地面價與樓面價是什麼意思

城鎮建設用地基準地價更新成果

香河縣城鎮建設用地基準地價是指2021年1月1日，各類用地法定最高使用年期（商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公共管理與公共服務用地50年）土地權利的區域平均價格。

地價表現形式分為地面地價和樓面地價，其中地面地價單位為元/平方米、樓面地價單位為元/建築平方米。

集體建設用地基準地價成果

集體建設用地基準地價內涵

1、基準地價評估期日：2021年1月1日。

2、用途設定：商服用地、宅基地、工業用地，宅基地不包括用於旅遊、民宿等具有經營性收益的用途。

3、權利設定：商服用地和工業用地為符合規劃的集體建設用地土地使用權出讓；宅基地為符合規劃的集體建設用地使用權村內流轉。

4、年期設定：商服用地設定年限為40年，宅基地無年期限制，工業用地設定年限為50年。

5、容積率：商服用地基準地價容積率設定為1。5，宅基地基準地價容積率設定為1。0，工業用地不設定容積率。

農用地基準地價成果

農用地基準地價內涵

1、基準地價估價期日：2021年1月1日。

2、基準地價年期：國有農用地50年期；集體農用地30年期。

3、基準地價權屬型別：國有農用地和集體農用地。

4、基準地價用地型別：根據實際需求確定，主要分為耕地（包括旱地和水澆地）、園地、林地，其他用途（設施農用地、坑塘水面等）制訂修正係數和參照地類標準。

5、價格型別：國有農用地基準地價界定為不同級別50年期國有農用地使用權的平均價格；集體農用地基準地價包括30年期集體農用地承包經營權、經營權的平均價格。農用地流轉不同年期價格可透過年期修正獲得，農用地轉用（非農用途）價格不在本次基準地價內涵範圍內。

6、基準地價耕作制度、基準作物：按照《農用地質量分等規程》（GB/T 28405-2012），耕地（包括旱地和水澆地）界定為一年兩熟，玉米/小麥為基準作物。根據實際調查，園地、林地採用區域內適宜性種植制度，以種植果樹、林木為主，園地設定為桃樹為基準作物，林地設定楊樹為基準作物。

7、市場條件：正常市場條件。

8、設施配套程度：級別內平均水平的農用設施配套程度。