基礎設施公募REITs再次受到市場追捧。9月16日，華夏合肥高新REIT釋出認購申請確認比例結果，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0。23%，重新整理公募REITs公眾投資者配售比例的最低紀錄。

我國基礎設施公募REITs發展一年多以來，產品數量不斷擴容，底層資產型別也不斷豐富。包括華夏合肥高新REIT在內，截至目前已有18只公募REITs已發行，發行總規模達到594。73億元。

公眾配售比例創新低 認購總金額近1300億

華夏合肥高新REIT的募集期為9月14日至9月15日。公眾投資者的募集期原定為9月14日至9月15日兩天，但首日公眾投資者累計有效認購申請份額已經超過本次公眾投資者初始募集規模上限，該基金9月14日提前結束公眾投資者的募集。

該基金獲准發售的基金份額總額為7億份，其中擬向戰略投資者發售的基金份額數量為4。55億份，擬向網下投資者發售的基金份額數量為1。715億份，擬向公眾投資者發售的基金份額數量為0。735億份。

在公眾認購部分，截至9月14日，公眾投資者的有效認購戶數為72899戶，有效認購基金份額數量為317。34億份。由於公眾投資者有效認購申請份額超過基金擬發售份額數量，該基金啟動比例配售，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0。23%。這意味著，若一位公眾投資者用1萬元認購基金，最終只能獲配23元。

這一配售比例再次重新整理公募REITs公眾配售比例的最低紀錄。此前公募REITs公眾配售比例的最低紀錄是紅土創新深圳人才安居REIT，為0。39%。

在網下認購部分，截至9月15日，該基金髮售公告中披露的90家網下投資者管理的284個有效報價配售物件已全部按照要求進行了網下認購併全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為268。97億份。網下投資者有效認購申請確認比例為0。64%。

事實上，此前在網下詢價階段，該基金就已受到網下投資者的追捧。截至9月9日，共計91家網下投資者管理的285個配售物件提交詢價報價資訊，全部配售物件擬認購數量總和為269。07億份，為初始網下發售份額數量的157倍。

華夏合肥高新REIT的份額髮售價格為2。190元/份。按317。34億份的公眾認購、268。97億份的網下認購和4。55億份的戰略配售合計，啟動比例配售前投資者認購該基金的份額達到590。86億份，認購總金額達到1294億元。啟動比例配售後，該基金的募集規模為15。33億元。

公募REITs不斷擴容 18只產品發行總規模近600億元

自2021年6月首批9只基礎設施公募REITs產品上市以來，一年多時間內，基礎設施公募REITs不斷擴容，截至目前已發行的公募REITs（包括剛剛結束募集的華夏合肥高新REIT）達到18只，發行總規模達到594。73億元。其中17只已上市。

今年7月，首單能源基礎設施REITs發行；今年8月，三單保障性租賃住房REITs發行。基礎設施公募REITs底層資產型別進一步豐富。

除此之外，還有一批新產品在路上。據上交所資訊，國泰君安臨港創新智造產業園REIT、國泰君安東久新經濟產業園REIT分別於8月30日和9月1日獲批透過，即將啟動發行。其中，國泰君安東久新經濟REIT為市場上首單由民營企業申報的公募REITs，其發起人為東久工業地產投資有限公司，該公司的母公司為東久新宜集團，穿透後的主要股東包括孫東平和華平投資，其他股東包括瑞士合眾集團、行健資本、紅杉資本等。

國泰君安臨港創新智造產業園REIT已經確定將於9月19日至9月20日募集，獲批募集的基金份額總額為2億份。其詢價工作已完成，基金認購價格確定為4。12元/份，據此計算其募集規模為8。24億元。

在8月16日國家發改委的新聞釋出會上，國家發改委固定資產投資司司長羅國三表示，國家發改委積極穩妥推進專案，一年來，在首批推薦10個專案後，又陸續向證監會推薦了10個專案，包括深圳人才安居集團、廈門安居集團、北京保障房中心等三個保障性安居工程專案。目前，還有6個專案正在開展委託評估，近20個較成熟的專案正在加快推進。此外，國家發改委對意向專案加強輔導，培育潛在市場，處於輔導期的專案超過80個。

羅國三表示，下一步，國家發改委將在嚴格把關專案質量的前提下，進一步提高推薦效率，推動基礎設施REITs市場規模不斷擴容，特別是積極推進符合條件的民營企業專案發行上市，調動民間投資積極性。同時，將大力督促回收資金儘快投入新專案建設，促進有效投資，形成良性迴圈。

新京報貝殼財經記者 顧志娟 編輯 王進雨 校對 王心