房地產市場到底行不行？資料才能*直觀*準確地反映真實情況。

目前，2022年上半年瀘州主城區新房*新銷售資料已經全面出爐，我們具體來看看。

Part。1

備案總資料

根據瀘州市住房和城鄉建設局官網每月公佈的備案資料，住在瀘州網整理了2022年上半年瀘州主城區新建商品住房銷售資料。

據統計，2022年上半年瀘州市主城區新建商品住房備案套數合計

9762套

，備案面積合計約

102.49萬㎡

，套均面積約

105m

。

2021年上半年瀘州市主城區新建商品住房備案套數合計

12109套

，備案面積合計約

130.8萬㎡

，套均面積約

108m

。

▲2021年VS2022年瀘州主城區商品住房備案資料對比

與2021年上半年相比，今年上半年瀘州主城區新房備案套數

同比下跌19.38%

，備案面積

同比下跌21.64%

。

▲瀘州主城區商品住房備案資料月度走勢圖

從2022上半年瀘州市主城區新建商品住房成交走勢圖中能看出，2月份憑藉返鄉置業、新春購房的節點，達到上半年的成交高峰，3月繼續維穩在成交高位，但之後買房人觀望情緒濃厚，4月、5月成交量下滑不少。

5月下旬，瀘州陸續出臺樓市新政，低利率、低首付、購房補助等利好政策疊加，房地產市場迎來強心劑。很明顯，政策的出臺極大程度助力了樓市的成交，6月單月成交1535套，新房住宅備案成交量直線上升。

新房網籤備案雖然短期時效上有滯後性，但從中長期分析，依然可以觀察出一定的市場規律。

Part。2

成交結構分析

從面積區間段成交來看，2022年上半年瀘州主城區新建商品住房

90㎡以下

備案套數2695套、備案面積20。71萬㎡；

90-120㎡

備案套數5075套，備案面積53。92萬㎡；

120-140㎡

備案套數1542套、備案面積20。02萬㎡；

140㎡以上

備案套數450套、備案面積7。84萬㎡。

▲2022年上半年瀘州主城區新房面積區間段成交

2021年上半年瀘州主城區新建商品住房90㎡以下備案套數2615套、備案面積20。89萬㎡；90-120㎡備案套數6768套，備案面積71。8萬㎡；120-140㎡備案套數1997套、備案面積25。67萬㎡；140㎡以上備案套數729套、備案面積12。36萬㎡。

▲2021年VS2022年上半年瀘州主城區新房面積區間段成交

可以看到，與去年上半年相比，90㎡以下備案套數增長3。05%、備案面積下跌0。86%；90-120㎡備案套數下跌25。01%、備案面積下跌24。9%；120-140㎡備案套數下跌22。78%、備案面積下跌22。01%；140㎡以上備案套數下跌38。27%、備案面積下跌36。57%。

▲瀘州主城區新建商品住房備案面積分區（面積）月度走勢

▲瀘州主城區新建商品住房備案面積分區（套數）月度走勢

從今年上半年住宅面積區間段成交佔比來看，小於90㎡面積段在總備案套數中的佔比27%，90-120㎡面積段佔總備案套數的52%，120-140㎡面積段佔總備案套數的18%，140㎡以上面積段佔總備案套數的5%。

▲瀘州主城區新建商品住房面積段（套數）佔比

可以看到，90-120㎡面積段是瀘州市場*的成交主力，也是購房者*青睞的面積區間段；90㎡以下面積成交佔比較大，去化率高；120-140㎡及140㎡以上面積段產品總價較高，面積段增大，去化率較低。

Part。3

樓盤銷售排名

從2022年上半年瀘州市主城區樓盤月度備案前十彙總來看，

陽光·森林城市

成交表現亮眼，以824套登頂主城區銷售*；

陽光·江灣壹號院

以505套的銷量位居第二名；

三溪酒城中心·上築

以450套的銷量位居第三名。

另外，三溪·江灣城、恆創·龍澗棲、金科美院、佳樂·藍博灣、瀘州健康科技城B-1-10地塊（綠地城）、陽光國際城、富力華庭、天譽錦樾等專案也是長期佔據銷量TOP10。

不管在年齡層級、家庭結構、收入狀況等方面存在著怎樣的差異，高品質、高性價比才能抓住購房者的眼球。

結語：

市場趨於理性，實際上就是買房人更加理性了。瀘州出臺的一系列利好購房政策，給予了市場一定的信心。那麼下半年，是否是買房的好時機呢？

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