合計7。9萬㎡，公共配套1910㎡。總平面佈局示意圖顯示，專案由一棟42F寫字樓 、5F集中商業，且商業樓頂為屋頂花園組成。

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關於開發商

萊蒙國際成立於1993年，其開發的“水榭”系高階住宅，在深圳享有頗高知名度，贏得“豪宅專家”的美譽。經過多年發展，萊蒙國際打造了兩條優質的產品線，先後創立了以“萊蒙系”中的“萊蒙城”、“萊蒙都會”和“萊蒙領尚”為代表的城市綜合體品牌；以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”為代表的城市中高階住宅品牌，在所在區域有著極好的品牌影響力。

公開資料顯示，萊蒙在深圳至少有10箇舊改專案，在深圳及周邊市場的整體舊改達117萬㎡，包括萊蒙都會、簡上老屋村專案、簡上工業區專案、深圳布吉市場專案等。

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鍾氏電子工業區更新單元

該專案已納入《2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》 ，申報主體鍾氏電子（深圳）有限公司，現確認實施主體為深圳市民商匯實業發展有限公司，公開資料顯示，該公司大股東為安宏基實業。

專案位於騰龍路和向榮路的東南交匯處，即星河傳奇的西北面，與龍塘新村隔路相對。拆除用地範圍面積1萬㎡，開發建設用地面積6347。1㎡。計容積率總建築面積3。3萬㎡，其中住宅2。2萬㎡，商業6280㎡，公共配套設施3670㎡，社群健康服務中心1000㎡，文化活動室1000㎡，地下附設公共充電站700㎡。

之所以開發建設用地面積少了近一半，因為涉及到地鐵6號線在該路段的高架段建設，需要被佔用一部分土地，由此，更新範圍內的部分建築主體已於2016年拆除。

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關於開發商

安宏基自2001年成立以來，先後成功開發了“萬眾城建材廣場”、“龍華汽車站商業城”、“良基商業大廈”、“安宏基大廈”等重點視窗專案，以及“民治安宏基科技工業園”、“龍華安宏基工業園”、“大浪安宏基工業園”等一批工業地產專案。同時，進軍房地產開發領域，先後投 資開發深圳“聚龍華府”、“聚豪國際”、“悠山美地家園”及惠州“悠山美地花園”等精品住宅地產專案。

據悉，安宏基實業目前在龍華擁有多個城市更新專案，包括威華工業區專案、安宏基更新專案、鍾氏電子工業區專案等。

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嶽盟工業區城市更新單元

該專案於2013年專案完成意願改造公示；2016年5月納入《2016年深圳市城市更新單元第三批計劃》成功立項，由深圳市國順泰投 資管理有限公司作為申報主體。另外，從恆大集團對外公佈的深圳城市更新版圖中，發現嶽盟工業區赫然在列，據傳是花了不菲的代價併購而來。

嶽盟工業區城市更新單元位於民治街道，布龍路和建設東路交叉口西南側，臨近在建地鐵6號線上塘北站，且距離4號線地鐵上塘站僅300米，可謂名副其實的雙地鐵口物業。佔地面積6。8萬㎡，拆除重建用地面積6。4萬㎡，開發建設用地面積3。49萬㎡，計容積率總建面39。6萬㎡，剩餘用地面積交由龍華區打造一所九年一貫制重點品牌學校。未來將建設成為集住宅、辦公商業為一體的高階城市商住綜合體專案。

其中，居住19。6萬㎡（含保障性住房68630㎡）、商業及辦公合計18。9萬㎡、公共配套設施1。14萬㎡（含12班幼兒園3900㎡、社群健康服務中心1000㎡、公交首末站3300㎡、增配社群級公配1500㎡等），配置停車位不少於2500個。

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德愛工業區城市更新單元

該專案已納入《2014年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》 ，目前已完成單元規劃審批，申報主體為深圳市鴻龍泰投 資有限公司。

專案位於龍華區民治街道布龍路與梅觀高速路交匯處西南角，東側為城市支路布梅路；南側為規劃的城市次幹道臨龍路。專案佔地面積5。6萬㎡，拆除範圍用地面積9。6萬㎡。其中，開發建設用地面積5。6萬㎡，計容積率42。22萬㎡。

根據規劃，廠房（無汙染生產）88660㎡；產業研發用房206880㎡（含創新型產業用房24830㎡）；產業配套用房118860㎡（含配套宿舍105550㎡，配套商業13310㎡）；公共配套設施7800㎡， 另有地下公共充電站800㎡。

專案涵蓋產業研發用房、產業配套用房、商業服務設施等。專案預計可售面積約30萬平方米，擁有約8000平方米配套服務商業，集商務餐飲、商業服務、生活零售、休閒娛樂於一體。

根據《深圳北站周邊地區規劃初步方案》規劃，深圳北站周邊又被規劃為四個片區，即深圳北站商務區、紅山商業文化片區、龍悅居生活片區、紅木山水庫生態片區。

其中，深圳北站商務片區定位為市級綜合商務中心，發展目標為深圳市新的城市中心區之一，規劃建築面積接近950萬平米，超過福田CBD，定位為超級城市門戶，未來深圳新的中心區。而上塘片區與深圳北的核心商務區、紅山的商業文化區位於同一軸線，是較為適度的居住距離範圍。

如果將深圳北站對應深圳灣，那麼上塘就如同後海，是其中央生活區，以高階居住區為主。龍華中央生活區未來有深圳市美術館新館，建成後將是深圳最大的美術館；深圳市圖書館調劑書庫，建成後將成為深圳第三大圖書館；招華紅山6979，打造深圳版上海新天地，裡面還有展覽館和演藝館等，彌補了龍華未來的市政配套。

近年來，民治內新增的土地主要來源於拍地，因白地開發效率高，開發商不惜高價拿地湧現多個地王，土地成交價位高啟。也因拿地成本較高，引入的開發企業資金實力較為雄厚，品質樓盤紛紛出現，併為片區帶來多個大型商業配套如紅山6979、龍光玖鑽、龍光玖龍璽、金茂府等均為商業綜合體專案。

目前，鴻榮源、華僑城、中海、金茂、星河、特發集團、融創、恆大、卓越等眾多品牌開發商紛紛聚集於此，可以預見未來的民治以土拍，城市更新為契機，改變老舊工業區的城市面貌，使其成為多元、高階、特色的商業街區及新型商業、商務中心、現代化國際化城區，真正成為“宇宙中心”。

原標題：

6號線沿線4個“工改”專案公告，多家大型房企佈局龍華核心區（附民治舊改彙總）

劉婷 | 編輯