對於海曙區Ⅱ-4g/4j地塊（原高塘四村）地塊來說，算是有了特別體面的歸宿。

昨天上午10點，該地塊正式開拍，19家的房企參與競拍。

最終，中海以20750元/㎡+28500㎡投報配套用房競得該地塊，成交總價為33。97億元，溢價率29。7%。

這塊地終究是在這個春季，展現了最高價值。

根據實際地價=（總價+人才安居房造價）/（計容面積—人才安居房面積）的公示自己算，其中人才安居房造價按每平米約7000元成本計算，該地塊的成交樓面價約為2。7-2。8萬/㎡。

按照現行建造標準，個人估算，未來地塊上建產品成本價接近4萬。考慮到經濟收益回報，未來的產品售價可估，妥妥的豪宅系產品。

當然，這個價位已超過了此前綠城競得的東部新城核心區地塊。

對於海曙來說，已許久未遇如此多知名地產公司參與的土拍了。

根據保證金到賬情況看，19家參與競拍的房企有雅戈爾、新希望、華潤軌道聯合體、融創、金茂、榮安、綠城、陽光城、美的、融信、中海、金地、萬科、禹州、廈門國貿、碧桂園、卓越、光明、招商旭輝保利聯合體。

可以看出，不止本地老牌，更多的外來知名房企對於這塊地的興趣。

整個競拍過程更似一場激戰。

根據線上土拍交易時間顯示，地塊起拍樓面價為16000元/㎡。開拍半小時後，競拍價已達到20750元/㎡的最高限價，轉入投報配套用房階段。

下午1點，競拍已整整3小時。進入第233輪最高有效報價為20750元/㎡投保配套用房面積24200㎡。

這意味著，該地塊的實際地價已超越本月初綠城以20750元/㎡+21200㎡投報配套用房競得的東部新城核心區H2-1#/6#/7#地塊。

下午2點15分，273輪的競拍結束了這場白熱化的競拍。

中海以20750元/㎡投保配套用房面積28500㎡的最高報價奪得該地。

天價，可以這麼形容海曙區Ⅱ-4g/4j地塊（原高塘四村）地塊。

報投配套用房面積越大，實際開發商可售賣的面積越少，那麼，對於地塊產品的“買家”來說，可能會望而興嘆。

來看看這塊地的基本資訊。

海曙區Ⅱ-4g/4j地塊（原高塘四村）位於海曙區西門街道。東至新芝路，南至通途路沿路綠化，西至翠柏河沿河綠地，北至蔡江河沿河綠地。

根據出讓說明，地塊用地性質為二類居住用地，適建城鎮住宅建築及配套。

地塊容積率為1。0

地塊在允許利用Ⅱ-4g與Ⅱ-4j兩地塊之間規劃城市支路的地下空間統籌佈置地下停車等設施，拿下這塊地的同時還得同步實施兩地塊之間的規劃城市支路。

從地塊本身的歷史地位和周邊水系來看，宜居的屬性很高。

然而，這塊地的具體規劃條件是有點苛刻的。

海曙高塘四村，建於上世紀80年代，是老寧波都熟悉的小區。2017年6月，該小區進行危舊房改造，同年11月27日啟動簽約。

如果是居住在周邊的人可以瞭解，新芝賓館、繁景花園在周邊，要照顧距離和光照。

那麼，根據地塊的1。0

這個競拍結果，在一些業內人士看來，算正常，比預期的價位稍高一點。

“配套和地段擺在那裡，但最終選擇這個地塊產品的很多人，會更因為念舊。當然，先得擁有經濟實力。”一名資深房產人士告訴記者。

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