一宗宅地，引來7家品牌房企54輪競拍，最終被恆大以

12406元/平

成交，溢價34。8%。

這樣的情況放在前兩年時常出現，但在近兩年實屬少見，尤其這宗地不在中心區，不在番禺區或南沙，而是在

花都。

經過此地塊高調出讓後，市場的聚光燈再次投向花都。

但目前來看，花都還暫未觸發最大的效應，在外圍五區裡的表現，一直不瘟不火。

廣州中原研究發展部資料顯示，

3月花都成交量為538套，環比上漲376%。

環比資料看起來不錯，但因為2月樓市基本停擺，所以不太具備參考性。

花都透過人才政策變相“鬆綁”限購，但效果卻不如其他實施人才政策的區域，黃埔成交698套，南沙成交624套%，花都僅高於白雲區的153套。

成交資料從全年來看，花都的弱勢表現則更加明顯。

2019年花都新房成交

75.44萬㎡，同比增加27%

，資料上看似不錯，但與其他外圍區域橫向對比，網籤面積僅高於從化區。

具體到各個板塊的成交情況，以今年供應量較大的花都湖為例，這裡雲集

越秀、奧園、陽光城、蘭園、華潤

等實力房企，價格最高去到了

3萬+/平。

儘管

花都湖板塊

有中軸線、湖居等高定位，但似乎購房者並不買賬。3月只有越秀臻悅府表現較為亮眼，成交49套，其他專案成交量不超過20套。

儘管現在的花都湖板塊暫時未體現出其吸引力，但未來，這裡將以濱水新城CBD為發展重點，同時還背靠

白雲機場

和

廣州北站

兩大樞紐，以及已開通的地鐵9號線，再加上週邊

廣大附小

（在建）、

廣雅中學

（在建）、

中山大學附屬仁濟醫院

（三甲醫療）等相繼落地，3萬+/平的均價對於花都湖板塊來說，仍具有一定的發展空間。

花都湖

不過，相較於“買未來”，很多購房者似乎還是比較傾向於“買現在”，配套成熟的

區府板塊

，才是更多人在花都的上車首選。

區府板塊位於新華鎮，整個區府板塊的配套等較為成熟，生活氣息濃厚，

花都廣場、廣百百貨新一城店、雲山中學、廣州市中西醫結合醫院

等等，無論是吃喝玩行，還是教育醫療，基本都能在一個片區內得到滿足。

值得注意的是，轟動整個文旅屆的

廣州融創文旅城

就處於區府板塊內，文旅城的存在對於區域經濟來說無疑是一記有力的推動。

廣州融創文旅城

網易資料中心顯示，截止到4月7日，在近一個月裡，區府板塊內有的

祈福聚龍堡

最高成交套數

107套

，其次是

祈福萬景峰

，也有

70套

成交。

從樓盤來看，區府板塊內一手住宅選擇較多，同時，

該板塊也是花都區內價格最高的一個板塊

，均價在2萬元/平左右。

更有不少樓盤已經突破2萬大關，如

廣州融創文旅城均價2.5萬元/平

，越秀·濱湖臻品系均價2.8萬元/平

，總體來說價格穩中有升，升值潛力可期。

同樣較受歡迎的還有

新機場板塊

。

近一個月時間，新機場塊內的

自由人花園

成交

26套

，為板塊成交首位，其次是

豪利花園

，成交

12套。

（資料來源：網易資料中心）

新機場板塊是依託

廣州白雲國際機場和空港經濟圈

而衍生的板塊，未來將打造成為高階商務區，重點發展航空物流、高新技術、航空總部經濟及生產性服務業總部經濟等。

交通是該板塊的優勢，憑藉有

空港

（白雲國際機場）、

高鐵

（廣州北站）、

地鐵

（廣州地鐵9號線）三方聯運，新機場板塊可謂坐擁廣州面向世界的視窗位置。

不過商業配套方面，整個板塊生活配套較為缺乏，主要依靠於鎮中心的大型綜合市場服務為主等。

目前花都新機場板塊在售房源

均價基本在2萬元/平上下

，如

自由人花園2.5萬元/平，嘉匯城2.1萬元/平，

其中，

金融街花溪小鎮

對於剛需一族而言價效比較高，僅

1.4萬元/平。

對比下來我們可以看出，目前花都的樓市仍是廣州價格窪地，門檻較低。

當增城1字頭銷聲匿跡的時候，

花都仍有1.4萬/平的新房

，未來還有不少上漲空間。

同時，

區府、新機場

等板塊還有不少已經攀至3字頭，如位於區府板塊的錦東花園、森悅華庭均價都在

3萬元/平。

這意味著，花都的整體區域經濟在不斷向上發展，越

來越多的實力買家也將慢慢在花都置業。

隨著花都

空港經濟區、廣州北站、花都湖

等重點發展節點的推進，那些佔據城市資源和公共交通利好越多的板塊，就是財富機會。

【End】

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