自從內地商品房市場學習了香港的房地產相關規則後，有好處也帶來很多壞處，一個明顯的問題就是公攤。八九十年代的房子面積即使只有六七十平，也能住得很寬敞舒適。現在面積越做越大，公攤面積也越大，花的錢多了面積卻沒大多少。大眾苦公攤久矣，這個問題究竟要怎麼解決？

一些高層住宅因為電梯、大堂等公共空間分了公攤面積也算正常，可有些開發商卻過了度。前段時間太原某小區的公攤面積居然高達43%，遠超過規定的25%，業主直接要求退房。青島也有小區得房率僅有53%，等於花了全額的款住了一半的面積。北京今年入市的專案中，最高得房率達到81%，最低只有70%，居然已經算是不錯的了。

在我們買的商品房中，得房率一般取決於公攤面積；而公攤面積是全部業主分攤公用建築的面積。公攤面積包括電梯井、樓梯間、變電室、裝置間、過道等等，囊括範圍非常大。公攤面積一開始是香港開發商為了解決短期內銷售整棟樓難度太大而發明的，90年代進入內地房地產市場。2013年香港要求不得使用公攤面積結果計費，而內地卻一直在使用。

得房率=套內建築面積/建築面積，公攤面積越小得房率就越高，對購房者來說就越划算。因為公攤面積關係到電梯等公共空間和舒適度，所以合理的得房率市場也是接受的。一般來說6層普通住宅得房率在80%左右比較合適；高層要達到75%-80%；可目前高層戶型得房率已經降到75%甚至70%，這才是大家對公攤面積非常憤怒的主要原因。

得房率越來越低，一方面是開發商利潤減少，想透過各種方式回血。比如北京某熱門專案隨意更換戶型面積段，得房率依然很低，因為地下裝置用房以服務地上為理由，把地下空間以公攤的名義賣出了地上的價格，提高了利潤率。另一方面現在很多城市都要求建設高標準、環保綠色，而為了達到更好的保溫、隔熱隔音效果，就會帶來牆體厚度的增加，這樣一來得房率就得再打折扣。

有人做過調查，超低耗能的建築外牆保溫層達到10cm，一套100平的住宅，厚度引起的建築面積都有3平方米。按照小資家評估北京均價6萬/平方米算，這些公攤就要28萬，而實際保溫材料可能還不到1萬。最後得房率降低的還有個原因是設計規範了，贈送面積沒了。以前很多神戶型會在臥室、客廳做大量贈送，這樣公攤面積就少了，可現在住建委一直在整改，所以這種操作就沒了。

得房率一直突破底線，是因為行業記憶體在不少潛規則，沒有明確得房率的計算標準，也沒有有效的行業規範約束。官方也看到了公攤面積的各種違規現象，雖然沒明確取消，但也有相關規定。至於什麼時候能治好這個亂象，只能說希望以後會更好。

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