歷經坎坷的青島百麗廣場終於迎來第三次法拍，據贏商網瞭解，此次法拍為百麗廣場西區23套商業房產，時間在4月13日至6月12日。此次是變賣，變賣週期60天，當前價格約3。33億元，同第一次法拍掛牌價格和評估價一致。

這也顯示，百麗廣場流拍2次之後未調整價格。

這是百麗廣場自2018年停業以來的，又一次走入行業視線。

山東首個完全體商業MALL

近年來，一些位置極佳的老商業體、商業街區相繼沒落，令市民唏噓不已。

提及青島百麗廣場，關鍵詞就是：可惜。

百麗廣場位於青島市市南區澳門路88號，運營面積超過20萬方，和知名商業專案海信廣場一街之隔，同屬於青島最高階的商圈——香港中路商圈中的浮山後板塊，開業於2010年。

在青島商業行業百貨業態為主的階段，百麗廣場以多種業態的購物中心經營模式走在行業的領先階段，加之地理位置優越，一經開業就受到了整個行業的關注。

此時海信廣場還仍舊處在百貨模式中尚未更新，香港中路商圈中永珍城仍未開業，周邊家樂福、陽光百貨、銀座等商超在體量上和業態搭配上遠小於百麗廣場。

而百麗廣場也確實不負眾望，2010年4月正式開業時，百麗廣場成為當時青島乃至山東省第一個業態完整的商業MALL。專案在地上部分總體佈局沿奧林匹克景觀大道分為東、西地塊。東地塊為商業購物中心，規劃引進百貨、超市、電影院、溜冰場、精品商鋪、美食街、餐飲等業態；西地塊地上規劃為特色酒吧、餐飲、精品商鋪等。同時，地下二層設立的超大面積的停車場，提供免費停車位1400餘個，與海信廣場隔街相望。

專案引進H&M、JACK&JONES、ONLY、SELETED、百麗旗下鞋業品牌、香港百老匯電影院、喜悅滑冰場、溫莎，特百惠，Crystal Heart，New Life，豆撈坊，良生麗芙，味千拉麵，老友記等品牌。

其中，ZARA、H&M、優衣庫、絲芙蘭（Sephora）、無印良品（MUJI）、哈雷戴維森等均是山東首家門店，而H&M不僅是山東首家店鋪，也讓青島成為北方繼北京外第二個進駐的城市。

1994年，青島市政府東遷，從中山路遷到香港中路，隨後，多個寫字樓圍繞五四廣場相繼建成，這些寫字樓給浮山後板塊帶來大量的商務客群。

基於此，百麗廣場的目標客群也相當清晰：周邊五公里內的高階商務人群，他們在消費理念和消費能力上都有著超前意識，更注重創新和消費質量。百麗廣場的首店效應+多業態融合，讓其一躍成為商圈內的最有人氣的商業專案。

開業五年即停業

開業的一炮而紅，讓百麗廣場迎來運營黃金期，但好景不長，隨著青島成為北方商業重點發展城市，大量外來開發商選擇來島城跑馬圈地，隨後，包括永珍城在內的知名商業專案如同雨後春筍一般在青島落地生根，百麗廣場受到極大的衝擊。

2013年，和百麗廣場一街之隔的海信廣場二期開始升級；

2015年，同屬香港中路商圈的青島永珍城一期開業，隨後，海信廣場二期升級正式完成，香港中路商圈的高階商業消費圈初見雛形；

2016年，和香港中路相隔不遠的嶗山商圈內，百盛金獅廣場和利群金鼎廣場同年開業，香港西路迎來新型商業綜合體；

……

2013年至2018年，五年的高速發展期讓青島商業重新洗牌，中山路、臺東路等老商圈面臨淘汰，香港中路、嶗山商圈、新都心等商圈正式成熟，大量知名商業綜合體開業，引進更多高質量首店品牌和更多多元化業態，所帶來的商業衝擊，不僅讓百麗廣場的首店品牌失去優勢，也搶走了百麗廣場大部分的目標客群。

2018年4月30日，百麗廣場正式釋出公告，由於經營方針策略整體需進行調整，雙方合同到期，青島永旺百麗廣場店正式停止營業。

贏商網曾於2018年對百麗廣場進行詳細探盤，此時百麗廣場整個商場內空鋪數量超過175家，僅剩H&M、無印良品（MUJI）、麥當勞、味千拉麵、百老匯電影院正在營業，

同年，百麗廣場遺憾退場，正式停業。

但在此前，坊間就一直有傳聞百麗廣場被轉手的訊息。訊息並非空穴來風，而是來源於百麗廣場的同個開發商——青島泰山房產開發有限公司。

青島泰山房地產開發有限公司不僅是青島百麗廣場的開發商，還是市南區金茂灣的多棟住宅、香港中路10號頤和國際的多套房產以及財富中心Q1等專案的開發商。該公司成立於1992年，為青島本土開發商。

2013年，有著青島“第一高”的青島財富中心Q1正式封頂，但在隨後的三年內一直頻頻出現問題，2016年，專案因資金鍊斷裂停工。隨後，坊間傳言，為了保障財富中心專案的運營，百麗廣場將被轉賣，最有可能的買家將是海信廣場。

然而，此訊息遲遲未被證實，直到2018年專案倒閉，隨後，百麗廣場進入了長達五年拍賣——流拍的迴圈。

目前，青島財富中心也將於2022年4月7日進行法拍，起拍總價13。54億元。

沿海商業沒落，整改需謹慎

青島是北方最著名的濱海城市，海天一色是其較為特色的自然景觀，因此，週末和節假日的客流給予城市更多的外來商機。面對機遇，2013之後，沿著青島漫長的海岸線，從澳門路沿線，到香港中路沿線，再延伸至西海岸，開發商們在市南、嶗山、西海岸等區域“海岸掘金”，湧現出一大批沿海商業綜合體。

但隨著發展，“參差不齊，高開低走”成為這些商業專案的典型特徵。

價格方面，沿海商業體由於地理位置優越，其客單價相對較高，部分遊客可以接受，但本次常駐客群並不認可；客流方面，受到旅遊淡旺季影響，全年客流相對不穩定；最重要的是，作為沿海商業體，這些商業專案並沒有很好地將文旅進行深度結合，商業專案成為旅遊的非必需配套。

除了百麗廣場，中山路的百盛、到香港中路的海航萬邦、陽光百貨，Q1廣場、麥凱樂、樂天百貨等專案都存在這樣的顯著缺陷。

也因此，和百麗廣場一樣，這些專案度過開業黃金期後，開始逐漸沒落，最終消失在歷史的長河中。

事實上，專案自身的商業侷限性和城市商業消費升級之間的矛盾，才是讓這些沿海商業消失的重要原因。

2021年，青島市南啟動了針對浮山後商業板塊的升級，整合了各方資源，打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業街，把商圈內永旺、海信廣場、百麗廣場等專案互聯互通，實現南北商業片區客流互動。作為商圈核心之一的百麗廣場將在拍賣完成後進行整體改造，未來促進整個商圈進行升級。

但，對於百麗廣場來說，歷經多次流拍，未來的前景仍不清晰，何去何從，還需靜待。