金融界8月31日訊息 據諸葛研究院資料，2022年8月10個重點城市二手住宅成交量為59721套，環比下降9。23％，同比上漲21。27％。

諸葛研究院分析，進入2022年，中央頻頻對房地產發聲，釋放積極訊號，地方鬆綁政策持續推進，其中針對二手房市場，如調整二手房限售年限，調整增值稅免徵年限、二手房“帶押過戶”以及部分城市取消二手房指導價等，市場活躍度有所提升，6、7月成交量連續兩月回升，8月份，全國爛尾樓風險尚未出清，市場信心仍待修復，加之市場進入傳統淡季，帶動二手房成交量小幅回落。

但是隨著信貸寬鬆政策逐步發酵，地方扶持措施逐步落實，並且樓市即將步入金九銀十的傳統旺季，預計9月份成交量將會迎來回升態勢。

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，本月9城二手住宅成交量環比下降，僅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套，環比上漲5。16％，成交量達到5月以來的峰值。北京二手房市場熱度不減，從宏觀來看，信貸端釋放重大利好，8月LPR再次下調，另外在今年北京第二批供地時，昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗被列為全齡友好住宅專案試點，政策明確對中心城區老年家庭購買這3個試點專案，並把戶口遷至試點專案所在地的，老年家庭（60週歲及以上）名下無住房且無在途貸款的，購買試點專案普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，貸款利率執行5%。

從同比來看，重點10城二手住宅交易量中，4城成交規模趕超去年同期，6城成交規模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都漲幅遙遙領先，本月成交14705套，同比上漲330。73％，成都在今年5月接連發布了兩次鬆綁政策，從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放鬆限售、增值稅免徵期“5改2”、提高 公積金貸款 額度等方面入手，針對性較強，提振了市場信心，大大釋放了因前幾年政策嚴控而抑制的購房需求，隨後成交量持續在1。2萬套以上徘徊。

本文源自金融界