過去的房地產市場非常火熱，原因就在於大量的農村人口進城產生了很大的居住需求，需要大量的住房來承載，特別是在開發商們在房子上面附加了金融屬性後，大家對於買房的積極性就變得更加強烈起來，買房就能保值增值的觀念深入人心，隨著房價的不斷上漲，早年就開始買房的人資產出現了倍增的趨勢，他們幾乎不花費任何的精力就可以擁有更多的資產，這對於大部分普通人來說是難得的機會，沒有哪一種投資品能夠做的像商品房一樣，所以，全民買房的時代來臨，在這麼大的需求之下，房價的支撐力越來越強，甚至大家都認為房價是永漲不跌的存在，只要付首付買了房，就能坐等資產升值，這種根深蒂固的觀念深深的紮根在每個人的腦子裡，連剛畢業的人想的都是買房這種事情，而不是自己的職業規劃！

雖然買房能夠升值，可整體上來說，除了炒房者以外，剛需們的資產增值都是紙面上的，因為只有一套房，即便是房價漲得再高，也沒辦法成為流動資金，而過高的房價明顯對剛需們的生活造成了很大的影響，很多人買房幾乎是拿出一兩代人幾十年的積蓄買房，然後還要背上二三十年的房貸，購房支出幾乎要佔到家庭收入30%以上，有些人甚至為了買房，房貸佔到了家庭收入的50%，這樣的家庭開支，從很大程度上來說也影響到了生活其他方面的質量，對於房價的控制迫在眉睫，而經過這幾年樓市調控的持續影響，我們過熱的樓市終於在去年迎來了前所未有的大降溫，全國大部分城市房價都下跌了，開發商之間還打起了價格戰，力圖透過優惠來吸引購房者！

可從去年到今年，雖然開發商們的優惠力度很大，可對於購房者們的吸引力並不是很明顯，很多購房者都處在了觀望的狀態，對於這種樓市現狀，開發商們也是絞盡腦汁想辦法，力圖透過更大的優惠來刺激購房者，畢竟在他們看來，只要優惠力度夠大，那麼不怕沒有購房者不買單，而事實也正是如此。

今年重慶、武漢等城市就有開發商不惜血本的降低購房門檻，力度之大讓人瞠目結舌，比方說武漢一些樓盤，竟然互相打起了“價格戰”，而且還有愈演愈烈的趨勢，有的樓盤首付18萬，其他樓盤首付就降到了8萬、6萬，並且還送車位，可以說沒有最低只有更低，而重慶那邊有些開發商還打出了0首付的策略，還送8萬元的裝修包，在這麼大的力度之下，很多購房者連夜排隊買房，開發商短時間就賣了100多套房子，不難看出，當價格優惠到一定的水平下，真的能夠刺激到購房者的積極性！

但筆者這裡還是要提醒一點，雖然這些開發商的優惠力度能夠幫助購房者節省不少的購房成本，可買房依然是需要謹慎的一件事情，特別是這種降首付或者說0首付的買房方式，筆者從來就不贊同，雖然購房門檻低了，但後期的還款壓力是很大的，買房的邏輯就是，你首付多，那麼月供壓力就小，首付小，月供壓力就大，無論你怎麼去算，買房該花的錢你一分都是不能少的，而不是沒有了，另外你們在買房的時候，是不是有考察過開發商的資質問題，所購買的房子建設進度到底是個什麼情況了，從去年開始，筆者就強調大家買房一定不要買期房了，即便是現房價格貴一點也行，至少能夠買一個安心，對於一些建設進度一半都不到的樓盤來說，即便是半價優惠都要注意！

總的來說，現在樓市降溫，開發商的資金壓力很大，為了回籠資金，各種方法和手段都使出來了，但購房者一定要冷靜一下，千萬不要被這種所謂的低門檻所吸引了，畢竟現在的樓市和過去可大不一樣了，特別是期房的風險越來越大了，要知道去年可是有不少樓盤因為資金問題而出現了停工的現象，不要好了傷疤忘了疼，買房耗費了家庭幾十年的積蓄，所以買房肯定要安全穩定才行，房價優惠雖然能夠節省一定成本，但和順利交房比起來，能夠交房顯得更加的重要！