我是子濤，擁有多年廣州房產研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市 資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下內容選自粉絲問答，有買房問題歡迎向我私信提問：

1.提問：子濤老師，你好，今年廣州的房價漲幅比較大，黃埔南沙不用說，觀察一段時間，一直漲，就是增城的房價有點下降，想問一下老師，今年買哪裡會比較好了？海珠區怎麼樣呢？

子濤：

你好，今年從整體情況來看，海珠地區應該是房價增長的比較迅速的地方。首先，琶洲地區大量電商總部已經建設完畢，這將進一步帶動海珠地區的購房需求。此外，海珠地區的新房供應較少，房產供不應求的狀況將會進一步提升房價。目前海珠的新盤主要集中在海珠創新灣附近，這些樓盤整體價格較高，上市後可能帶動該區整體房價的上漲。由於黃埔南沙地區房價已經上漲較久且政策開始從嚴，天河，海珠的中心區域將是廣州未來房價上漲最快的區域。但是有的地區即使房價上漲快也不值得入手，例如南沙和黃埔的部分地區。

2.提問：子濤老師，東北人，在廣州這邊工作，現在手上有部分存款，最近在考慮要不要在老家只買一套房，還是說就選在廣州買房呢？

子濤：

你好，目前東北地區的人口活力進一步下降，已經連續六年實現常住人口下降，人口多為淨流出，城市的活力也隨之下降。人口聚集地的購房需求大，房地產行業也比較發達，一二線城市由於人口的聚集，其房價可能會進一步增長。廣州地區無論是常住人口還是流入人口都居於全國前列，再加上廣州地區經濟發達，基礎設施建設較好，城市規劃完善，人才政策頻出，這種種更能吸引人口的聚集。所以整體來看，廣州的樓市仍然十分樂觀，無論是自住還是投資都具有較好前景。番禺地區比較適合改善人群，整體商業配套設施齊全，房價也不高；南沙規劃政策齊全，房價較低且有政策紅利，適合剛需人士；白雲區的整體發展前景也較好，適合購房者考慮。建議能在廣州買房儘量買在這裡，東北的房子買了未來想出手也不容易。

3.提問：子濤老師，你好，目前在珠江新城工作，未婚，本地戶口預算300w以內，想尋求居住環境不錯的地方，有沒有合適的推薦？

子濤：

你好，可以考慮的板塊有羅衝圍、金沙洲、梅花園、黃邊。 羅衝圍板塊，地鐵5號線從西村到達珠江新城30分鐘路程，位次新小區，主要銷售二手房，小區環境一般。 金沙洲板塊，便捷在交通方面，只需20分鐘就可到達主城區，地鐵也有一條6號線。300w預算可以買到三房，整體居住環境不錯。 梅花園板塊，距離珠江新城地鐵只用5個站，周圍配套也還算完善。還有京溪小學，同和中學為對口學校，板塊內大部分住宅都是樓齡較大的次新樓，對於在珠江新城工作自住來說，價效比不錯。黃邊片區，地鐵站旁的房子，出行較為方便，各方面配套也還可以作為自住可以考慮。詳情在內部分享。

子濤深耕房產投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步實現財富自由。