南京樓市的這個5月，比“金三銀四”還要熱鬧，一波純新盤上市，為買房人帶來超多買房機會。據南京網上房地產資料顯示，目前南京全市新房可售套數直逼4萬套。

在這般熱鬧的情況下，南京很多老盤傳來即將收官的訊息，為樓市再添一把火。據樂居君不完全統計，南京主城近期有10家老盤傳來收官訊息，其中不少是響噹噹的神盤。

注意！3家老盤已領銷許隨時開盤，有盤1700餘人報名，9人搶一套！

江北老盤保利雲禧、保利國際社群、五礦瀾悅方山已於上週領取收官房源銷許，正式打響“老盤收官潮”第一槍。

01 江北新房上市量“井噴”，老盤保利雲禧收官能否再續熱銷？

樓面地價22320元/㎡，決定了保利雲禧從入市以來價格就一直高居不下，一直在2。8萬/㎡左右。但在2018年市場並不理想的情況下，保利雲禧一直賣得還不錯，並以一己之力帶動了雨山路板塊的崛起。

但今年，保利雲禧所在的雨山路板塊，儼然已經成為南京樓市的主力供貨板塊。板塊內的3大純新盤中海原山、悅江府、招商雍寧府均已首開，然而去化情況冷熱不均，有盤賣完有盤去化情況並不理想。

造成這一情況主要是因為，今年江北樓盤上市量巨大，買房人選擇機會增多，樓盤之間競爭壓力大。在“百家爭鳴”的情況下，保利雲禧是否還能延續3月加推90分鐘售罄的好成績，交出一張漂亮的收官答卷？樂居君拭目以待。

收官資訊：

保利雲禧已領收官房源銷許，收官樓棟為7、16、19號樓，戶型面積為89、99、127㎡，共234套房源，毛坯均價28120元/㎡。

收官樓棟分佈：

收官戶型：

值得一提的，保利雲禧的小高層即將交付。一期17、18、21-24號樓將於今年7月30日交付，二期5、6、7、16、19、20號樓將於12月30日交付。

02 燕子磯“雞腿盤”保利國際社群收官，超1700人報名，9人搶一套房！

目前，燕子磯新房斷檔，保利國際社群是板塊內近期唯一的買房機會！而保利國際社群自2016年首開至今，價格幾乎沒有波動，均價維持在2。6萬/㎡左右。而保利國際社群二手房掛牌價3萬/㎡左右，倒掛約4200元/㎡。

收官資訊：

保利國際社群新領10號樓銷許，戶型面積為89、95、115㎡，均為兩梯三戶設計，共180套房源，毛坯均價25788元/㎡。目前報名已經結束，據開發商透露，有1700多人報名登記！相當於9個人搶一套房！

收官戶型：

未來，想要花2。6萬/㎡買燕子磯新房估計不太可能了。燕子磯板塊的“地王”仁恆安居燕子磯G01地塊樓面地價已高達23800元/㎡，有上市計劃的中海、金科、佳兆業等專案地價都不低，且均為精裝。等到這些新專案上市，燕子磯的買房門檻會提高，房價格局勢必會迎來一波洗牌和升級。

03 方山“獨苗”五礦瀾悅方山高層收官，板塊一二手倒掛最高達1萬/㎡

目前，方山板塊僅五礦瀾悅方山在售，專案收官後，該板塊新房將會面臨斷供。板塊內還有純新盤建發美的國賓府、聯發翡翠方山待售，但這兩個純新盤均為現房銷售，近期均無上市計劃。

收官資訊：

五礦瀾悅方山新領高層收官房源銷許，高層收官樓棟為5、6、7號樓，戶型面積為115㎡，共174套小高層房源，銷許均價25960-29960元/㎡。

收官樓棟分佈：

戶型圖：

從二手房市場來看，目前方山大學城二手房成交單價最高已達3。5萬/㎡，來自弘陽上院小區，一二手倒掛最高達1萬/㎡。

6月，南京這7大神盤將收官，買到穩賺！

04 河西中稀缺新房華新城即將收官，一二手倒掛近2萬/㎡，買到就賺！

華新城預計6月加推收官樓棟7、9、11號樓，約170套精裝房源，戶型建築面積為142㎡、170㎡、200㎡，預計均價4。5萬/㎡。據報道，華新城璟園已經提交價格備案。有小道稱，此次華新城開盤或需全款。

戶型圖：

142㎡戶型圖（7號樓共68套）：

170㎡戶型圖（9號樓共34套）：

200㎡戶型圖（11號樓68套）：

河西中目前一房難求，板塊內在售新房僅世茂天譽、紫輝時代廣場，而碧瑤花園加推遙遙無期。未來，海玥萬物（樓面地價42561元/㎡）等高價地上市，勢必還將拉高區域均價。

從二手房方面來看，據鏈家資料顯示，華新城璟園二手房價已逼近6。5萬/㎡，如果華新城此次加推均價仍在限價4。5萬/㎡以內，那一手房和二手房價將倒掛近2萬/㎡，按最小面積算，買到直接淨賺超200萬！

05 主城房價窪地力標贊城將收官，2萬/㎡不到買主城的最後機會！

力標贊城預計5、6月份加推收官房源，收官樓棟為11#、14#、16#，共計288套毛坯房源，戶型建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，前期均價為19600元/㎡。

