最近的幾十年來，世界總體老齡化率越來越高，我國的人口老齡化趨勢越來越明顯。在20世紀90年代，我國六十五歲及以上的老年人僅有六千兩百多萬，而僅僅10年的時間，也就是2000年，我國的老年人口就達到了8800多萬，使得我國的人口構成已經發展為成年型。而根據預計，再過15年，我國的老年人口比例將達到20%，這對社會的發展將會帶來天翻地覆的變化。如今，我們也正在逐漸適應老齡化社會。

為什麼人口會呈現老齡化趨勢呢

目前，世界上許多國家都在面臨人口老齡化趨勢，我國也是。這種現象一般與較低的人口生育率和出生率、以及下降的死亡率息息相關。我國的生育率目前來說不高，與發達國家也比較相近，而隨著人們生活質量的增加、醫療條件的變好，老年人口的預期壽命正在延長，死亡率在降低。多重因素作用下，我國人口結構就開始了人口老齡化的趨勢。

有關資料顯示，預計再過三年，我國六十歲以上的老年人數將超過總人口的20%。而同時，年輕人越來越不願意生孩子，生育率一直不高，兒童在總人口中的佔比越來越低。去年我國的人口淨增量只有四十八萬。按照這樣的態勢，我國將在一兩年內出現人口負增長的情況。

為什麼生育率一直不高

首先，我們必須承認，如今的年輕人觀念不同，不像老一輩的一樣對婚姻非常重視。有一部分年輕人連結婚都不願意，更不要說生育了，他們崇尚獨居與丁克，把重心放在成就自己，而不是家庭和生育上。而整個社會對於不結婚的人群的包容度也變大了，大家很尊重他人的選擇，也對不婚主義者表示理解。

其次，結婚的成本非常高，包括婚宴、儀式、彩禮、蜜月等等的開銷很大，年輕人更願意把錢花在自己喜歡的事情上，而不是把幾十萬甚至幾百萬花在一個儀式上。第三便是年輕人進入社會的時間變晚了，許多年輕人受過高等教育後還在繼續深造，離開學校的年齡越來越晚。而離開學校後，又進入職場進行拼搏，並沒有時間去考慮婚姻和生育的事項。

最後，是養育孩子的成本越來越高。如今養孩子的方式有了很大的變化，早教動輒幾萬，吃的與用的都非常貴。等孩子長大一些，還需要興趣班的投入。雖然國家在限制課外輔導班，鼓勵學校晚託，但並不能減少年輕人對於養育孩子的焦慮。

如果未來婚育率越來越低，房地產市場會變得如何

目前年輕人的婚育率越來越低，剛需房子也會越來越少。在一些發達國家，老齡化趨勢出現的更早，甚至出現了“白髮城市”。年輕人都聚集往活力高的地區，導致部分割槽域老年人佔比越來越高，呈現“白髮”態勢，那這樣的城市的房價肯定沒有上漲空間可言。

我國的空置房數量持續走高，目前已經超過了1億套。另外投機炒房的需求也越來越低，房地產市場的熱度會逐漸降溫，對整個經濟市場產生很大的影響。我們都知道房地產行業相關的下游行業多達幾十個，如果房地產行業低迷，會對下游行業的就業造成消極影響。不過我們也要看到房市的一些機會，例如如何建造更適宜老年人居住的樓房？如何打造活力與養老並存的社群？