徐匯南·新城裡·新褐石濱水墅區

【 基 礎 信 息 】

專案名稱：金地新樂裡

備案名：都會名築、都會雅筑

開發商：金地集團

物業費：3。5-4。5元/㎡/月

物業公司：金地物業

建築風格：褐石

產權年限：住宅/70年

在售面積：建面約91-98㎡（小高層）建面約100-102-119-129㎡（疊加）

在售戶型：3/2/1-3/2/2（小高層）3/2/2-3/2/2-3/2/3-4/2/3（疊加）

車位比：約1：1。1（地上/地下）

單價區間：3。1-4。7萬

價格區間：小高層289-379萬，疊加別墅395-603萬

交付標準：裝修+毛坯

得房率：約74%-83%

綠化率：35%

容積率：1。4-1。6

總層高：13層（小高層）5層（疊加別墅）

單層高：小高層約2。95米，疊加別墅約3-3。1米

樓間距：約36-47米左右

總棟數：16棟小高層/18棟疊加/1棟保障房

總戶數：1313戶（專案可售套數）

本期加推：334戶（284小高層/50疊加）

梯戶比：一梯兩戶

拿地時間：2021年6月

竣工時間：待定

交房時間：本批次暫定2024年6月

是否人車分流：否

【 俯 瞰 圖 】

【 區 位 圖 】

【 交 通 配 套 】

松江新城有軌電車：T3線（規劃中）、T1線，接駁新城繁華

雙軌道：金山鐵路、23號線（規劃中），直達閔行及徐匯

高速：瀋海高速、申嘉湖高速、G60滬昆高速環伺，高效通勤

【 商 業 配 套 】

直線距離2km內——金地·方鄰、樂尚天地；（以上資料均來源於百度地圖）

直線距離20km內——馬橋商圈、莘莊商圈、老閔行商圈、徐匯商圈（以上資料均來源於百度地圖）

【 周 邊 學 校 】

直線距離500m內——車墩小學、車墩中學；（以上資料均來源於百度地圖）

直線距離1km內——車墩幼兒園；（以上資料均來源於百度地圖）

直線距離3km內——打鐵橋小學、聯莊小學（以上資料均來源於百度地圖）

【 醫 療 配 套 】

直線距離500m內——車墩鎮社群衛生服務中心、三甲醫院（規劃中）（以上資料均來源於百度地圖）

【 休 閒 益 趣 】

直線距離500m內——人口文化廣場、上海車墩影視基地；（以上資料均來源於百度地圖）

直線距離1km內——上海高爾夫鄉村俱樂部；（以上資料均來源於百度地圖）

直線距離3km+——松林會館、松南郊野公園。（以上資料均來源於百度地圖）

【 項 目 價 值 】

熱勢之選的城市劇場，價值高地

松江新城作為上海之根、文脈之源，GDP超千億級的新城，穩座上海五大新城前列；深受國家政策驅動，佔據長三角G60科創走廊發展主軸上，以超千億GDP，穩座上海五大新城前列。

根據2021年上海“十四五”規劃五大新城建設中，車墩劃入“松江新城”範圍內，屬於經濟技術開發東區；而根據車墩鎮（2019-2035年）規劃，屆時將以“國家重點鎮”和“中國特色鎮”兩頂國家“帽子”，全面匯入高階人才，引領板塊發展價值和產業升級。

<松江新城範圍規劃圖>

【被低估的城市劇場，價格窪地】

上海五大新城定義為戰略增長極，而五大新城之一的松江新城再現上海之根的輝煌，穩居榜首。且對標同區域板塊，車墩快速接駁主城，同時坐享新城紅利，具備較高的價效比與增值潛力，成為上海最被低估的價格窪地。

【有溫度的城市劇場，時代信仰】

金地·新樂裡傳續百年褐石的時代精神信仰，成就至紅為褐的情節，以低密濱水社群13層小高層與5層疊墅，致敬人居新範本，將上海城市底色渲染，鑄造一個讓居者展示自我、參與共建、同時無比溫暖的城市劇場。

【還原經典的城市劇場，靈感想象】

園林的風尚，是愛麗絲的遐想，以影視劇愛麗絲漫遊仙境為概念藍本，還原經典場景，上演一幕充滿童趣的奇幻園林。

【理想詩意的城市劇場，人生主場】

純粹小高層：低密奢適的建築，犒賞奮鬥的人生

舒適超級面寬，居所融入自然生活，觀童夢星移

科學合理佈局，方寸之間，盡享舒適生活

豐盈疊墅：天地院落的豐富，為生活改善加分

劇場級奢闊大面寬，墅居的沉浸體驗，讓四季帶入生活

庭與廳的適居體驗，融入家庭的寬幕生活

【金地集團的上海傳奇，千億房企】

金地33載，秉持“科學築家，智美精工”的產品理念，30餘年來為客戶家庭提供標準化、系列化的住宅與社群商業產品：褐石、名仕、風華、未來、格林、世家、社群商業、峰匯、峰範、至尚等10大系列產品，與各類主流客戶群體的自我價值及生活形態高度契合，並以［HOME ］、 ［360°健康家］、 ［五心精裝家］ 、［Life智享家］ 等研發成果及應用，全方位關注人本生活。

截止2021年6月30日，金地集團總資產約4421億元人民幣，歸屬於股東淨資產約558億元人民幣，連續多年入選福布斯全球企業2000強、《財富》中國500強榜單。

2021年1-6月全口徑金額、房企操盤面積，金地集團上海公司冠列雙榜首。（資料來源：克爾瑞研究機構）

金地深耕松江數十載，造就金地雙都匯，都會藝境，桂語云溪，金地都會C區，金地JIMU，金地藝境，金地璽灣，金地自在城，金地豐盛道九子。

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