進入12月，距離長沙第三次集中供地開拍的時間也越來越近。據悉，長沙第三次集中供地將於12月22日開槌，26宗地商住/住宅用地將“定主”。

在長沙第三次集中供地中，不乏各項條件都較好的優質地塊，毛坯住宅限價14800元/平的［2021］長沙市145號地塊，也備受關注。鳳凰網房產實地走訪該地塊，為大家帶來［2021］長沙市145號地塊現狀及周邊實景。

［2021］長沙市145號地塊位於嶽麓區望嶽街道谷峰村，屬於市府板塊。該地塊為純住宅用地，出讓面積134979。09平方米，容積率≤2。0。地塊為限地價競自持租賃住房，出讓起始價為161975萬元，土地限價186271萬元，毛坯住宅限價14800元/平。在競自持租賃住房方面，地塊競自持租賃住房最大面積269958平方米，達到了該地塊建築面積269958平方米。

地塊所在的市府板塊，城市配套發展成熟，生活、教育、交通等配套比較優越，不少長沙購房者將這裡視為改善置業的首選地。［2021］長沙市145號地塊並不在市府板塊的中心地段，地塊位於西二環西側，距離西二環非常近，交通較為便捷，小編到達時是下午3點左右，西二環非常通暢，沒有堵車情況。不過，交通便捷了，對於臨街的樓棟，也一定會有一定的噪音影響。

地塊東側的西二環

［2021］長沙市145號地塊背靠谷山森林，景觀資源是非常不錯的，除了靠近谷山這個天然氧吧外，地塊規劃容積率≤2。0，就目前長沙市場上相近容積率專案來看，多為低密度改善洋房產品，容積率較低，社群內部也會更宜居。

地塊現狀

目前地塊多為自然地貌，與谷山相連，置身其中，周邊多是綠色樹林。

周邊生活、商業配套多集中在與地塊一街之隔的東邊，西二環以東的城市建設已經非常成熟，聚集了卓越蔚藍海岸、恆大華府、永珍府臺、鈺龍天下等小區，生活配套十分成熟。

與地塊一街之隔的永珍府臺

從地塊所在地出發，由佑母塘路往東，多為各小區配套建設的商業配套，吃喝玩樂各類商業都有，可滿足業主日常生活所需。

佑母塘路街景

永珍府臺臨街商業

除了生活配套外，市府片區的教育配套也十分優越。在長沙二手房市場中，八方小區、鈺龍天下等小區能一度成為“最火”二手房，與該片區的教育資源密切相關。片區內聚集了麓山國際實驗小學、長郡雙語實驗中學等名校。

麓山國際實驗小學實景

從樓市表現來看，目前該片區內在售房源非常少，與地塊最近的是永珍公園，目前在售少量商業大平層，均價18000元/平，該專案後期會有住宅產品推出，具體價格和開盤日期待定。地塊往南，距離較近的是招商雍山湖，目前在售124-168平住宅，均價14700-15000元/平。與［2021］長沙市145號地塊毛坯限價價格差不多。

地塊現狀

就地塊交通、配套、宜居度等方面來看，條件還是不錯的。但是，在全國土地市場行情仍然較“冷”的大環境中，這宗地最終會有什麼樣的命運呢？鳳凰網房產將持續關注。