別墅可以稱得上是住宅產品中的天花板了。

它不僅可以提高家庭的居住舒適度和生活幸福感，更是一種財富和身份的象徵，因而也是備受高淨值人士們的青睞。

目前在市場上按照別墅的建築形式將其分為了五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。

而獨棟別墅無非站在價值鏈的頂層，獨門獨戶，擁有著非常好的私密性。

一些產品甚至可以用包羅永珍來形容，內部設定花園、籃球場、泳池等功能區，更可謂是一應俱全。

但別墅產品真的就是完美的嗎？為什麼現在越來越多的人選擇賣掉別墅呢？

一、別墅的“硬傷”

別墅雖然好，但缺陷也是非常明顯。

首先，遠離市區，位置偏遠，生活極其不方便。

因為土地的稀缺性和利用效益等原因，大部分的別墅並不是建在市區內，而是在市郊或者更遠的地方。

雖然遠離喧囂，生活環境十分優美和安靜，但因周邊配套的不完善，平常無論是出門買個菜，或者逛街都非常不方便，需要開車往返。

如果在市區上班，那每天往返的通勤時間也是比較長的，需要提前出門，長期下來，身心疲累。

其次，別墅的價格高

。別墅因為屬於改善型的居住產品，它的售價自然要比普通的商品房高很多。再加上別墅普遍佔地面積要比一般的房子大，所以它們有著單價高，總價更高的特點。如果是貸款買別墅，還要看房子的土地性質，如果是屬於商業性質的別墅，首付就要付50%，而且還貸年限最長是10年，那每月的還款壓力可想而知。

再者，別墅的使用成本高。

通常別墅單單是裝修這一項就要花上一大筆錢，而日常的維護費也很高，例如花草的養護，以及室內的清潔衛生，都是一個龐大的工程。如果主人家沒有時間顧及，還需要額外花錢來請專人幫忙打理。此外，別墅的物業費用也不便宜，一年幾萬塊都是正常現象。

還有一點非常重要，就是別墅產品也是分很多型別的。

除獨棟別墅以外，其他無論是聯排別墅、雙拼別墅還是疊拼別墅、空中別墅，總體來看私密性都要差很多。

這就意味著你要與你的鄰居“近距離接觸”，而在這過程中也難免會產生一些“鄰里關係”的問題，雖然它們的價格比獨棟便宜，但居住體驗完全不在一個層級。

所以，別墅即便買得起，後期也很有可能住不起，需要絕對的硬核實力。

而不同型別的別墅產品，優缺點明顯，需要仔細斟酌再決定是否購買。而相比新別墅，二手別墅所面臨的問題更是要嚴重得多，這又是怎麼回事呢？

二、二手別墅的尷尬境況

別墅一直站在住宅產品的鄙視鏈頂端，因為價格高昂，能買得起別墅的人“荷包”實力都不容小覷。

但也是因為價格貴，二手別墅要想轉手那絕對不是件容易的事。

首先，客群小眾，市場小，流動性差

。而且一般來說購買別墅的業主很少考慮拿來投資，因為本身就不是很好的投資產品，資金佔用大，投資週期非常長等，所以別墅一般買來都是自住的居多。而自住的別墅，裝修基本都是依照業主自己的喜好來設計。要是轉手，買方會考慮到重新裝修的成本及週期。

其次，居住了一定時間的別墅，大多都面臨一些老化的現象，

例如樓頂滲水、地下室潮溼、牆體斑駁、造型陳舊等，此外還會存在佈局結構不合理、燃氣管道的位置不適宜等問題。二手別墅在房子價格的基礎上，再加上裝修等改造費用，並不具備明顯的價格優勢。

而且一般能買

的

起別墅的人都不會缺這些錢，相比價格買家們更看重稱心如意。

因而，與其買一個有著許多瑕疵的二手產品，還不如直接去買的新別墅來得省心放心，所以二手別墅想要順利出手，困難重重。

很多二手別墅在中介網上掛個幾年賣不出去，都是正常現象。

尤其是在業主資金緊張，急需套現之時，更是顯得非常被動，有時甚至降價都不一定能順利轉手。

三、總結

綜上，別墅能給人們帶來更加舒適的居住體驗，但是並不具備良好的投資、套現等金融屬性。

此外，由於地理位置偏遠等因素，日常的外出並不方便。而且居住成本極高，日常的維護和物業費用，都是一筆不小的支出。

所以，現在越來越多人選擇賣掉別墅，去選擇例如城市的大平層、躍層等型別住宅產品，生活更加方便，打理起來也更省心。

別墅再也不是高淨值人士的唯一選擇，畢竟人們對住宅產品的要求，也會隨著自身需求而不斷改變，你們說是嗎？