最近，一則訊息在鄭州人的朋友圈裡瘋傳。訊息內容如下 ”據銀行內部訊息，針對存量首套房客戶，貸款利率即將普降，鄭州會是首批試點城市！“

一時間，大家都議論紛紛。

”如果是真的，那真是造福存量房購房者了，之前我們都是利率5點多甚至6點多購入的，首套變成4。1%，那站崗的人真是解套了。“

”感覺很不現實，一定是假訊息。“

”雖然不可能，但是希望是真的“

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以100萬貸款計算，下調可省幾十萬利息!

近日，一條關於“ 存量房貸利率即將統一下調，鄭州成為試點城市”的訊息刷爆朋友圈，資訊顯示：“ 根據人民銀行內部訊息，預計近期所有銀行會統一執行，針對前期房貸利率是5。88甚至更高的首套房房貸利率，一律執行最新貸款利率。”

據相關自媒體訊息，鄭州購房群中也傳出小道訊息，以前5、甚至6利率時期買的房子，有望統一下調至4。1%。

隨後，記者在抖音、微博、小紅書等社交平臺，均發現不少網友在爆料稱房貸利率要普降，而這樣的訊息也引發了不少網友的圍觀討論。

“希望是真的，這樣的話我每個月就能省下很大一筆房貸的支出了！”一位網友表示。

以100萬貸款，30年期等額，5。88%利率來計算，等額本息每個月月供為5918元，利息要支付113萬；而以目前鄭州各銀行首套房商業貸款利率普遍執行的4。1%來計算，月供為4831元，利息74萬左右。

相當於少還39萬左右的總利息，每月月供少還1086元。而且貸款額度越大，月供差額就越大，對存量房購房者的影響也越大。

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網傳鄭州存量房貸利率即將統一下調?銀行方：暫無接到相關通知

那麼，這個訊息是真實的嗎？鄭州是否真的即將迎來存量房貸利率的普調？

記者聯絡到了鄭州多家銀行的房貸中心工作人員，據中國人民銀行鄭州中心支行工作人員表示，“暫時沒有收到相關通知。”

工商銀行工作人員則表示，“已經放貸的客戶，房貸利率會隨著LPR的變動來調整。”並表示，沒有收到“存量房貸利率客戶將統一下調房貸利率”的通知。

“我也聽到有人在討論這個事兒，不過我們還沒有接到官方通知”。招商銀行工作人員表示，她也屬於“高位站崗”的購房族，所以還是很期待能普調的。

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統一下調房貸利率?其實也是有跡可循

記者透過查詢資料發現，此前，央行曾出臺過關於存量房貸優惠利率措施。在2008年金融危機的背景下，央行決定自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0。7倍，最低首付款比例調整為20%。

要求只要2008年10月27日前執行基準利率0。85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。這也是最近二十年唯一一次關於存量房貸優惠利率措施。

也正是因為“有跡可循”，所以才讓不少存量房購房者看到了“房貸利率普調”的希望，紛紛呼籲“下調存量房房貸利率”。

記者梳理發現，今年以來，5年期以上LPR累計下調35個基點，共下調了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之後降息力度最大的一年，現如今，已經有十餘城市首套房貸進入“3時代”。目前在鄭州市場，包括工商銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行、華夏銀行等在內的銀行，首套房商業貸款利率普遍執行4。1%、二套房商業貸款利率普遍執行4。9%，基本處於歷史低點。

對比新房市場房貸利率的“利好”，存量房購房者可享受到的房貸利率的“優惠”明顯少了很多。

除了等待LPR利率的下調，不少購房者開始著手“提前還貸”。“現在我還款裡的基本都是利息，所以計劃提前把房貸先還掉一部分。”市民鄭先生的房子是在2020年入手的，當時的房貸利率處於較高水平，他的利率也達到了5。88%左右。今年以來，雖然五年期以上LPR有下調，但實際感受是杯水車薪的。“尤其是看到現在利率都降到4。1%，還是提前還款比較划算。”

除此之外，還有不少存量房購房者打起了“經營貸”、“夫妻轉貸”等“自行降利率”法的主意。

但據記者調查瞭解，無論是“經營貸”，還是“夫妻轉貸”，都存在不小的風險。據鄭州銀行負責信貸業務的工作人員張先生透露，“‘經營貸’屬於違規行為，一旦發現問題，銀行將要求個人立即返還貸款資金，可能還會追究相關法律責任以及影響到個人徵信，風險還是比較大的”；北京金訴律師事務所主任王玉臣律師則表示，“‘夫妻轉貸’則屬於假賣房套貸行為從法律角度來看，實際上是違法違規的。一經查實，這種買賣行為可能會被判無效，而且還可能面臨銀行解除合同，要求提前還款，追究違約責任。”

在這樣的對比之下，呼籲“官方出臺存量房貸利率下調政策”的呼聲越來越高。有業內人士表示，在當前經濟環境下，各部門應該創造條件，讓存量房貸客戶和新增房貸客戶享受同等的利率優惠，這對於房地產市場交易的恢復、房地產市場情緒的回暖都會產生積極作用。

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近期是否有希望統一下調房貸利率?聽聽專家怎麼說

中國商業經濟學會副會長、河南省商業經濟學會會長宋向清分析，“傳言的出現有多種原因，可能是因為大家對某項政策有一種期待，也可能是某種政策出臺之前，有意放出一些訊息，想聽一下社會的反響。對於這個傳言，我們暫時不做揣測和判斷。”

至於後續鄭州是否有可能出臺類似“存量房貸利率即將統一下調”的政策，宋向清認為，在房地產市場相關政策陸續出臺的情況下，鄭州出臺存量房貸利率即將統一下調政策的可能性還是比較大的，因為它符合現在大眾對於房地產市場的期待和需求，也是房地產市場新發展週期的一種形式需要，一是可以滿足現有房地產市場對信貸政策的期待和訴求，減輕購房者負擔，激發房地產市場活力；二是有利於支援房地產開發商，進一步增強信心，讓他們敢投資、願投資，從而推動房地產市場積極良性發展。

並表示，“我個人支援鄭州儘快出臺相關政策，幫助樓市逐步走出低谷。”

諸葛找房資料研究中心高階分析師關榮雪則表示，官方出臺存量房貸利率下調政策是具有一定的積極意義的，一方面，由於當前就業環境受挫，再加上有很多人當前對未來的收入預期不足，佔據一定比重的存量房貸使得居民消費活力下降，因此，存量房貸利率下調能夠在一定程度上緩解居民消費壓力，促進改善需求的釋放。另一方面，目前存量房貸數量遠大於新增房貸數量，改善存量房貸利率也能夠提振市場信心。此外，存量房貸利率下調也能夠在一定程度上降低斷供風險。但由於銀行存量房貸業務金額非常龐大，因此存量房貸利率下調這一政策的試點與落地工作尚且不易，如果明確出臺這一優惠政策，鄭州的可能性還是比較大的。