如今，全國二手房市場可以說是風聲鶴唳，不斷加碼的政策，讓很多投資客紛紛遠離這裡。

近日，又一城有了二手房新動作，讓很多業內直呼“二手房要變天”。

二手房交易系統上線

房主開啟“自助賣房”模式

前兩天，深圳市住建局旗下房地產資訊平臺上線

“二手房交易系統”

，儘管上線幾小時後，官方就下架了這套系統。

但系統中關於“自助賣房”功能的設定，依舊如在市場投下了一顆重磅炸彈，引爆了業內的各種猜想！

一直以來，二手房市場都沒有一個較為完善的備案系統，如果以後買賣都在這個平臺上進行，那麼二手房市場的交易規則就會改變。

實際上，這也意味著政府在加強市場的監管！

而且，購房者可以直接繞開中介平臺，直接與買家進行交易，這樣就減少了中間商的差價，也有利於市場的良性發展。

而且購房者在這裡進行交易也更加的正規，這裡要填寫產權校驗、合同條款、生成合同示範文字、買方購房資格查驗、賣方電子簽章/簽名、合同備案來完成房產交易。

總體來說，這一舉動對於未來二手房市場將會是一次重大的改變。

官方交易平臺

更有助於規範市場

透過近1-2年的調控頻率，我們可以發現深圳對於二手房市場的監管已經是非常的成熟了。

但是，它們沒有停止，仍然在不斷的研究對策來進一步的穩定房價，規範市場。

今年初，

深圳公佈了全市所有小區的“交易參考價”

，並將參考價作為銀行放貸的參考依據。

隨後，深圳市住建局開展專項檢查行動，

嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為。

雖然成交量出現了大幅度下跌，但是並沒有遏制住炒房客，大批的炒房客依然在瘋狂的找人代持，炒作小產權房。

所以，房管局才會出臺更加嚴格的二手房交易和管理辦法。

釋出這個交易平臺還有一個目的就是規範二手房的價格。

雖然此前釋出了官方參考價，但是個別門店，

甚至用椰子，香蕉來表示房價，還有房子搭配字畫來出售的。

這一切也需要一個自己的平臺來進行監管。

最後，就是減少中介費亂象的問題。

長期以來，二手房資訊不透明，買家和賣家資訊不對等，中介在其中左右上下撮合，最終成交。

但其中各種昏招、明招暗招往往都會用上，號稱真房源的某中介3%的佣金費用，在一線城市也委實是讓很多人肉疼。

當二手房參考價與市場真實成交價相差太大，導致真正的剛需買家購房成本的增加，購買慾望大幅下降

，自然也不是政府希望看到的。

而其中存在的一些

“跳單”

的現象，也使得這個行業的亂象更大。

如果是賣家買家自行恰談好的，直接找中介辦合規手續，豈不是更好？

二手房市場交易透明

會帶來哪些影響？

之前的二手房交易是中介所主導，當政府主導的二手房交易系統建立以後，可能會有以下幾點影響。

第一個就是資訊會更加透明，買賣雙方更安心。

普通居民可能都會將需要出售的二手房源資訊上傳至交易平臺。買家不用跟各家中介繞圈子，賣家不用委託多家中介賣房，所有市場參與者都用這個系統，所有的成交記錄公開透明。

當然，更準確靠譜的掛牌價，也控制了賣家隨意漲價，造成市場恐慌，影響整個樓市大局。

第二個，二手房交易備案後，政府對於二手房房貸款的控制將會更加有力。

第三個，中介亂象將極大遏制，大量中介或將倒閉。

一旦系統上線，中介機構的源頭“房源”被掐斷。買家賣家覺得價錢合適，約定中介辦理手續，中介只賺手續辦理的錢即可，很多在灰色空間求生存的中介將失業，被迫改行。

目前一條街上幾家中介門店緊挨著的現象未來終歸不會長久，中介將回歸服務行業的本質，而不在是“暴力”行業、“混亂”行業。

結語

二手房市場的監管越來越嚴格，目前很多城市成功的二手房調控經驗合肥都可以借鑑。我相信在政府大力的推進下，樓市一定會越來越穩定的。