原創 江小法 南京市江寧區人民法院 收錄於合集 #小法3分鐘 47個

對於很多人而言

由於各種原因

經常會選擇租房居住

租房的過程中

偶爾會遇到一些小麻煩

這不

鐵牛就深陷退房的煩惱

郝翠花

大家來評評理，到底是誰的煩惱？

小法身邊事

王鐵牛畢業了！畢業後，他向郝翠花租了一處房屋，開始快樂的打工人生活。

合同約定，每月租金2500元，租期1年，如一方違約，應按月租金的2倍向守約方支付違約金。

半年後，王鐵牛覺得現在租的房屋太小，提出退房，郝翠花只得收回房屋。

驗房時，郝翠花發現房間內的牆布、沙發、餐椅、窗簾等均有損壞。

協商未果，郝翠花將王鐵牛訴至法院。

王鐵牛提前退租，屬於違約，應按照合同約定賠償我違約金5000元。另外，我家去年才進行的裝修，誰成想租給了他短短半年時間，房間內的牆布、沙發等都壞成那樣了，他得賠償我損失20000元！

真是惡人先告狀！你押金還沒退我呢！我當時剛剛住進去時，房子裝修本來就很差，就算牆布什麼的都壞了，也不至於有那麼多的損失吧。再說了，違約金和損失你怎麼還重複計算呢？

小法請法官

郝翠花的損失應如何計算

去現場！

關於租賃期間的室內裝修、傢俱損壞情況，法院進行現場勘驗，發現房屋內牆布汙損嚴重，窗簾多處殘破，部分被更換為其他布料，雙人沙發坐墊上破有小洞，存在汙損，餐椅有劃痕和汙損。結合郝翠花裝修、傢俱的花費情況，法院酌定各項損失合計10000元。

違約金和損失可以同時主張嗎

可以！

王鐵牛提前退租，違反合同約定，按約應支付違約金5000元。同時，王鐵牛使用房屋期間對室內裝修、傢俱造成損壞，應賠償損失，該損失與違約金對應的提前解約損失性質不同，可以同時主張。

法院判決，違約金、損失合計15000元，扣除押金5000元，王鐵牛應向郝翠花支付10000元。

小法對你說

租賃關係在我們的日常生活中時有發生，今天我們來聊聊租房那些事。

人們常說“時間是把殺豬刀”，對於租賃物亦是如此，因此，民法典規定，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

房東不可以因正常損耗向租客要求賠償損失！

但是，如果承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

租客並不是交了押金就萬事大吉了哦！如果損失超過押金，是需要額外賠償房東的！

大家在租房的過程中，一定要養成良好習慣，把租來的房屋當成自己的家，合理使用，認真生活！

房子是租來的，生活是自己的！

（以上出現名稱純屬虛構）

做文明承租人！

原標題：《退租後，我賠了房東1萬元！》