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辦理房貸,你還在選擇等額本息?
- 2022-12-20
等額本息是複合利率嗎
辦理房貸,哪個方式還款最好?
很多人在辦理住房按揭的時候不知道有其它的還款方式,在籤合同手續的時候銀行給你預設還款的方式是等額本息,其實還有一種還款方式是等額本金,那麼等額本金和等額本息有什麼差別?
先來講解一下等額本息和等額本金的差別
等額本息,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),
等額本息
貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息。
等額本金
貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。
以一年一萬元貸款舉例如圖:
貸款
等額本息
等額本金
貸款1萬,年利率4。350,貸款時間1年:
等額本息還款方式:累計支付利息:24927。14,累計還款總額:1024927。14
等額本金還款方式:累計支付利息:24851。39,累計還款總額:1024851。39
在這裡有些人會覺得等額本息和等額本金沒有什麼差別,那是因為這裡的貸款金額和貸款時間都很少所以差別才不大,現在我們計算正常的房貸就知道差別大不大了。
貸款100萬,年利率4。350,貸款時間20年:
等額本息還款方式:累計支付利息:500203。26,累計還款總額:1500203。26
等額本金還款方式:累計支付利息:444203。47,累計還款總額:1444203。47
這就是等額本息和等額本金的差別,它們之間的差別不僅僅是在金額上,還有還款方式和提前還款上,最簡單通俗易懂的話就是等額本息前期全部還的是利息,後面才是本金,後期提前還款就很虧;而等額本金就是前面還的本金多,利息少,以此類推,提前還款就很賺。