作者：網慧驗房

精裝交房越來越多，裝修工藝持續縮水，驗收就成了難題，如果出現質量較多，在收房時並沒發現，後期入住是一件非常崩潰的事。今天就來說幾點精裝驗收不易發現的細節。

1。 滲水發黴

精裝修開發商急於交付，牆體未乾情況下匆忙施工或者防水做不到位，必然會引起滲漏發黴，這些問題也許當天收房並未發現，但入住幾天後逐步暴露，所以業主驗房需要重點注意。

驗收方法：堵住淋浴區地漏，做試水測試，觀察地面瓷磚縫隙、衛生間門套底部、踢腳線內部有無水漬、發黴等。還有靠近陽臺內牆底部也容易出現反鹼發黴。

2。 檢修口設計問題

有些業主及裝修設計師認為家居檢修口用到的頻率較低，在設計上覺得隱蔽或者直接取消比較好。其實不然，檢修口安裝稍有不慎，為後期維修帶來很大麻煩。

比如現在家庭空調的一個迴風口相當於檢修口，部分裝修會把檢修口設計在櫃子頂部或裡面，後期空調損壞，維修不方便還會破壞櫃子隔板。

還有驗房期間發現有的檢修口形同虛設，那些隱藏在裝飾面完成後預留的檢修口，經常被各種管線、結構件堵死，後期根本沒辦法整修。比如廚衛鋁扣板吊頂預留檢修口，被下水管道嚴堵，電路檢修口（預留插座沒有安裝空白麵板，直接用瓷磚封死，一旦插座沒電，就得重新拆磚）。

3。 地暖管線漏水、空調回水滲漏

地暖管線滲漏是很大的問題，由於是施工方自檢的，大部分業主忽略驗收，建議做打壓測試，只要24小時不掉壓，基本問題不大，要不然管線不嚴密，等正式通暖後你家可能會水漫地板。

另外，部分交房新風成擺設，出現了空調回水滲漏問題，驗房時記得開啟空調製冷模式，執行12小時觀察迴風口有無滲水。

4。 燃氣裝置安裝

安裝位置驗收：燃氣表下方不能不要裝水池、且距離洗菜池最近水平水平距離不低於30cm。灶具與燃氣表應在同一側設定，燃氣表至灶具接氣口水平距離不應超過2m。

現在燃氣管道都隱藏處理，在進行燃氣包管時，不能做完全封閉處理，存在安全隱患也不便於後期維修。因此無論是櫥櫃包管還是其他材料包裹，記得查驗有無透氣孔。同時燃氣報警器正常安裝，無破損脫落。