一、廠房出租租金屬於管理費用還是製造費用呀

1、廠房租賃費，屬於企業管理費用

企業租用場地用於生產經營活動發生的租賃費是企業管理成本的重要組成部分，企業的固定資產包括房屋、建築物及機器裝置等有形資產和無形資產兩類。其中房屋等有形資產的租賃費支出計入“長期待攤費用”；機器裝置及其他物品的租賃費支出計入製造費用。

因此，對於廠房出租產生的租房費和水電費等應作為管理費用進行核算；如果將房租直接計在營業外收入中的話，則不符合會計準則規定。

2、土地租金屬於銷售商品或提供勞務收到的現金

從理論上來說：土地使用權（即土地使用權出讓金）是企業取得的一項無形資產。由於該土地使用權的價值並不體現在賬上，而是透過評估機構評估出來的價格體現出來；所以土地租金不屬於企業的經營成本範圍之內；但是土地租金卻屬於銷售商品或提供勞務收取的現金金額的一部分。

二、廠房出租合同如何約定

1、簽訂書面協議

雙方就有關事項明確約定並簽署書面協議，明確相關內容如：承租方的基本資訊資料、所租房產的基本情況資料、房屋租賃期限以及違約責任等內容；同時還要對相關權利義務進行明確界定並予以細化說明。

2、確定好付款時間

根據實際需要合理確定收款方式和時間節點（如按季或者按月支付），確保資金回籠及時性。（建議採用銀行轉賬的方式）。如果是分期支付的房租則要提前做好預算計劃表便於控制現金流的使用率以及避免產生不必要的財務風險。）

3、注意合同條款

承租人應其提供的各項資料合法有效且符合法律規定的使用目的和使用要求；若因提供的材料不真實或不完整而導致發生爭議時承擔相應法律責任並由承租方負責賠償損失。

在房屋租賃期間內不得隨意轉租給第三人。

若因不可抗力導致不能正常履行合同時由承租方自行解除合同。承租人按時繳納物業管理等相關稅費。

其他注意事項：比如押金數額不得超過三個月的租房款等等！

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