歲月不居，時節如流，我們送走了2021年，迎來了2022年。

新的一年總是會伴隨著新的目標，有些人有學習方面的計劃，有些人有工作方面的目標，也有些人會期待在新的一年能買一套屬於自己的房子。

在當今社會，房子總是人們繞不開的話題，

追求安穩的居住環境需要房子，因為租房會帶來很大的不穩定性；孩子想要上重點學校需要買房，因為房子的教育掛鉤；年輕人結婚需要買房，房子已經成為結婚必備的物件；在北京上海這樣的一線城市，想要在這裡落戶也需要買房，這些城市的房子和戶籍依然掛鉤；想要實現暴富的人也想要買房，因為房子除了居住屬性之外，還具有很強的投資屬性，投資房產可以實現一定的盈利。

雖然不同人的人會有不同的買房理由，但是買房確實大多數人追求的目標。

2021年的樓市相對比較特殊，因為2021年算是樓市迎來拐點的一年，樓市拐點主要體現在

以下幾

個方面。

首先從房價走勢方面來看，過去房價走勢基本上是區域性出現下跌，整體房價走勢依然是穩步上漲的趨勢，而從2021年開始，整體房價開始出現下跌。首先是9月份迎來了70城新房價格的環比回撥，這是自2015年開始首次出現新房價格環比回撥。

另一方面，2021年上半年，樓市已經開始進入“萬元時代”，換言之，全國的房價均價已經突破突破萬元大關，但是到了今年10月份，房價均價不僅重回萬元時代，而且比2020年的房價更低（2020年的房價均價為9860元/平方米），相當於房價重回2年前。

然後是房企的發展進入了相對艱難的時期，因為開發商本身是“高負債、高週轉、大規模”的運營模式，在樓市發展相對繁榮的時期，這種發展模式還可以正常執行下去。不過當樓市開始出現降溫的時候，一方面是房價失去了大漲的趨勢，房企的盈利空間收窄很多；另一方面，現在房地產銷售也進入了低谷，這使得房企銷售回款很不順利，總而言之，現在很多開發商都面臨著資金鍊緊張的問題。

2022年的樓市走勢基本上要延續2021年的走勢，因此對於2022年打算買房的購房者而言，可能要面臨以下3個壞訊息。

第一：房價可能會進一步回撥，房子面臨貶值的風險。

2021年的房價回撥並非偶然，一方面是樓市已經進入了相對艱難的時期，過去那些房價上漲的驅動因素已經逐漸消失，比如人口紅利、炒房客炒作、棚改去庫存政策等；另一方面，樓市的政策調控體系也已經逐漸完善，房地產行業很難再出現過去非理性發展的情況，樓市也很難出現過熱的情況。

總而言之，無論是樓市環境還是調控政策，基本上都決定了未來樓市的發展趨勢，註定了2022年的樓市並不好過，房價走勢也基本上也大機率會延續2021年的走勢，會出現一定程度的回撥。

對於很多家庭來說，房子不僅僅是居住的場所，同時也是非常重要的家庭資產。根據某機構的資料統計，中國家庭資產的70%以上都集中在房產上面，房價回撥意味著房子的價值會縮水，同時也意味著家庭資產的縮水。

第二：遇到樓盤爛尾、房子交付質量差等風險。

2021年因為開發商的資金鍊比較緊張，在建設房子的時候有可能會出現偷工減料的現象，就有可能出現房子的質量和原本宣傳的並不一致，另外還有一些開發商因為資金鍊緊張而出現破產，樓盤沒法繼續建設，因此出現樓盤爛尾的現象。

從目前的樓市環境來看，樓市還沒有復甦的跡象，開發商資金鍊緊張的現狀不會改變，因此2022年開發商處境依舊會很艱難，樓盤爛尾、房屋交付質量差的風險依然會長期存在，對於購房者來說，只要購房者選擇購買期房，就要承受很大的風險。

第三：房子的流動性會大幅減弱，未來房子可能會難以轉手，置換房產的難度會比較高。

長期以來，很多人把房子當作重要的投資品，而非房子能成為重要投資品的一個重要原因就是房子具有很強的流動性，很強的流動性是投資品的重要保證。

對於投資客來說，房子的流動性非常關鍵，流動性很強意味著房子想買的時候能夠買到，想賣的時候能夠賣出去，如果房子的流動性非常差的話，也就會面臨難以轉手的問題，那麼房子的投資價值也會非常低。

另外對於剛需購房者來說，未來也可能會有置換房產的需求，如果房子的流動性很差的話，置換房產的難度也會比較高，因為大多數人都沒有購買兩套房子的能力，想要置換房產的話，必須要把名下的房子賣出去。

房子流動性減弱主要有2方面的原因：

首先調控政策限制了房屋的買賣，進而限制了房子的流動性；另一方面，住房供求關係的改變也使得房子的流動性越來越弱。

總而言之，對於2022年打算買房的購房者來說，買房還是存在一定風險的，尤其是那些投資房產的人需要承擔更大的風險，當然剛需購房者也不能盲目買房，需要避開很多買房的風險。對於今明兩年打算買房的購房者而言，建議看一下這3 個忠告。

首先要注重買房的品質，

在過去房價大漲的時候，不管什麼樣的房子，基本上閉著眼買房都不會虧，買了就會有很大的上漲空間。如今樓市已經進入分化的時代，樓市已經進入品質住房的時代，品質差的住房不僅沒有升值空間，反而有可能會出現大幅貶值，只有哪些真正的品質住房，才會有很大的保值和升值能力，因此對於2022年的購房者而言，買房一定要注重房子的品質。

然後儘可能購買現房，不要購買期房。

雖然新房期房可能具有更大的選擇性，新房相比二手房也可能擁有更好的體驗，但是購房者要明確一件事，如果出現了樓盤爛尾以及房屋交付質量差的問題，購房者是無法承受這樣的損失的，因此筆者建議購房者，在如今的樓市環境下，購買期房需要承擔的風險還是比較高的，儘可能去選擇購買現房，這樣才能保證房子順利交付，也能確保房子的質量沒有問題。

最後要保證房貸收入比不超過50%。

所謂房貸收入比，就是每個月房貸與家庭月收入的比值，是衡量買房能力的一個重要標準。假設購房者每個月的房貸是5000元，而家庭月收入是10000元，那麼房貸收入比就剛好是50%。 房貸收入比不超過50%就是為了保證購房者在買房之後不能承受過大的買房壓力，只有在保證房貸收入比低於50%的時候，才能保證好的生活質量。

關於2022年買房的問題，你有什麼看法呢？歡迎在評論區討論。

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