圖文/介面廣東 安吉

3月29日，廣州祈福在其微信公眾號“祈福新邨”釋出公告稱，祈福繽紛匯II現推出買房送車位，限時購限量送活動，但業主對此表示感到疑惑。

據悉，今年2月開始，廣州祈福動作不斷，連續釋出公告稱對都市活力花園、繽紛匯、沙灣水城等多個小區的地下車位進行出售和調整租金；後因業主們反對，廣州祈福便暫緩執行調整車位租金事宜。現在祈福繽紛匯又推出買房送車位活動，業主們紛紛表示看不懂開發商這波“操作”。

車位不買了還免費送？

公開資料顯示，廣州祈福自1991年開建至今，建成並售出住宅超5萬套，擁有20萬常住居民，內含多個小區。據悉，此前聲稱要調整車位租金的是都市活力花園二期、繽紛匯小區、祈福名都、怡湖灣等多個新區，而青怡等老區車位租金並沒有調整。

2月2日，廣州祈福在都市活力花園二期小區張貼公告稱，都市活力花園二期的429個停車位均可出售，價格為60萬元一個，其中包括107個人防車位。兩週不到廣州祈福又張貼了一則關於住宅地下停車場停車位租金調整的公告稱，自3月1日起都市活力花園的住宅地下停車場普通車位月租金調整為1000元，子母車位月租金調整為1600元，租金不含車位管理費，車位管理費按80元/月收取。

3月29日，廣州祈福宣佈在繽紛匯推出買房送車位活動。繽紛匯的銷售人員對介面廣東表示，活動期間凡購買繽紛匯大房型三房（90平方米）以上的即可贈送車位產權，購買大兩房的贈送十年車位使用權，小兩房的則贈送八年或六年車位使用權，活動預計持續到五月份。

買房送車位多為噱頭需警惕

對於廣州祈福最近頻繁釋出公告調整小區車位售價和租金事宜，多位業主向介面廣東表示，不清楚開發商為何漲租不成反而推出購房送車位活動。“前陣子還說要出售小區的車位，現在又說買房可以送車位，令人費解，此外開發商釋出租金調整公告前並沒有事先徵求我們業主的意見和同意，現在只是說暫緩執行調整租金，但還是擔心以後會漲。”業主王先生告訴介面廣東。

對於業主們的疑問，繽紛匯的銷售人員表示，買房送車位只是公司近期推出的一個購房優惠促銷活動，入住的業主們現在也可以選擇購買車位和租賃車位，目前售價為50萬/個，月租則為500元/月。

業內人士認為，現在開發商所提出的買房送車位更多是一種噱頭，因為車位的價格本身就不低，實際上車位很可能還是業主買回來的，只是在房屋總價上加上了車位的價格，還需要注意購房合同上是否有其他附加條件；而且開發商“送”出的車位越多，那可出租的車位則會變少，業主租不到車位時就只能選擇購買了。

據安居客3月20日訊息，祈福繽紛匯專案主推建面28至168平方米一至四房洋房單位，帶裝修均價約45000元/平方米，而目前帶裝修售價則為47000元/平方米。

停車收費標準由政府指導管理

據新快報此前報道，祈福地產公司相關負責人迴應稱，所有出售的車位發展商都是有產權的，產權人可以銷售和租賃，且有權決定出售和出租價格。該負責人表示，目前暫緩實行租金漲價規定，以後情況如何還未知。

廣東大同律師事務所朱永平律師表示，自2018年10月1日起施行的《廣州市停車場條例》第八條規定“市價格行政管理部門應當會同有關部門制定住宅停車場議價規則，經市人民政府批准後公佈。住宅停車場的機動車停放服務收費納入《廣東省定價目錄》時，實行政府指導價管理。”可見，小區地下停車收費標準由政府指導管理，物業無權更改。

按照2018年10月1日起施行的《廣州市停車場條例》，未按照住宅停車場議價規則的規定進行協商議價的，建設單位、停車場經營者不得制定、提高機動車停放服務收費標準。條例還指出，違反規定且逾期不改正者，處以十萬元以上五十萬元以下罰款，並納入本市公共信用資訊管理系統。

人防車位能出售嗎？

值得一提的是，廣州祈福先前擬出售的車位中還包含了人防車位。

實際上，近年來關於天價車位和人防車位糾紛的報道時有出現。據廣東電視臺房產頻道2018年報道，位於廣州海珠區的某樓盤貼出的地下車位銷售方案顯示，專案擬出售的146個車位，面積在8—13平方米不等，售價為100—120萬/個。

2018年，荔灣區某樓盤出售人防車位，售價80萬—120萬元/個，不少業主表示擔憂，購買的人防車位若日後無法辦理產權證也無法交易，則會造成經濟損失。

朱永平律師告訴介面廣東，如人防車位無法辦理產權證（如今部分地區新樓盤的人防車位在房管局能辦理產權），且人防車位屬於規劃以外車位，根據《物權法》第七十四條第三款的規定“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有”，該部分車位屬於全體業主共有，物業無權出售該型別人防車位。

此外，朱永平律師還提醒消費者在面對買房送車位等優惠活動時需要確認所購買的車位是否在規劃範圍以內，是否規劃用於停放汽車，且需要明確能否辦理產權登記，否則將可能面臨所購買車位的合同無效，將得不到車位的所有權及使用權。