所有權保留是現代市場經濟活動中比較常見的一種交易方式，《民法典》第六百四十一條對此也作出了明確規定。當然，在執行案件中也會遇到所有權保留的問題，比如所有權保留的財產可以被查封、扣押、凍結嗎？

在所有權保留買賣中，根據《民法典》的規定，允許買賣雙方在合同中約定保留所有權，在買受人未依約履行所有權保留條款所設定的條件下，所有權不發生轉移，標的物依舊為出賣人所有。此外，根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條的規定，所有權保留的買賣只適用於動產，而不適用於不動產。所有權保留買賣，從所有權的轉移角度來看，其特殊性在於，雖然標的物是動產，但是所有權移轉並不遵循“自交付時移轉”的民法規則，而是依照當事人約定的支付價款完結的時間移轉，客觀上形成了“交付在前、移轉所有權在後”的局面。因此，在所有保留期間，標的物的所有權仍然屬於出賣人。

那在執行案件中，所有權保留的財產可以被查封、扣押、凍結嗎？根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，主要分為兩種情況：

第一種情況：被執行人將其財產出賣給第三人，被執行人保留所有權。當被執行人將其財產出賣給第三人時，第三人已經支付部分價款並實際佔有了該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，申請執行人可以申請法院查封、扣押、凍結該財產。如果第三人要求繼續履行合同的，需要向法院交付全部餘款，餘款全部交付後，法院裁定解除查封、扣押、凍結。

第二種情況：被執行人購買第三人的財產，第三人保留所有權。當被執行人購買第三人的財產時，被執行人已經支付部分價款並實際佔有了該財產，第三人依合同約定保留所有權的，法院可以查封、扣押、凍結該財產。保留所有權已辦理登記的，第三人的剩餘價款從該財產變價款中優先支付；第三人主張取回該財產的，可以依據民事訴訟法的規定提出執行異議。法院應當自收到書面異議之日起十五日內進行審查。理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程式辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向法院提起訴訟。