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恕我直言,買增城,只有這兩種出路

  • 由 園長說廣州樓市 發表于 單機遊戲
  • 2022-10-06
簡介華潤置地公園上城:沙村地鐵站,約50分鐘大華城東郡:朱村地鐵站,約75分鐘(步行去地鐵)鳳凰城雲頂:白江地鐵站,約60-90分鐘(公交接駁地鐵)萬科春風十里:山田地鐵站,約83分鐘(步行去地鐵)疊溪花園:朱村地鐵站,約87分鐘(公交接駁地鐵

廣州增城沙村怎麼樣

文:千一

我國1400萬人忍受單程超過60分鐘的極端通勤,增城買房的大部分人是這1400萬的一份子...

每天早上,有人還在睡夢中,有人已經奔去了地鐵站。

“我每天都會掐這個點出門,趕7:40左右的列車”。

朋友小A,前兩年結束市區租房的日子搬到了白江,工作日要跨三區、花單程1個小時10分鐘通勤天河獵德上班。

每天早上7點的鬧鐘一響,他就會立刻起床,一分鐘也不敢賴床。

因為晚一分鐘意味著錯過一班地鐵,下一班要6分鐘之後。

從小區到地鐵站大概要走個10分鐘,他一般7:25左右出門,剛好可以趕上7:40的那一趟車。

8:05分剛好到魚珠換乘5號線,非常有經驗的小A在上13號線的時候就找準了一個下一趟好換乘的車廂上車,所以這裡可以節省一點時間。

約8:30可以到獵德,然後去買個早餐回公司打卡。

小A的通勤時間還算比較能接受的,因為一個小時左右的通勤是廣州大部分上班族的日常。

恕我直言,買增城,只有這兩種出路

住在更東邊、

21號線鳳崗站、不近地鐵小區的小C的通勤就更加極端了。

之前也是住市區,上班在沙河,後來搬去了增城的西福藍灣,通勤時間一下子拉長到快2個小時。

每天早上6點30就要起床,7點左右出門。

因為不近地鐵口,小電驢成為她每天早上接駁地鐵的代步工具。5分鐘到地鐵口,然後再搭乘接近1個20分鐘左右的地鐵、再步行一段距離到上班地點,耗時近2個小時。

恕我直言,買增城,只有這兩種出路

問起每天這麼長的通勤時間你能堅持多久?

小A說:我已經堅持1年多了。其實一個小時左右還好。即便住在市區,因為限流也要折騰差不多的時間的。

小C則表示:我堅持了兩個月。。。現在準備在黃埔或者增城找工作了,不想再耗這麼多時間了。

誠然,通勤問題是許多置業增城的同學需要面對的一大問題。

我們根據一些業主的反饋和導航的時間,統計了增城另外幾個網紅盤去宇宙就業中心——珠江新城的通勤時間。

華潤置地公園上城:

沙村地鐵站,約50分鐘

大華城東郡:

朱村地鐵站,約75分鐘(步行去地鐵)

鳳凰城雲頂:

白江地鐵站,約60-90分鐘(公交接駁地鐵)

萬科春風十里:

山田地鐵站,約83分鐘(步行去地鐵)

疊溪花園:

朱村地鐵站,約87分鐘(公交接駁地鐵)

科慧花園:

鳳崗地鐵站,約80分鐘(步行去地鐵)

可以看到,如果住增城,市區上班,地鐵通勤時間普遍超1個小時。

造成這樣的原因是,廣州的單中心結構,大家都往珠江新城、往市區擠,珠江新城和市區的居住成本高,於是都順著地鐵越住越外圍。

而隨著科學城、知識城、科教城這些新城慢慢起來之後,住增城的通勤成本就會減少。

同樣以小A、小C的案例為準,如果把上班地點分別換成魚珠、和科教城。

那麼小A去上班坐地鐵只需要大概半個小時,而小C甚至可以步行上下班。

再舉2個例子:

從中新到知識城,開車只需要20多分鐘,地鐵通勤可以控制在40分鐘左右。

從鳳崗到科學城,自駕約47分鐘左右,地鐵通勤只需要38分鐘。

相比超60分鐘的極端通勤,通勤時間控制在50分鐘內的幸福感會高很多,時間越短,幸福感越高。

這也大機率決定了,買增城的人,最終會劃分出兩撥不一樣的群體:

一撥是會留在增城的人,因為解決了職住平衡的問題,這部分人是適合買增城的。

一撥是買了增城一定會換出去的,因為工作關係,很難去變更工作地點,縮短通勤時間,未來會很快換出去的。

雖然很多人說增城遠、增城偏、增城就是個坑,但是每年卻依舊有很多人買入,助推增城成銷冠。

這是為什麼呢?

研究一下增城的購房人群其實就知道了。

增城的兩大殺手鐧:低價、不限購,所以買增城的有幾類人:

一、受夠了租房的苦,不想為房東還貸的新廣剛需,預算不多,又想在廣州有個家。

這部分群體其實在廣州的數量非常龐大,就算撬槓杆買房也就能買100-250萬的。機構資料也顯示,這個總價段的房子,是廣州成交佔比最高的。

因為這個預算,中心區是不敢奢望了,動輒6-10萬的高房價,直接可以打消買房的念頭。看番禺、看黃埔,普遍300-500萬,也是很勸退。

老破小?那真的看不下去。

看來看去,

有地鐵直達、房價又友好、部分城市介面還不差的增城,非常有吸引力。

二、沒有名額、落戶不了廣州的新廣和已經用完名額,又想買房的老廣。

前者,有部分人屬於第一類,有部分人屬於真的有錢但因為達不到落戶要求或者老家還有家業要繼承的,想買房只能買增城。

後者,有部分本身是廣州戶口但被天河、黃埔、番禺高房價外溢位去的同學,有部分純粹想買多一套物業或者留著養老、收租的老廣。

相比不限購的從化,增城還是比較有吸引力的。有源源不斷的剛需流入,且還有一點概念存在。

三、東莞、深圳的自住客、投資客。

因為地理位置關係,增城的低價、不限購也吸引著隔壁的東莞買家,有真實自住的也有投資的。

但就是要看別人的政策吃飯。東莞收緊政策,臨莞板塊就能吃肉;東莞一放鬆政策,買房客被東莞吸回去,增城臨莞的板塊就只能苦苦熬著了。

四、增城本地的自住改善客。

這四類群體,都有不得不買增城的理由。也就支撐起了增城的樓市成交量。

不過對於買增城,有些同學會擔心,以後要置換怎麼辦??

正如上文所說,會買增城的,都有買增城的理由和無奈,但如果只是為了自住,我覺得這個問題是可以解決的。

第一,根據自己的實際需求來買,儘量靠近上班點,能在自己接受的通勤半徑內。天河上班就不要買石灘去了...越靠近天河才是越好的選擇。

第二,如果要置換的,提前選擇成熟區域,更容易置換的區域樓盤。比如最近地鐵、配套最全、產品最好...鳳崗和中新,就是優選,附近有產業最加分!

之後買你房的人,可以是周邊的產業人口,或者可以在周邊找到工作的人。

在千一看來,

增城最大的價值在於,在一線城市廣州,極低的入手門檻。

會有一代又一代的剛需進來,又會有人置換出去。

這些

源源

不斷的人口

哺育區域的成熟

,給

城市

滋養,

直至區域成為真正配套方便宜居的居所。

以上。

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