近日，一則爺爺把房子10元賣給孫子想要回遭拒的案例，在網路引發關注。

據無錫市中級人民法院，爺爺張某在原單位工作期間，透過房改優惠購買了一套學區房，與妻子共同居住。

2018年9月，張某的孫子進入小學讀書，次年8月，張某夫婦與兒子、兒媳共同前往房管局，簽訂了二手房買賣合同，買受人為孫子，成交價為10元，該房屋就此過戶到孫子名下，但產權證仍由張某持有，房屋也由張某夫婦繼續居住。

2021年，張某的妻子患病，夫妻二人與兒子發生爭吵，兒子便自行將產權證掛失，重新申領並持有。張某的妻子離世後，張某向法院起訴兒子，要求確認雙方的房屋買賣合同無效，並將房屋回覆登記至自己名下。

法院認為，雙方雖對房屋過戶真實原因有異議，但均認為簽訂合同不存在真實房屋買賣合意，房屋買賣成交價10元，非正常房屋買賣價款，故應認定案涉二手房買賣合同屬無效合同。

過戶時孫子已入讀對應學校，張某未提交證據證明雙方為入學暫時過戶，故認定為贈與。

因此，法院判決確認案涉房屋歸孫子所有。

張某上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

河南澤槿律師事務所主任付建認為，張某過戶房屋是為了孫子入學所需，而張某兒子認為是對方自願贈予，合同中雙方並沒有買賣房屋的意思表示，且成交價僅僅只有10元，與房屋實際價值相差懸殊，因此在性質上應當認定為贈予，而非買賣。

雖然法院認定房屋買賣合同無效，但是給孫子過戶房屋確實張某真實的意思表示，而且辦理了過戶登記，在法律上屬於贈予行為，因此張某的孫子基於對方的贈予合法取得房屋所有權。如果張某能夠證明對方存在欺詐行為，導致其在違背真實意思情況下將房屋過戶給孫子的，可以請求法院予以撤銷。

有網友評論，老人當時是被攛掇了所以將房子過戶。針對這種情況，付建表示，合同有效包含四個條件：1、合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。2、合同當事人意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。4、具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件。

在本案中，雖然爺爺與孫子之間簽訂了買賣合同，但是購買房子並非為雙方的真實意思表示，故此合同屬於無效合同。同時，由於爺爺無法提供相應的證據證明自己的主張，需要承擔不利後果。認定存在可撤銷的情形的前提，是該合同合法有效，如果該合同無效，便不應考慮存在可撤銷的情形，即使認定為存在攛掇的情形。

九派新聞記者　覃鈺鈺

【來源：九派新聞】

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