據置業顧問透露，收官房源價格相較於前期可能會有所上浮，暫時尚未確定。從沙盤圖來看，收官樓棟位置比較好，處於整個小區中心位置。

在橋北威尼斯水城精裝改毛坯之前，均價不到2萬/㎡的力標贊城一直是全江北甚至整個主城的價格窪地。目前，力標贊城所屬的五橋板塊還有2家樓盤在售。

頤和九里前兩天首開，精裝均價27185元/㎡，當場去化7成左右；而五橋板塊另一家樓盤國資江山薈去年開盤，精裝均價2。8萬/㎡，目前在售前期房源，上半年還有加推計劃。

在區域其他樓盤均價達到2。8萬/㎡的情況下，均價不到2萬/㎡的力標贊城雖然位置不及其他樓盤，但價格十分有優勢。未來，隨著五橋的建成，或將迎來一波房價上漲的契機。

06 核心區神盤綠地海悅將收官，價格微漲，最小面積118㎡

綠地海悅僅剩餘C2地塊5棟樓尚未對外推出，預計最快6月上市，約400多套房源，戶型面積118-155㎡，精裝交付。

綠地海悅上次加推還是2018年9月，均價29799元/㎡，當時中籤率僅6。6%。據案場銷售透露，本次收官房源價格將會有小幅度的上調，但可能還在限價之內。

今年，核心區有多個樓盤上市，買房機會很多，但價格都不低。金地風華國際首開均價30500元/㎡，當場售罄，近期即將加推第二批房源；江與城預計6月首開，放風價3。3-3。5萬/㎡；佳源玖棠府已公開售樓處，最快6月開盤；中海左岸瀾庭預計月底公開售樓處，6月首開。

如果綠地海悅收官均價在3萬/㎡以內，限價神盤的魅力勢不可擋，或將創造新的最低中籤率。但此次綠地海悅的戶型面積最小118㎡，相較於之前的95㎡，買房成本增加。

二手房方面，江北核心區新房與二手房倒掛明顯。不少二手房掛牌價都超過了4萬/㎡，正榮潤江城更是有一套房源成交單價達到4。23萬/㎡，倒掛已經超1萬/㎡。

07 城北葛洲壩招商紫郡蘭園將收官，價格或上漲

葛洲壩招商紫郡蘭園預計6月底加推收官樓棟23號樓，共60套房源，戶型面積125、129㎡，前期均價3。7萬/㎡。

收官樓棟分佈：

葛洲壩招商紫郡蘭園上一次開盤是今年4月，加推66套房源，均價3。7萬/㎡，吸引了773組客戶搖號，中籤率僅8。5%，2小時全部賣完。據置業顧問透露，收官房源價格可能會有所上漲。

08 翡翠天際將收官，近期唯一入主城南核心的機會，錯過再無！

翡翠天際預計近期加推最後4棟樓，約300多套房源，面積113㎡、126㎡、130㎡、143㎡，上一次加推銷許均價34151-36568元/㎡。

收官樓棟分佈：

上次加推，翡翠天際共3104位買房人搖號，中籤率僅7。96%，兩小時不到加推房源全部賣完。開盤成績斐然，一是翡翠天際品質不錯，且是低密度樓盤，二是目前主城南新房稀缺，翡翠天際是在售新房中位置最好的，所以十分吸引想在城南置業的買房人。

目前，翡翠天際周邊的二手房價直奔4萬/㎡，最高的成交價已高達5。2萬/㎡，新房二手房倒掛明顯。

09 仙林湖稀缺新房高科榮境將收官，只有66個買房機會，一二手倒掛近1萬/㎡！

目前，高科榮境僅剩最後一棟10號樓還未加推，共88套房源，現房交付。戶型建築面積約124、137、142㎡，均價預計與前期29800元/㎡一致。根據最新訊息，高科榮境預計6月底加推收官房源。

高科榮境一直是仙林湖備受關注的小區，無論是新房還是二手房。新房方面，今年1月，高科榮境加推，中籤率僅8。7%；二手房方面，據鏈家資料顯示，目前小區二手房均價為3。8萬/㎡，但精裝房源最高成交單價達到4。3萬/㎡，二手毛坯成交單價逼近3。9萬/㎡，一二手倒掛明顯。

目前，仙林湖板塊新房短缺，區域僅有融信世紀東方在售。4月底，融信世紀東方首開，2813組買房人參與搖號，中籤率僅7。96%，全部賣完。而高科榮境作為仙林湖區域的標杆產品，收官房源必會引發爭搶。

10 仙林湖純墅盤高科紫微堂將收官，或將繼續破區域限價！

據瞭解，高科紫微堂即將加推平墅1、4、7、13-18號樓，戶型面積段約為153-216㎡；加推11、12號樓，戶型全部面積約為216㎡，全部精裝交付；合院加推21、23、24、31、33、34號樓，建築面積段約為523-597㎡，合院全部毛坯交付。

高科紫微堂的平墅，總高4層，一梯一戶，首開時最高的銷許單價達到49087元/㎡，突破了區域限價。不過，周邊的小區南大和園二手房成交價格已經突破了4。4萬/平！

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