很多一二線城市房地產市場上，商住樓，商辦樓，SOHO在賣，這些個房子的價格普遍是要比普通住宅是要便宜一點，單從價格來看是比較實惠的，有很多人會被這個美麗的價格而吸引買了，後來不少人等房子交房以後真正要住的時候就後悔了，所以建議買房的時候如果這個房子不是要用來辦公的話，儘量不要買商住房，特別的剛需客戶更加謹慎對待這類房子。因為這些槽點可能你真正入住後接受不了。

第一點、

這種房子產權通常是隻有40年，50年的，我們普通住宅商品房的產權年限是70年，產權的使用年限比商品房20年到30年。

第二點、

這些房子入住以後，你會發現水電費，物業費特別的貴，也沒有煤氣，一切都是用電，因為這些是商住房，一切的費用都是按商業用電結算的。舉個例子：我一個朋友在廈門租了這樣一套這樣的商住房，一個人住的一房一廳，產權面積45平米的。租金是1500，但是每個月的物業費加水電費要將近300塊錢。而我本人是一家人住的是小區房75平米的兩房，每個月的水電加物業是200左右，這個都是算的冬天的費用，如果是夏天有開空調費用就更高了。

第三點、

這些房子因為是商住房，購買的成本其實也不一定會比買商品房低多少。因為這些房子的首付款是50%，而且貸款最多隻能貸十年，貸款利率一般都上浮10%到20%，而且不能用公積金貸款。一套100萬這樣的房子，首付款要支付50萬，貸款貸50萬，每個月的月供按現在的利率來算上浮10%每個月月供也要5300多塊錢。

第四點、

就是隔音是比較差的，商住房，商辦樓，本來是用來當作辦公場所的，隔音就不會很好。如果自己住進去以後晚上應該就會發現這種缺點。隔音效果不好的房子，如果睡眠不好的人住的話，完全是會影響人的一個精氣神的。

第五點、

很多人在城市裡面買房就是為了一個歸屬感。但是商住了我他沒有辦法掛戶口，你你的戶口即使是這個城市的，你也只能掛在集體沒有辦法掛在房子裡面。而且這些房子也沒有辦法給小孩分配到學校。這個缺點肯定也是很多剛需的接受不了的。當然如果你是純粹買來辦公的事的話是無所謂。

第六點、

就是戶型了，現在很多商住樓的戶型基本上是挑高的，大多數的高度是挑高4。5米，5米甚至還有3。6米的。這種戶型很多都分為兩層。但是做兩層一定有一層比較低，所以會比較壓抑。而且這種的戶型朝向很單一，如果你買房的時候選的朝向好，是朝東朝南的話還是比較好。如果當時買房的時候腦袋一熱，選擇了朝北或者朝西地，那就麻煩了。朝西特別西曬，朝北根本就沒有陽光照進來。

這些房子這麼多的一個槽點，這只是針對居住來說。如果是用來自己辦公，或是買來投資選在好一點的位置也還是可以的。但是這種房子建議剛需的群體千萬不能去碰。